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El mercado de departamentos en venta de la Ciudad de Buenos Aires exhibió en el segundo trimestre de 2026 un escenario de subas moderadas y amplias diferencias entre barrios. Puerto Madero lideró los precios del metro cuadrado en el segmento usado en las tres tipologías relevadas, mientras que Palermo, Belgrano, Recoleta y Núñez concentraron buena parte de los valores más altos entre las unidades a estrenar.

Según el informe oficial, el precio promedio de publicación del metro cuadrado en la Ciudad se ubicó en USD 2.561 para los departamentos usados de 1 ambiente, USD 2.343 para los de 2 ambientes y USD 2.160 para los de 3 ambientes. En el segmento a estrenar, los promedios fueron más elevados: USD 3.105, USD 3.215 y USD 3.349, respectivamente.

La principal referencia del mercado volvió a ser Puerto Madero, que encabezó el ranking de usados en todas las categorías. En los monoambientes, el valor llegó a USD 6.296 por metro cuadrado; en los departamentos de 2 ambientes trepó a USD 5.805; y en los de 3 ambientes alcanzó USD 5.582. Detrás se ubicaron barrios del corredor norte y del eje central como Belgrano, Palermo, Núñez, Colegiales, Recoleta, Coghlan y Saavedra, con precios sensiblemente superiores al promedio porteño.

En la parte baja del mercado aparecieron otra vez barrios del sur y del sudoeste. Boca fue el más barato para los departamentos usados de 1 ambiente, con USD 1.529 por metro cuadrado. Para los usados de 2 y 3 ambientes, el menor valor correspondió a Villa Lugano, con USD 1.437 y USD 974, en cada caso.

El comportamiento interanual mostró trayectorias desiguales. En 1 ambiente usado, la mayor suba se detectó en Puerto Madero, con 7,4%, seguido por Vélez Sarsfield con 6,7% y Villa Pueyrredón con 6,4%. En 2 ambientes usados, la variación más alta fue la de Villa Pueyrredón, con 11%, seguida por Núñez, con 10,1%. En 3 ambientes usados, el mayor incremento se verificó en Saavedra, con 11,5%, por delante de Villa Pueyrredón, con 10,4%.

También hubo bajas de precios en distintas zonas. En monoambientes usados, el mayor retroceso se observó en Floresta, con -6,6%. Ese mismo barrio volvió a registrar la caída más pronunciada en 2 ambientes usados, con -7,2%. En 3 ambientes usados, el descenso más fuerte correspondió a Boedo, con -6,5%.

En el segmento a estrenar, la oferta con dato publicable fue más reducida, aunque la distribución territorial de los valores volvió a favorecer a los barrios de mayor cotización. Palermo, Belgrano, Recoleta, Núñez y Colegiales encabezaron los rankings de precios en casi todas las tipologías, mientras que Puerto Madero mostró el valor más alto en 2 ambientes nuevos, con USD 6.717 por metro cuadrado.

<b>Rankings por metro cuadrado</b>

Usados, 1 ambiente

Más caros

1. Puerto Madero — USD 6.296/m²
2. Belgrano — USD 3.270/m²
3. Palermo — USD 3.172/m²
4. Colegiales — USD 3.116/m²
5. Núñez — USD 3.098/m²

Más baratos

1. Boca — USD 1.529/m²
2. Floresta — USD 1.933/m²
3. San Nicolás — USD 1.950/m²
4. Vélez Sarsfield — USD 1.974/m²
5. Constitución — USD 1.986/m²

Usados, 2 ambientes

Más caros

1. Puerto Madero — USD 5.805/m²
2. Núñez — USD 3.266/m²
3. Palermo — USD 3.118/m²
4. Belgrano — USD 2.958/m²
5. Saavedra — USD 2.888/m²

Más baratos

1. Villa Lugano — USD 1.437/m²
2. Nueva Pompeya — USD 1.457/m²
3. Boca — USD 1.506/m²
4. Constitución — USD 1.528/m²
5. Floresta — USD 1.639/m²

Usados, 3 ambientes

Más caros

1. Puerto Madero — USD 5.582/m²
2. Núñez — USD 2.909/m²
3. Palermo — USD 2.855/m²
4. Belgrano — USD 2.797/m²
5. Coghlan — USD 2.744/m²

Más baratos

1. Villa Lugano — USD 974/m²
2. Constitución — USD 1.284/m²
3. Nueva Pompeya — USD 1.342/m²
4. Boca — USD 1.343/m²
5. Villa Riachuelo — USD 1.392/m²

A estrenar, 1 ambiente

Más caros

1. Palermo — USD 3.885/m²
2. Recoleta — USD 3.735/m²
3. Belgrano — USD 3.606/m²
4. Núñez — USD 3.491/m²
5. Colegiales — USD 3.464/m²

Más baratos con dato disponible

1. Boedo — USD 2.268/m²
2. San Cristóbal — USD 2.343/m²
3. Flores — USD 2.442/m²
4. Constitución — USD 2.445/m²
5. Liniers — USD 2.477/m²

A estrenar, 2 ambientes

Más caros

1. Puerto Madero — USD 6.717/m²
2. Belgrano — USD 4.039/m²
3. Palermo — USD 4.005/m²
4. Recoleta — USD 3.893/m²
5. Núñez — USD 3.809/m²

Más baratos con dato disponible

1. Barracas — USD 2.337/m²
2. San Cristóbal — USD 2.407/m²
3. Flores — USD 2.429/m²
4. Balvanera — USD 2.530/m²
5. Mataderos — USD 2.549/m²

A estrenar, 3 ambientes

Más caros

1. Palermo — USD 4.174/m²
2. Belgrano — USD 3.995/m²
3. Núñez — USD 3.746/m²
4. Colegiales — USD 3.647/m²
5. Recoleta — USD 3.457/m²

Más baratos con dato disponible

1. Monte Castro — USD 2.565/m²
2. Liniers — USD 2.760/m²
3. Flores — USD 2.773/m²
4. Mataderos — USD 2.777/m²
5. Almagro — USD 2.927/m²

<b>Subas y bajas interanuales en usados</b>

1 ambiente

Mayores subas

1. Puerto Madero — +7,4%
2. Vélez Sarsfield — +6,7%
3. Villa Pueyrredón — +6,4%
4. Villa del Parque — +6,3%
5. Villa Luro — +5,3%

Mayores bajas

1. Floresta — -6,6%
2. San Telmo — -4,6%
3. San Nicolás — -4,5%
4. Núñez — -3,1%
5. Retiro — -2,6%

2 ambientes

Mayores subas

1. Villa Pueyrredón — +11,0%
2. Núñez — +10,1%
3. Villa Santa Rita — +7,1%
4. Parque Chas — +6,5%
5. Flores — +6,3%

Mayores bajas

1. Floresta — -7,2%
2. Constitución — -3,8%
3. San Nicolás — -3,8%
4. Parque Avellaneda — -3,7%
5. San Telmo — -3,5%

3 ambientes

Mayores subas

1. Saavedra — +11,5%
2. Villa Pueyrredón — +10,4%
3. Villa Gral. Mitre — +8,3%
4. Coghlan — +7,6%
5. Villa Santa Rita — +6,3%

Mayores bajas

1. Boedo — -6,5%
2. Liniers — -4,4%
3. Flores — -4,3%
4. Chacarita — -3,7%
5. Villa Luro — -3,6%

La publicación, elaborada sobre avisos del portal Argenprop, fue difundida el 28 de agosto de 2026 con datos provisorios para el segundo trimestre del año.

Javier Milei no les prohibió a sus ministros y funcionarios el uso de la palabra empatía, pero sí les dejó una interpretación para que tengan muy en cuenta al momento de utilizarla. Se trata de una de las tantas definiciones que ya se suman al decálogo del vocabulario mileísta.

“Nos dijo que la empatía la utilizan los populistas con el fin de sostener una política de tono paternalista. Le dio otro significado al término, al que considera funcional para que el Estado le resuelva los problemas a la gente con la plata de los contribuyentes”, indicó a Infobae uno de los asistentes a la reunión de Gabinete realizada en la mañana del lunes en la Casa Rosada.

La distinción no se produce en cualquier contexto. Sucedió luego de semanas en las que Milei fue cuestionado por actores de la oposición, del ámbito económico-social y de la agenda mediática por retacear políticas orientadas a descomprimir la morosidad de las familias o mejorar el salario real. En diferentes actos públicos que encabezó la semana pasada, reafirmó que su administración no impulsará políticas de redistribución.

En las altas esferas de la administración libertaria reconocen que la batería de iniciativas de alivio disponibles para implementar es acotada, dadas las restricciones impuestas por el Presidente. Por eso encontraron una alternativa en la utilización de parte del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) para impulsar nuevos créditos hipotecarios. No serán más de 20.000, pero representan un punto de partida para dar pie a medidas de naturaleza similar.

En esa presentación, el ministro de Economía, Luis Caputo, realizó una declaración que no pasó desapercibida. Dos días después de haber estado en la reunión de Gabinete y escuchar el énfasis de Milei sobre los usos políticos de la “empatía”, dijo en la Sala de Conferencias del Ministerio de Economía que “los créditos hipotecarios son una prioridad porque hacen a la justicia social”.

El Presidente dio un discurso dos meses atrás en Madrid, más precisamente en la Universidad CEU San Pablo, en el que parafraseó al economista Thomas Sowell para referirse a ese término. “Si la caridad es a punta de pistola, como la hace el Estado, eso no es caridad, eso es robo disfrazado de altruismo. Hay una frase hermosa que dice: ‘¿Desde cuándo la envidia dejó de ser un pecado capital para convertirse en una virtud?’. Porque, en el fondo, la justicia social no es ni más ni menos que envidia más retórica”.

¿Hubo reproches puertas adentro respecto de los términos utilizados por Caputo? No consta. Al menos, no por ahora. El ministro de Economía integra el exclusivísimo grupo de funcionarios que no deben validar sus declaraciones y que tienen una gravitación propia.

En el riñón del Presidente explican: “Toto quiso decir otra cosa y creo que la pifió, como le puede pasar a cualquiera. Quiso jugar con el concepto de ‘justicia social’, sabiendo que estaba mencionando algo muy simbólico, pero para explicar la verdadera intención de la política que estaban anunciando. Justicia social no hace falta definirla como quieren los peronistas. Puede ser, como dijo Toto, que alguien pueda pagarse su propia casa con su propio sueldo”.

Efectivamente, después de usar ese término, el ministro de Economía completó su frase al señalar que no hay “nada más justo que una persona que tiene trabajo pueda acceder a una vivienda y no deba esperar 30 o 40 años para comprarla”. Como parte de una lectura más pragmática de la gestión, en el Palacio de Hacienda consideran que el Gobierno puede tomar medidas en el plano macroeconómico, pero que es la política la que debe alinear los incentivos de opositores aliados para colaborar con la Casa Rosada y, así, dar mayor previsibilidad a los mercados.

En el marco de esta semana, se conoció que la Secretaría de Trabajo estaría conversando para que las paritarias fijen un salario mínimo garantizado de $1.070.000 para agosto de 2026 —equivalente a unos $860.000 de bolsillo—, una pauta que el Gobierno busca instalar tras la aprobación de la reforma laboral, en un escenario de deterioro del poder de compra y de fuerte dispersión entre los convenios colectivos.

El contexto que rodea esa definición muestra una caída del salario real en el empleo privado registrado: en junio de 2026 bajó 0,9% en términos reales, después de una retracción del 2,9% en mayo, de acuerdo con el informe Panorama mensual del trabajo registrado de agosto de 2026, elaborado por la Dirección Nacional de Estadísticas y Estudios Laborales de la Secretaría de Trabajo, Empleo y Seguridad Social.

Aun así, una fuente al tanto de esas conversaciones desmintió que esa medida pueda aplicarse en el corto plazo: “En esos convenios siempre se arreglan sueldos por encima de ese nivel que se difundió ayer. Todos los gremios tienen un piso más alto. Lo que queremos es que haya una negociación entre las partes. El Gobierno no está incentivando nada. La orden de la ministra Sandra Pettovello es que se pongan de acuerdo las partes y después se homologue el convenio. Antes venían esperando que el Estado les resolviera ese tema”.

Los jóvenes españoles de entre 18 y 27 años han multiplicado sus viajes este verano. Las reservas realizadas por este grupo de edad han aumentado un 163% respecto al mismo periodo de 2025, según los datos de Kiwi.com. El incremento duplica con creces la evolución registrada en el conjunto del mundo entre los viajeros de esta franja de edad, donde el crecimiento se ha situado en el 77%.

La llamada Generación Z gana así peso dentro del mercado turístico español. Los viajeros de entre 18 y 27 años representan ya el 42,7% de las reservas con origen en España realizadas a través de la plataforma, frente al 34,1% que suponían un año antes. Son el segundo grupo de edad con mayor presencia, solo por detrás de los Millennials.

El crecimiento no se limita al número de reservas. Los datos dibujan también una nueva forma de organizar las vacaciones, marcada por viajes más cortos y decisiones tomadas con menor antelación. Los jóvenes españoles reservan sus vuelos una media de 35 días antes de viajar, un plazo que se ha reducido un 7% en un año, mientras que la duración media de las estancias ha caído un 12%, hasta situarse en 2,3 días.

Ibiza se dispara entre los destinos favoritos

El precio también parece jugar un papel relevante en este comportamiento. El coste medio del billete reservado por los viajeros de 18 a 27 años ha descendido un 9% durante el periodo analizado, hasta los 147 euros por pasajero. La combinación de precios más bajos y una mayor flexibilidad permite a este colectivo optar por escapadas frecuentes y de corta duración.

Entre los destinos nacionales, las islas y algunos de los principales enclaves turísticos concentran los mayores incrementos. Ibiza encabeza con claridad la clasificación, con un aumento del 422% en el número de pasajeros jóvenes. Le siguen Menorca, con un 363%, Palma de Mallorca, con un 327%, Lanzarote, con un 317%, y Sevilla, con un 258%.

El fenómeno también se extiende más allá de las fronteras españolas. En Europa, Albania registra el mayor crecimiento entre los destinos elegidos por los jóvenes españoles, con un incremento del 375%, seguida de Grecia, con un 243%. En los viajes de largo radio, Filipinas aumenta un 175%, Indonesia un 169% y Argentina un 133%.

Las redes sociales marcan el destino

La evolución de estos destinos está relacionada, al menos en parte, con la creciente influencia de las redes sociales sobre las decisiones de viaje. Las imágenes y vídeos publicados en estas plataformas pueden contribuir a convertir determinados lugares en destinos de moda entre los viajeros más jóvenes.

No se trata solo de buscar un destino barato. La experiencia y la posibilidad de compartirla forman parte de la decisión. Lugares que adquieren visibilidad en redes pueden ganar atractivo con rapidez, especialmente entre un público acostumbrado a descubrir nuevos destinos a través de contenidos digitales.

Viajes más cortos y decisiones más flexibles

Según Daniela Chovancová, PR Manager de Kiwi.com, este comportamiento responde a las características de una generación que muestra una mayor flexibilidad a la hora de organizar sus desplazamientos. También destaca una mayor sensibilidad al precio y la búsqueda de experiencias con atractivo para las redes sociales.

Ese patrón ayuda a explicar por qué las estancias son cada vez más breves. Con una media de 2,3 días, los viajes de los jóvenes españoles se alejan del modelo tradicional de vacaciones largas y se acercan más al de las escapadas. La reducción de la antelación también apunta a una planificación más flexible, en la que el precio y la disponibilidad pueden pesar más que la programación con meses de antelación.

La compañía atribuye parte de este crecimiento a la combinación de precios competitivos, nuevas rutas aéreas y la popularidad de destinos emergentes. Un escenario que está facilitando que los jóvenes puedan ampliar sus opciones de viaje sin necesidad de asumir el coste de unas vacaciones prolongadas.

La Libertad Avanza cuestiona el rumbo actual de la administración de Jorge Macri y busca disputar el gobierno porteño. Juan Pablo Arenaza, legislador de LLA explicó, en diálogo con Infobae en Vivo, que su espacio se prepara para competir con candidato propio en la Ciudad de Buenos Aires. El dirigente sostuvo que el descontento vecinal crece y que la gestión necesita cambios concretos.

“Nosotros queremos gobernar la ciudad de Buenos Aires y estamos preparándonos para eso”, indicó el legislador y remarcó que proviene del PRO, pero expresó que “la expectativa que había sobre Jorge Macri no se está cumpliendo”. Según su relato, el contacto con vecinos de barrios como Palermo muestra un malestar: “Todas esas señoras habían votado a Jorge Macri y estaban muy desencantadas de lo que pasaba en su barrio”.

Al abordar la situación política, Arenaza reconoció que existen conversaciones nacionales entre LLA y el PRO. Sin embargo, aclaró que su bloque impulsa un proyecto propio para la ciudad. “Nosotros tenemos candidatos, Pilar Ramírez, Patricia Bullrich también sería una buena candidata, aunque ella ya dijo que le gusta más lo nacional”, explicó. El dirigente insistió en la necesidad de “darle una vuelta de tuerca a la ciudad”, señalando que la administración actual “está estancada”.

Críticas a la gestión y propuestas en la Legislatura

Arenaza manifestó que gobernar la ciudad significa “dar servicios, que la ciudad esté más limpia, que haya buena salud y seguridad”. Indicó que “la expectativa sobre el gobierno de Jorge Macri no se está cumpliendo” y que recibe quejas concretas de los vecinos sobre temas cotidianos.

Al mismo tiempo, el legislador detalló la actividad parlamentaria del bloque de LLA en la Legislatura. “Sacamos la ley de la VTV, ahora se puede hacer en talleres homologados. También trabajamos una ley para que el Banco Ciudad invierta más en crédito hipotecario”, explicó Arenaza. Subrayó que “es la única forma que tenemos las clases medias de comprar propiedades en el mundo”.

Sobre acuerdos políticos, Arenaza aclaró: “Estamos trabajando para gobernar con La Libertad Avanza en la ciudad de Buenos Aires, con nuestro propio candidato”. Reconoció que hay conversaciones nacionales, pero insistió en que “la gestión no debe seguir como está”. Destacó la importancia del control parlamentario y resaltó el rol de Pilar Ramírez como jefa de bloque.

Opinión sobre el liderazgo de Milei y el clima político

Al mismo tiempo abordó el estilo de liderazgo del presidente Javier Milei y su impacto en la política. Sostuvo que “son climas de época, formas de hacer política” y que las redes sociales “potencian cosas buenas y malas”. Aseguró: “El presidente Javier Milei siempre fue así. Son liderazgos y climas de época”.

El dirigente explicó que la política atraviesa una crisis continua y que la llegada de Milei “puso en crisis todo el sistema político argentino”. En este sentido sostuvo que “la irrupción de Javier Milei rompió todo el sistema político”. Consideró que la política se reordena y que nuevas figuras como Myriam Bregman crecen en ese contexto.

Economía, empleo y desafíos del cambio tecnológico

Asimismo describió el proceso económico y el impacto de la inflación. Mostró cuadros sobre la evolución de la pobreza y señaló: “La Argentina en el año ’83 tenía 10% de pobreza. Hoy, la pobreza regional bajó en países vecinos tras la baja de la inflación. En Argentina, la inflación es la gran destructora de riqueza”.

El legislador afirmó que la economía vive un proceso largo y que “algunos sectores la están pasando mal”. Relató que en sus recorridas observa resignación en trabajadores de apps y comercios, pero también casos de reconversión. “Hay que acompañar todo ese proceso, no hay que alejarse, hay que estar al lado de la gente”, sostuvo Arenaza.

Sobre el empleo, reconoció que se perdieron puestos de trabajo formales y que las apps funcionan como “un seguro de desempleo y un trabajo rápido”. Sin embargo, aclaró: “No es fácil quedarse sin trabajo. Hay que acompañar. Para una familia, lo peor es quedarse sin trabajo”.

Patricia Bullrich, proyección y rol en la política

Arenaza trazó un perfil de Patricia Bullrich y valoró su capacidad de reinventarse. “Patricia es la Moria Casán de la política. Se reinventa”, aseguró.

El legislador contó que Bullrich no consulta sus decisiones y que “va por las márgenes, no por la autopista”. Consultado sobre el futuro político, afirmó: “Ya dijo lo que quiere. Quiere ser presidenta en 2031. En 2027 va a acompañar para que Javier Milei sea reelecto”.

“Muchos la quieren y otros la respetan. No la votarían, pero la respetan. Va al supermercado, está con los nietos, va y viene por toda la ciudad. No podemos caminar con ella por la calle, la gente la saluda y la reconoce”, afirmó.

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