{"id":8234,"date":"2026-04-27T16:23:11","date_gmt":"2026-04-27T19:23:11","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=8234"},"modified":"2026-04-27T16:23:11","modified_gmt":"2026-04-27T19:23:11","slug":"compraventa-de-campos-cayo-un-indicador-del-negocio-y-culpan-entre-otros-factores-a-la-incertidumbre-politica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=8234","title":{"rendered":"Compraventa de campos: cay\u00f3 un indicador del negocio y culpan, entre otros factores, a la incertidumbre pol\u00edtica"},"content":{"rendered":"
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El \u00edndice de actividad del mercado inmobiliario rural (InCAIR<\/strong>), un indicador clave del negocio, se ubic\u00f3 en marzo pasado en 40,82 puntos<\/strong>, con una baja de 1,73 puntos respecto de febrero y de 8,41 puntos frente al cierre de 2025<\/strong>. El indicador, elaborado por la C\u00e1mara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR),<\/strong> reflej\u00f3 un menor dinamismo en el inicio del a\u00f1o. <\/strong>Seg\u00fan la entidad, el comportamiento responde a una escasa oferta de campos, expectativas sobre el rumbo pol\u00edtico y econ\u00f3mico y cautela de los inversores. <\/strong><\/p>\n

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En paralelo, el contexto internacional, con subas en insumos como combustibles y fertilizantes, <\/strong>tambi\u00e9n incidi\u00f3 en la toma de decisiones. Vale recordar que el Gobierno avanza con cambios en la ley de tierras rurales que podr\u00edan flexibilizar los l\u00edmites a la propiedad extranjera,<\/strong> con el objetivo de atraer inversiones. La iniciativa forma parte de una agenda m\u00e1s amplia de desregulaci\u00f3n y abre un nuevo foco de atenci\u00f3n en el mercado inmobiliario rural.<\/p>\n

En conversaci\u00f3n con LA NACION,<\/strong> el presidente de la c\u00e1mara, Lucas Palma<\/strong>, record\u00f3 que la compra de tierra no es m\u00e1s ni menos que una inversi\u00f3n y es por eso que siempre est\u00e1 sujeta a alg\u00fan vaiv\u00e9n pol\u00edtico o alguna peque\u00f1a nube en la pol\u00edtica. \u201cHay poca oferta de campos agr\u00edcolas, en consecuencia hay pocas operaciones y el \u00edndice baja por la menor cantidad de operaciones<\/strong>\u201d, precis\u00f3. <\/p>\n

El InCAIR destac\u00f3 que, de acuerdo con \u201clos \u00faltimos antecedentes en la pol\u00edtica interna de nuestro pa\u00eds<\/strong> y ciertos interrogantes sobre la posibilidad de mantener el rumbo econ\u00f3mico, han afectado en alg\u00fan grado el ritmo del mercado inmobiliario rural<\/strong>\u201d. Al respecto, Palma ratific\u00f3 que la oferta limitada est\u00e1 vinculada tanto al clima pol\u00edtico como a expectativas de precios. \u201cSi llegan a sacar las retenciones, los valores de los campos van a ser de mayor valor que el actual.<\/strong> Entonces, quien puede, no lo vende\u201d, afirm\u00f3. En ese sentido, sostuvo que hoy predominan ventas asociadas a sucesiones familiares<\/strong>, mientras que la renta agr\u00edcola y ganadera se mantiene en niveles favorables.<\/p>\n

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Sobre los valores, describi\u00f3 un mercado \u201cfirme, sostenido\u201d,<\/strong> aunque con diferencias entre segmentos. \u201cEl campo ganadero est\u00e1 retrasado, pero como es una inversi\u00f3n a largo plazo necesita mayor tiempo de seguridad pol\u00edtica<\/strong>\u201d, explic\u00f3, y consider\u00f3 que podr\u00eda ganar un mayor inter\u00e9s si se consolida el actual rumbo econ\u00f3mico. \u201cA medida que el Gobierno consolide su reelecci\u00f3n los \u00edndices van a ir aumentando en volumen de operaciones y en valores\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

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Lucas Palma, presidente de la CAIR<\/span>Gentileza<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n
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En cuanto al comportamiento de los inversores, remarc\u00f3: \u201cLo que el inversor no quiere es incertidumbre pol\u00edtica. No quiere invertir hoy para volver al pasado<\/strong>\u201d. Bajo ese escenario, anticip\u00f3 que la actividad continuar\u00e1, aunque con menor volumen.<\/p>\n

En esa l\u00ednea, Palma tambi\u00e9n apunt\u00f3 a factores estructurales que limitan la expansi\u00f3n del negocio ganadero. Mencion\u00f3 la carga impositiva sobre, por ejemplo, la venta de vientres como un obst\u00e1culo: \u201cEl que ya est\u00e1 produciendo tiene una limitante para expandirse, porque tiene que vender su producto.<\/strong> Penosamente, el fisco argentino grava con el 35% la venta de un vientre que tiene valor cero o de valor muy bajo. <\/strong>Si un productor que tiene hacienda y quiere aprovechar el buen valor de la hacienda para expandirse en tierra, se encuentra que va a perder el 35% de su capital, esa plusval\u00eda de valor la pierde. Ah\u00ed tenemos una gran limitante. Nos encantar\u00eda que el Gobierno revea esta situaci\u00f3n porque dinamizar\u00eda mucho el mercado: gente vendiendo hacienda para comprar tierra e inversores que no quieren tener activo fijo en tierra invirtiendo en ganader\u00eda como fideicomisos, arrendatarios, ser\u00eda una muy buena combinaci\u00f3n<\/strong>. Hoy alg\u00fan productor vender\u00e1 algo de hacienda para comprar algo m\u00e1s de campo”, ampli\u00f3.<\/p>\n

En rigor, destac\u00f3 que los inversores extra del negocio quieren un poco m\u00e1s de claridad pol\u00edtica a largo plazo, porque temen meter un activo fijo en tierra, m\u00e1s ganader\u00eda, m\u00e1s toda la operatoria, a riesgo de que en dos a\u00f1os cierren la exportaci\u00f3n de carne y regrese el cepo cambiario: \u201cEso es la cautela. Se va dando, de hecho esas operaciones se hacen, los campos se van vendiendo, pero en mucho menor medida de lo que deber\u00eda\u201d<\/strong>.<\/p>\n

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El mercado de tierras acusa el impacto del clima pol\u00edtico<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

En paralelo, la comparaci\u00f3n con los pa\u00edses de la regi\u00f3n marca diferencias en el flujo de inversiones. Ejemplific\u00f3 que en Brasil se est\u00e1 construyendo la planta de celulosa m\u00e1s grande del mundo, con una inversi\u00f3n estimada en unos US$4500 millones<\/strong>; mientras que Uruguay avanza con su cuarta planta papelera, con desembolsos que superan los US$4000 millones<\/strong>. En el caso de Paraguay, mencion\u00f3 proyectos por alrededor de US$2000 millones para el desarrollo de su industria forestal, en l\u00ednea con iniciativas privadas que incluso han proyectado inversiones superiores a los US$3000 millones en el sector celul\u00f3sico. <\/strong>Frente a ese escenario, remarc\u00f3 que la Argentina<\/strong> reci\u00e9n comienza a mostrar se\u00f1ales con un proyecto de unos US$2000 millones<\/strong> para una planta de celulosa en Corrientes. Se trata de una inversi\u00f3n de Arpulp SA.<\/p>\n

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En el plano internacional, indic\u00f3 que el conflicto en Medio Oriente impacta en costos productivos \u2014como urea y petr\u00f3leo<\/strong>\u2014 y reduce m\u00e1rgenes, aunque sin efecto directo en el valor de la tierra ni en los arrendamientos.<\/p>\n

A esa lectura se sum\u00f3 Mariano Maurette, <\/strong>responsable de Campos de \u00c1lzaga, Unzu\u00e9 y C\u00eda, <\/strong>quien vincul\u00f3 la baja del \u00edndice con el impacto de la coyuntura pol\u00edtica reciente. \u201cLa ca\u00edda del \u00edndice me surge atribuirla a todas estas problem\u00e1ticas en las que se meti\u00f3 solito el Gobierno sin que nadie se lo pidiera.<\/strong> Est\u00e1n apareciendo cosas y evidentemente no le hacen bien\u201d, sostuvo.<\/p>\n

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En esa l\u00ednea, remarc\u00f3 la sensibilidad del mercado frente a estos episodios. \u201cEl mercado es muy sensible a estas cosas [pol\u00edticas]. Si bien no es un \u00e1rea electoral, si bien falta bastante, son todos elementos que no ayudan a una buena din\u00e1mica\u201d, afirm\u00f3. Y agreg\u00f3: \u201cEn principio no deber\u00eda haber ca\u00eddo y cay\u00f3 un poquito la actividad<\/strong>\u201c, al advertir que el impacto de estos factores suele comprenderse con mayor claridad con el paso del tiempo.<\/p>\n

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