{"id":6370,"date":"2026-04-09T17:42:03","date_gmt":"2026-04-09T20:42:03","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=6370"},"modified":"2026-04-09T17:42:03","modified_gmt":"2026-04-09T20:42:03","slug":"regreso-los-inversores-extranjeros-vuelven-a-preguntar-para-comprar-campos-en-el-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=6370","title":{"rendered":"Regreso: los inversores extranjeros vuelven a preguntar para comprar campos en el pa\u00eds"},"content":{"rendered":"
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Luego de que el Gobierno <\/strong>anunciara hace unas semanas<\/a> su decisi\u00f3n de avanzar<\/strong> con una modificaci\u00f3n de la Ley de Tierras,<\/strong> el mercado inmobiliario rural<\/strong> comenz\u00f3 a registrar<\/strong> un cambio de clima. Seg\u00fan operadores del sector, en los \u00faltimos d\u00edas se incrementaron<\/strong> las consultas de inversores extranjeros,<\/strong> que vuelven a mirar a la Argentina como destino posible para colocar capital. <\/strong>La iniciativa oficial forma parte de un paquete de reformas orientadas a \u201cfortalecer la propiedad privada\u201d<\/strong> y reabre el debate sobre una normativa que desde 2011 limit\u00f3 la compra de tierras por parte de extranjeros a un 15% del total o 1000 hect\u00e1reas cada uno en la zona agr\u00edcola n\u00facleo. <\/p>\n

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\u201cVienen por nosotros\u201d: fuerte rechazo de productores del norte a un cambio para semillas<\/use><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n

\u201cDespu\u00e9s del anuncio pas\u00f3 que ahora hay una mayor temperatura de consultas concretas de extranjeros\u201d,<\/strong> se\u00f1al\u00f3 Juan Jos\u00e9 Madero,<\/strong> director de la Divisi\u00f3n Campos de LJ Ramos Brokers Inmobiliarios,<\/strong> a LA NACION.<\/strong><\/p>\n

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Para Madero, director de la Divisi\u00f3n Campos de LJ Ramos Brokers Inmobiliarios, el perfil de esas consultas tambi\u00e9n cambi\u00f3: \u201cVolvieron las consultas con firmeza, con demanda bastante m\u00e1s enfocada que exploratoria\u201d<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

El especialista describi\u00f3 un comportamiento oscilante en el \u00faltimo tiempo. \u201cPara el inversor en tierras, la carpeta argentina siempre estuvo sobre el escritorio,<\/strong> quiz\u00e1s al costado. Durante 2024 la volvi\u00f3 a poner frente a sus ojos, hubo consultas, exploratorias m\u00e1s que nada, despu\u00e9s la volvi\u00f3 a correr al costado en un ambiente enrarecido por el a\u00f1o electoral\u201d,<\/strong> explic\u00f3.<\/p>\n

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\u201cNos estamos fundiendo\u201d: se profundiz\u00f3 la protesta de los transportistas de granos en las rutas de varias provincias<\/use><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n

Sin embargo, tras un contundente triunfo del presidente Javier Milei<\/strong> y cambio del escenario pol\u00edtico, el inter\u00e9s volvi\u00f3 a activarse.<\/strong> \u201cDespu\u00e9s de las elecciones, este a\u00f1o, con un Gobierno fortalecido y en un a\u00f1o no electoral, <\/strong>con un rumbo un poco m\u00e1s confiable, este anuncio de modificar la Ley de Tierras ha hecho que volvieran las consultas de los extranjeros<\/strong>. Es decir que el inversor extranjero volvi\u00f3 a poner la carpeta argentina adelante suyo y la est\u00e1 leyendo\u201c, indic\u00f3. Seg\u00fan describi\u00f3, el perfil de esas consultas tambi\u00e9n cambi\u00f3. \u201cVolvieron las consultas con firmeza, con demanda bastante m\u00e1s enfocada que exploratoria\u201d,<\/strong> afirm\u00f3.<\/p>\n

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En ese contexto, Madero sintetiz\u00f3 el momento con una imagen clara: \u201cEl extranjero est\u00e1 queriendo entrar a la cancha, est\u00e1 elongando para entrar\u201d. <\/strong>No obstante, advirti\u00f3 que a\u00fan hay variables que inciden en la decisi\u00f3n final y hay que ver en qu\u00e9 consiste el proyecto de modificaci\u00f3n de la ley: \u201cCon el perfil de este Gobierno, creemos que se apunta a flexibilizar restricciones, no a liberar todo porque hay cuestiones de sensibilidad\u201d.<\/strong><\/p>\n

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Entre los factores que siguen condicionando el ingreso de capital, mencion\u00f3 aspectos macroecon\u00f3micos y regulatorios. \u201cTodav\u00eda la Argentina tiene un cepo para personas jur\u00eddicas que, si bien parece un tema menor, no lo es tanto. Y despu\u00e9s est\u00e1n las presiones impositivas\u201d, sostuvo.<\/p>\n

Aun as\u00ed, remarc\u00f3 qu\u00e9 es lo que busca el inversor internacional. \u201cEl inversor extranjero <\/strong>quiere seguridad jur\u00eddica <\/strong>y libertad de disponer de lo suyo<\/strong>. Seguridad jur\u00eddica de que lo suyo es suyo<\/strong> y que cuando quiera disponer puede disponer\u201d,<\/strong> se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

El directivo tambi\u00e9n apunt\u00f3 contra algunos prejuicios hist\u00f3ricos en torno a la extranjerizaci\u00f3n de la tierra y busc\u00f3 desmitificar algunos temores asociados a estos capitales. \u201cSe demoniz\u00f3 al extranjero<\/strong> de que se quer\u00eda llevar la tierra, el agua y las tierras productivas.<\/strong> Pero la realidad indica que el grado de extranjerizaci\u00f3n en las zonas productivas m\u00e1s ricas es menor\u201d, indic\u00f3. <\/p>\n

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Madero destac\u00f3 que el extranjero es m\u00e1s proclive a invertir en regiones donde al argentino le cuesta m\u00e1s, como la Patagonia, el nordeste o noroeste<\/span>ESV<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Seg\u00fan explic\u00f3, el inter\u00e9s externo suele concentrarse en regiones donde la inversi\u00f3n local es m\u00e1s limitada. Destac\u00f3 que el extranjero es m\u00e1s proclive a invertir en regiones donde al argentino le cuesta m\u00e1s, como la Patagonia, el nordeste o noroeste. <\/strong>En esos casos, se trata de proyectos que requieren desarrollo integral, zonas donde, adem\u00e1s de comprar la tierra, es necesario invertir en ponerla en producci\u00f3n, sistematizarla y desarrollarla.<\/p>\n

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Adem\u00e1s, destac\u00f3 el impacto econ\u00f3mico de estas inversiones. \u201cTodos los campos que hoy est\u00e1n en propiedad extranjera est\u00e1n siendo administrados por argentinos, contratan mano de obra argentina, compran insumos y pagan impuestos en la Argentina\u201d,<\/strong> detall\u00f3.<\/p>\n

Por otra parte, se\u00f1al\u00f3 que el contexto internacional<\/strong> tambi\u00e9n juega a favor del pa\u00eds. Dijo que en la coyuntura mundial actual, la Argentina es un pa\u00eds seguro,<\/strong> fuera del alcance de graves conflictos, y \u201ceso el extranjero, especialmente el europeo, lo est\u00e1 sintiendo\u201d. Ese factor se suma a otros atractivos como un componente m\u00e1s para mirar a la Argentina como \u201cdestino de inversi\u00f3n y refugio de capital\u201d.<\/strong><\/p>\n

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En paralelo, en el sector tambi\u00e9n advierten que la eventual modificaci\u00f3n de la ley deber\u00e1 encontrar un equilibrio. Mariano Maurette,<\/strong> responsable de Campos de \u00c1lzaga, Unzu\u00e9 y C\u00eda.,<\/strong> sostuvo que no se trata de eliminar completamente la normativa. \u201cSiempre decimos que no hay que derogarla porque una ley de tierras que proteja la soberan\u00eda ante situaciones abusivas es positiva, pero s\u00ed tiene que ser una ley inteligente\u201d,<\/strong> afirm\u00f3.<\/p>\n

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Maurette dijo que el debate est\u00e1 atravesado por una fuerte carga ideol\u00f3gica: \u201cEst\u00e1 demostrado que no se van a llevar ni la tierra ni el agua como se dec\u00eda cuando se implement\u00f3 la ley\u201d<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n
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Para el experto, el punto clave es no desalentar inversiones. <\/strong>\u201cTiene que ser una ley que no limite las decisiones de los grandes inversores. Con esta ley actual, claramente, los invitamos a que se olviden de eso\u201d, <\/strong>advirti\u00f3.<\/p>\n

En ese sentido, remarc\u00f3 el potencial que podr\u00eda activarse con cambios en la regulaci\u00f3n. \u201cSi la ley flexibiliza ciertos aspectos y permite que un extranjero pueda venir, invertir, pagar impuestos, contratar gente y producir, se va a mover el tablero de inversi\u00f3n\u201d,<\/strong> asegur\u00f3.<\/p>\n

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En l\u00ednea a lo expresado por Madero, tambi\u00e9n puso el foco en el contexto global. <\/strong>\u201cEstamos en un mundo que est\u00e1 absolutamente en guerra. No hay dudas de que hay decisiones que deben estar apuntando a la Argentina o a la regi\u00f3n <\/strong>y nosotros no podemos autoexcluirnos\u201d, <\/strong>se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Finalmente, coincidi\u00f3 en que el debate est\u00e1 atravesado por una fuerte carga ideol\u00f3gica: \u201cEst\u00e1 demostrado que no se van a llevar ni la tierra ni el agua como se dec\u00eda cuando se implement\u00f3 la ley\u201d<\/strong>.<\/p>\n

Incluso plante\u00f3 que en algunas regiones el ingreso de capital externo podr\u00eda ser positivo. \u201cHay zonas como la meseta patag\u00f3nica donde no solo no debe prohibirse, sino que estimularlas para que venga alguien a invertir\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n

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Por Mariana Reinke<\/strong><\/a><\/span><\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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