El Colegio de Escribanos de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires inform\u00f3 que en febrero de 2026 se registraron 3.567 escrituras de compraventa de inmuebles. Esa cifra implica una ca\u00edda interanual del 16,9%, dado que en el mismo per\u00edodo de 2025 se hab\u00edan concretado 4.293 actos. El informe t\u00e9cnico, que releva exclusivamente las operaciones oficializadas por escribanos en la demarcaci\u00f3n porte\u00f1a sobre bienes ubicados en el distrito, evidencia un quiebre en la tendencia de crecimiento que ven\u00eda mostrando el sector.<\/p>\n
En cuanto a los montos, el total involucrado en el segundo mes del a\u00f1o ascendi\u00f3 a $618.179 millones. A diferencia de la cantidad de actos, este indicador registr\u00f3 un incremento interanual nominal del 14,2%, aunque qued\u00f3 claramente por debajo de la inflaci\u00f3n del per\u00edodo (33,1%). <\/p>\n
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Por su parte, el monto medio por operaci\u00f3n se situ\u00f3 en $173.305.037. Al convertirlo al tipo de cambio oficial promedio, equivale a 120.764 d\u00f3lares, lo que representa un crecimiento del 37,4% en pesos y una suba del 4,05% en moneda estadounidense respecto a febrero del a\u00f1o anterior.<\/p>\n
Pese a la ca\u00edda del 16,9% frente a los registros de 2025, el volumen de actividad de febrero de 2026 se ubica como el tercer mejor registro para ese mes en la \u00faltima d\u00e9cada. En la serie hist\u00f3rica de los \u00faltimos diez a\u00f1os, los 3.567 actos solo fueron superados por febrero de 2018 (4.083 escrituras) y por el pico alcanzado en febrero de 2025 (4.293 registros).<\/p>\n
En la comparaci\u00f3n con el mes anterior tambi\u00e9n se observa una evoluci\u00f3n positiva: en enero de 2026 se hab\u00edan formalizado 3.423 escrituras, por lo que en febrero hubo un crecimiento del 4,2% en la cantidad de actos notariales. Esta suba mensual se da en un contexto de precios promedio de compraventa elevados. De hecho, el promedio de USD 120.764 por operaci\u00f3n registrado este mes es el segundo m\u00e1s alto de los \u00faltimos 40 meses, quedando por debajo \u00fanicamente de los USD 122.569 alcanzados en agosto de 2025.<\/p>\n
Un factor determinante en la contracci\u00f3n interanual del mercado fue el comportamiento de los actos realizados con garant\u00eda hipotecaria. En febrero de 2026 se formalizaron 592 escrituras con hipoteca, lo que representa el 16,6% del total de las compraventas. Este segmento sufri\u00f3 una ca\u00edda del 38,6% en relaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Al analizar el flujo de fondos destinados a pr\u00e9stamos para la vivienda, el monto total involucrado en hipotecas durante febrero fue de $90.659 millones. Esa cifra supone una ca\u00edda nominal del 15,32% respecto al a\u00f1o anterior, y frente a una inflaci\u00f3n acumulada del 33,1% para el mismo per\u00edodo evidencia una retracci\u00f3n real significativa en el financiamiento bancario para la adquisici\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n
El valor promedio de las escrituras que incluyeron hipoteca en febrero fue de $153.141.727,27, una cifra inferior al promedio general de las transacciones totales del mercado. Al cierre del primer bimestre de 2026, el saldo acumulado de hipotecas firmadas asciende a 1.357, marcando un descenso del 28,95% frente a las 1.910 que se hab\u00edan registrado en los primeros dos meses del a\u00f1o anterior.<\/p>\n
La presidente del Colegio de Escribanos de Buenos Aires, Magdalena Tato, analiz\u00f3 el cambio de tendencia que reflejan las estad\u00edsticas recientes. \u201cLuego de varios a\u00f1os de crecimiento sostenido, en este 2026 seguramente nos encontraremos con bajas interanuales, como vienen mostrando los \u00faltimos informes\u201d, se\u00f1al\u00f3 la autoridad de la instituci\u00f3n.<\/p>\n
Tato subray\u00f3 la correlaci\u00f3n directa entre el acceso al cr\u00e9dito y el volumen de actividad en la Ciudad. \u201cHay un dato clave que siempre remarcamos: la importancia del cr\u00e9dito hipotecario en el dinamismo del mercado inmobiliario. Y esta merma interanual hipotecaria del 38% impacta directamente en el mercado\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n
Asimismo, la referente de los escribanos porte\u00f1os destac\u00f3 el rol del financiamiento como motor de la demanda. \u201cPorque el cr\u00e9dito no solo impulsa y multiplica las operaciones, sino que permite que m\u00e1s familias accedan a la vivienda. Por eso es un factor fundamental, al que, cuando el mercado lo ofrece, la gente lo toma como forma de financiaci\u00f3n. En ese sentido, es alentador que comiencen a aparecer l\u00edneas con tasas preferenciales, que vuelven a generar expectativas\u201d, concluy\u00f3 Tato.<\/p>\n
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Pese a la baja interanual, la actividad mostr\u00f3 una recuperaci\u00f3n del 4,2% en comparaci\u00f3n con enero. La ca\u00edda en el segmento de cr\u00e9ditos hipotecarios impact\u00f3 de manera directa en el volumen total de transacciones<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5383,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[723,1154,1763,1762,1152,12],"class_list":["post-5381","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-caba","tag-compra-venta","tag-escrituras","tag-hipotecas","tag-sector-inmobiliario","tag-ultimas-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5381","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5381"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5381\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5382,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5381\/revisions\/5382"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/5383"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5381"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5381"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5381"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}