La demolici\u00f3n de una propiedad tradicional en Avenida Alvear 1628 despert\u00f3 el malestar de vecinos y especialistas en patrimonio urbano. El edificio, que durante a\u00f1os alberg\u00f3 la tienda de la marca italiana Ermenegildo Zegna, empez\u00f3 a ser derribado tras la autorizaci\u00f3n del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Ser\u00e1 sustituido por un complejo de nueve pisos de alta gama que incluir\u00e1 un local comercial de lujo, seg\u00fan confirmaron desarrolladores y fuentes oficiales.<\/p>\n
El caso concentra la atenci\u00f3n porque esa cuadra alberga algunos de los inmuebles m\u00e1s emblem\u00e1ticos de la arquitectura porte\u00f1a: el Palacio Fern\u00e1ndez Anchorena, sede de la Nunciatura Apost\u00f3lica; el Palacio Duhau, hoy Park Hyatt Buenos Aires; y el Palacio Casey, actual sede del Ministerio de Cultura. El inmueble en cuesti\u00f3n forma parte de un \u00c1rea de Protecci\u00f3n Hist\u00f3rica, pero no tiene protecci\u00f3n individual. Seg\u00fan informaci\u00f3n recogida por Infobae, la Agencia Gubernamental de Control otorg\u00f3 el permiso de demolici\u00f3n en 2024 y la desarrolladora Pride Developers inici\u00f3 las obras, que se prolongar\u00e1n por aproximadamente 30 meses.<\/p>\n
La pol\u00e9mica escal\u00f3 cuando el director inmobiliario Iuri Izrastzoff escribi\u00f3 en redes sociales: \u201cAcabamos de ver que el GCBA autoriz\u00f3 la demolici\u00f3n total de un edificio patrimonial en la avenida m\u00e1s emblem\u00e1tica de Buenos Aires. Esc\u00e1ndalo es poco\u201d. En di\u00e1logo con este medio, a\u00f1adi\u00f3: \u201cTodo lo que se pueda hacer para frenar este permiso debe hacerse r\u00e1pido, porque el riesgo de que demuelan entre gallos y medianoche es real. No estamos en contra del desarrollo ni somos los fan\u00e1ticos de La Ciudad Museo pero este edificio puede mantenerse y desarrollar arriba otro volumen como se ha hecho en Aberg Cobo y en muchos otros edificios como el club franc\u00e9s, etc. etc.\u201d Izrastzoff sostuvo adem\u00e1s que \u201cla Ciudad tendr\u00eda que hacer un cat\u00e1logo renovado con lo que se puede tocar y lo que no. La ley habla de protecci\u00f3n de propiedades hasta el a\u00f1o 1942, pero hay que cambiarla de manera urgente. Hay que proteger a la avenida Alvear y muchos otros trazados porte\u00f1os\u201d.<\/p>\n
Seg\u00fan el CEO de Pride Developers, Maximiliano Mustaf\u00e1, la obra est\u00e1 en regla y la propiedad no posee protecci\u00f3n: \u201cSe hizo en los 90 y la protecci\u00f3n es para los anteriores a 1942. No hay cuestiones patrimoniales… la obra ya arranc\u00f3, ya se est\u00e1 demoliendo. En 24 meses estar\u00e1 lista\u201d.<\/p>\n
El debate sobre la preservaci\u00f3n patrimonial tambi\u00e9n atraviesa a asociaciones civiles y expertos. Alejandro Machado, investigador del patrimonio construido entre 1880 y 1930 y participante de Basta de Demoler, aport\u00f3 su mirada sobre el caso. Subray\u00f3 que el edificio est\u00e1 flanqueado por dos torres m\u00e1s altas y que el actual sistema de protecci\u00f3n resulta insuficiente. \u201cCuando vos quer\u00e9s demoler algo, lleva a un consejo asesor de asuntos patrimoniales con 13 votos posibles. Ocho, normalmente apoyan a la posici\u00f3n demoledora. Consejo de Interpretaci\u00f3n Urban\u00edstica siempre va a querer obras nuevas\u201d, explic\u00f3 Machado. El especialista detall\u00f3 que existen tres tipos de protecci\u00f3n \u2014cautelar, estructural e integral\u2014 y afirm\u00f3: \u201cLo que creo que s\u00ed tendr\u00eda que haber es una suerte de ente patrimonial porte\u00f1o, que es un ente que proteja\u201d. Machado destac\u00f3 adem\u00e1s la relevancia del inmueble por formar parte de la obra de Laspe, arquitecto vinculado a la Bas\u00edlica de Luj\u00e1n, y advirti\u00f3 que el entorno perder\u00eda un \u201cbasti\u00f3n afrancesado\u201d.<\/p>\n
Vecinos y referentes barriales tambi\u00e9n expresaron su rechazo. Germ\u00e1n Carvajal, arquitecto y exmiembro de la Asociaci\u00f3n de Vecinos de la Avenida Alvear, afirm\u00f3: \u201cToda la gente est\u00e1 horrorizada de lo que van a hacer\u201d. Carvajal se\u00f1al\u00f3 que \u201cno tiene sentido que en la Avenida Alvear se est\u00e9 tirando una linda fachada de un \u00c1rea de Protecci\u00f3n Hist\u00f3rico. Pierde identidad, pierde car\u00e1cter y pierde una de las piezas\u201d. Desde su \u00f3ptica, la normativa vigente tiende a eliminar la protecci\u00f3n, y la fachada a\u00fan se conserva, aunque con modificaciones.<\/p>\n
El impacto de la demolici\u00f3n trasciende lo arquitect\u00f3nico y afecta la vida cotidiana de los vecinos. Jasmine Rossi, fot\u00f3grafa y referente inmobiliaria de la cuadra, subray\u00f3: \u201cEsa es la \u00faltima cuadra que est\u00e1 bien del todo, \u00bfno? Cuando la gente sale del Palacio Duhau o los que est\u00e1n en las suites arriba en el Palacio Duhau, en Alvear, miran para el otro lado, me parece que si miran una casa linda en el estilo anterior o una casa moderna, es otra sensaci\u00f3n\u201d. Rossi cont\u00f3 que muchos de sus clientes vienen del exterior y prefieren el entorno cl\u00e1sico. \u201cA m\u00ed personalmente me va a afectar porque yo estoy en el contrafrente y en este momento tengo una divina vista a la c\u00fapula de la Nunciatura, que esto, por supuesto, me lo va a tapar\u201d, agreg\u00f3. La vecina cuestion\u00f3 adem\u00e1s que la nueva construcci\u00f3n supere en altura a los edificios linderos y reclam\u00f3: \u201cLo m\u00ednimo que pueden hacer es mantener esa fachada o si no, devolver la fachada antigua, que era m\u00e1s grande y m\u00e1s impresionante todav\u00eda antes de que cambiaron las ventanas cuando era de Bustillo\u201d.<\/p>\n
En 2022, la Comisi\u00f3n Nacional de Monumentos, Lugares y Bienes Hist\u00f3ricos fren\u00f3 la demolici\u00f3n cuando el inmueble pertenec\u00eda a la firma Cross Capital. Aunque el gobierno porte\u00f1o sostuvo que nunca existi\u00f3 un impedimento legal, la intervenci\u00f3n de la Naci\u00f3n provoc\u00f3 una demora en el avance del proyecto. Fuentes del Ministerio de Desarrollo Urbano se\u00f1alaron que la inclusi\u00f3n de la propiedad en un \u00c1rea de Protecci\u00f3n Hist\u00f3rica no implica resguardo individual si no cuenta con su propia catalogaci\u00f3n.<\/p>\n
Mientras avanzan los trabajos para erigir el nuevo complejo, grupos de vecinos impulsan la recolecci\u00f3n de firmas y analizan v\u00edas legales, aunque admiten que su margen de acci\u00f3n es limitado. Carvajal resumi\u00f3 el sentimiento local: \u201cTodos los que estamos preocupados por el patrimonio queremos que se conserve, pero desde el punto de vista legal y de la Ciudad est\u00e1n orientados a eliminar la protecci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
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Residentes y expertos advierten sobre el impacto que generar\u00e1 la construcci\u00f3n de una torre moderna en un entorno hist\u00f3rico frecuentado por visitantes internacionales<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4219,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1477,1479,1476,12],"class_list":["post-4930","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-avenida-alvear","tag-patrimonio-historico","tag-real-estate","tag-ultimas-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4930","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4930"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4930\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4931,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4930\/revisions\/4931"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/4219"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4930"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4930"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4930"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}