{"id":3918,"date":"2026-03-18T12:58:44","date_gmt":"2026-03-18T15:58:44","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=3918"},"modified":"2026-03-18T12:58:44","modified_gmt":"2026-03-18T15:58:44","slug":"las-expensas-aumentaron-por-encima-de-la-inflacion-y-crece-la-morosidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=3918","title":{"rendered":"Las expensas aumentaron por encima de la inflaci\u00f3n y crece la morosidad"},"content":{"rendered":"
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Las expensas aumentan a un mayor ritmo que la inflaci\u00f3n a nivel interanual y crece la morosidad entre los inquilinos en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), seg\u00fan los datos recabados por la plataforma ConsorcioAbierto.<\/p>\n

El reporte reflej\u00f3 que el precio de las expensas en la Ciudad de Buenos Aires aument\u00f3 un 38,4% interanual en febrero, ya que el costo promedio se ubic\u00f3 en $318.650 frente a los $230.186 de igual mes del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

El encarecimiento acumulado en los \u00faltimos 12 meses es casi cinco puntos porcentuales mayor a la inflaci\u00f3n registrada por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (INDEC) durante el mismo periodo (33,1%).<\/p>\n

Este desfasaje se explica por la composici\u00f3n de los gastos. Mientras que el \u00edndice general de precios se mueve por diversos factores, las expensas est\u00e1n fuertemente atadas a los servicios p\u00fablicos y los acuerdos salariales de los encargados, rubros que lideraron las subas el mes pasado.<\/p>\n

En este contexto, la plataforma alert\u00f3 que en febrero se increment\u00f3 la cantidad de vecinos que no logran estar al d\u00eda al saltar del 17% al 19%. Esto significa que de cada 100 departamentos, 19 est\u00e1n en deuda, tanto en territorio porte\u00f1o como en el \u00e1mbito bonaerense.<\/p>\n

Al respecto, el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, remarc\u00f3 que \u201ccuando la mora crece, el consorcio empieza a funcionar en la pr\u00e1ctica como un sistema de financiamiento interno: quienes pagan en t\u00e9rmino terminan sosteniendo temporalmente el funcionamiento del edificio mientras otros regularizan su situaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

En este sentido, manifest\u00f3 que \u201cla morosidad no depende \u00fanicamente del contexto econ\u00f3mico\u201d, explicando que \u201ctambi\u00e9n refleja c\u00f3mo se gestiona el consorcio y qu\u00e9 herramientas existen para ordenar los pagos\u201d.<\/p>\n

Estructura de costos de los edificios: \u00bfEn qu\u00e9 se va el dinero?<\/p>\n

Sueldos y aportes: representan el 33% del gasto total (llegando al 35% en edificios peque\u00f1os).

\nMantenimiento y abonos: se llevan el 28%, con un peso mucho mayor en torres grandes con seguridad y m\u00faltiples servicios.

\nServicios p\u00fablicos: mantienen un peso estable de entre el 13% y 15%.

\nGastos administrativos, bancarios e impositivos: representan el 14%.

\nMantenimiento extraordinario y obras: se ubica entre el 6% y el 11%.<\/p>\n

Valor de las expensas por provincia<\/p>\n

La brecha de costos entre las provincias sigue siendo marcada, con aumentos interanuales que en algunos casos superan ampliamente la media nacional:<\/p>\n

CABA: $318.650 (l\u00edder en costos).

\nProvincia de Buenos Aires: $155.508 (subi\u00f3 45,8% anual).

\nC\u00f3rdoba: $142.960.

\nSanta Fe: $128.097.

\nEntre R\u00edos: $72.654 (alza interanual del 72,7%).<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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