El costo de las expensas contin\u00faa en niveles elevados y ya supera a la inflaci\u00f3n en t\u00e9rminos interanuales. Al mismo tiempo, aumenta la morosidad en los consorcios, donde casi 2 de cada 10 departamentos tienen deuda.<\/p>\n
Seg\u00fan un relevamiento de ConsorcioAbierto, la expensa promedio en la Ciudad de Buenos Aires alcanz\u00f3 los $318.650 en febrero, lo que representa una baja del 1,8% respecto a enero. Sin embargo, en t\u00e9rminos interanuales el aumento fue del 38,4%, por encima del 33,1% que registr\u00f3 la inflaci\u00f3n en el mismo per\u00edodo.<\/p>\n
A pesar de la leve ca\u00edda mensual, el costo de mantener un edificio sigue en alza. La diferencia con el \u00edndice de precios responde a la din\u00e1mica propia de los consorcios, donde los gastos no evolucionan de manera lineal. \u201cLas expensas no se mueven exactamente igual que la inflaci\u00f3n porque dependen mucho del calendario del edificio\u201d, explic\u00f3 Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.<\/p>\n
En ese sentido, detall\u00f3 que en meses como enero suelen concentrarse ajustes de contratos, servicios y costos vinculados al aguinaldo, lo que genera picos que luego se reacomodan.<\/p>\n
Uno de los datos m\u00e1s relevantes es el crecimiento de la morosidad. En febrero, el nivel de deuda pas\u00f3 del 17% al 19%, consolidando una tendencia al alza. Esto implica que, de cada 100 departamentos, 19 tienen expensas impagas, una situaci\u00f3n que comienza a generar tensiones en la administraci\u00f3n de los edificios.<\/p>\n
\u201cNo es un salto abrupto, pero s\u00ed es un cambio que conviene observar con atenci\u00f3n\u201d, advirti\u00f3 Laiuppa. Adem\u00e1s, explic\u00f3 que cuando crece la mora, el consorcio funciona como un sistema de financiamiento interno: quienes pagan en t\u00e9rmino sostienen el funcionamiento mientras otros regularizan su situaci\u00f3n.<\/p>\n
El principal componente de las expensas en la Ciudad de Buenos Aires es el costo del personal, que representa alrededor del 33% del total. Le siguen los gastos de mantenimiento y operaci\u00f3n, con un 28%, impulsados por servicios como limpieza y seguridad.<\/p>\n
M\u00e1s atr\u00e1s aparecen los servicios p\u00fablicos (entre 13% y 15%), los gastos administrativos e impositivos (14%) y las obras y mantenimiento extraordinario, que pueden alcanzar hasta el 11%.<\/p>\n
El aumento de las expensas no es exclusivo de la Ciudad de Buenos Aires. En la Provincia, el incremento interanual fue del 45,8%, con un promedio de $155.508 en febrero. En C\u00f3rdoba, las expensas subieron un 37,8%, mientras que en Santa Fe lo hicieron un 41,7%. En Entre R\u00edos, el alza fue a\u00fan mayor, con un 72,7% interanual.<\/p>\n
Seg\u00fan los especialistas, aunque los valores siguen siendo altos, comienza a observarse cierta previsibilidad en la evoluci\u00f3n de los costos, lo que permite una mejor planificaci\u00f3n en los consorcios. \u201cEmpieza a aparecer un poco m\u00e1s de previsibilidad en c\u00f3mo evolucionan las expensas, lo que es clave para administrar en un sistema con gastos fijos y decisiones colectivas\u201d, concluy\u00f3 Laiuppa.<\/p>\n
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Las expensas superan la inflaci\u00f3n interanual y la morosidad alcanza al 19% de los departamentos en edificios.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3706,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[4],"class_list":["post-3704","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-entre-rios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3704","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3704"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3704\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3705,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3704\/revisions\/3705"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3706"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3704"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3704"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3704"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}