{"id":30885,"date":"2026-10-17T14:09:33","date_gmt":"2026-10-17T17:09:33","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=30885"},"modified":"2026-10-17T14:09:33","modified_gmt":"2026-10-17T17:09:33","slug":"las-expensas-en-caba-aumentaron-mas-que-el-doble-de-la-inflacion-en-septiembre-cuanto-paga-un-departamento-promedio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=30885","title":{"rendered":"Las expensas en CABA aumentaron m\u00e1s que el doble de la inflaci\u00f3n en septiembre: cu\u00e1nto paga un departamento promedio"},"content":{"rendered":"
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17 Oct, 2026 12:47 p. m. EST<\/span><\/p>\n<\/div>\n

Las expensas son uno de los gastos fijos que m\u00e1s pesan en el presupuesto de quienes viven en un departamento de la Ciudad de Buenos Aires <\/b>y en septiembre, el monto mensual se movi\u00f3 a un ritmo mayor al de los precios en general.<\/p>\n

Seg\u00fan el relevamiento de ConsorcioAbierto, la expensa promedio en CABA fue de $379.774 en septiembre.<\/b> Esa cifra representa un aumento del 4,9%<\/b> frente a agosto, cuando el promedio hab\u00eda sido de $362.159. En t\u00e9rminos absolutos, un departamento promedio pag\u00f3 $17.615 m\u00e1s que el mes anterior.<\/p>\n

El dato contrasta con la inflaci\u00f3n de ese mes. El Indec inform\u00f3 que los precios subieron 1,9%<\/b> en septiembre, de modo que las expensas porte\u00f1as crecieron m\u00e1s del doble que el IPC general. La diferencia entre ambas variaciones fue de 3 puntos porcentuales. <\/p>\n

El relevamiento se realiz\u00f3 sobre 17.000 consorcios que utilizan el sistema de la plataforma. Ahora bien, en la comparaci\u00f3n con un a\u00f1o atr\u00e1s, la expensa promedio porte\u00f1a aument\u00f3 28,6%<\/b>, ya que en septiembre de 2025 era de 295.368 pesos. Es decir que, en 12 meses, el monto subi\u00f3 84.406 pesos. En ese mismo per\u00edodo, la inflaci\u00f3n interanual fue del 33,4%<\/b>, por lo que en la comparaci\u00f3n anual las expensas quedaron por debajo del \u00edndice de precios.<\/p>\n

El informe detall\u00f3 cu\u00e1les son los cinco rubros de mayor incidencia en los gastos de los consorcios porte\u00f1os. Personal y sueldos encabeza la lista, con un 31% del total<\/b>. Es decir que, de cada $100 que se pagan de expensas, $31 se destinan al pago de salarios. Le siguen los gastos operativos y de mantenimiento<\/b>, con un 28%, y los servicios p\u00fablicos<\/b>, con un 16 por ciento. M\u00e1s atr\u00e1s figuran los gastos administrativos, bancarios e impositivos<\/b>, con un 13%, y el mantenimiento extraordinario y las obras<\/b>, con un 10 por ciento.<\/p>\n

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El tama\u00f1o del edificio modifica esa composici\u00f3n. En los consorcios peque\u00f1os, de hasta 50 unidades funcionales, el peso de los sueldos es mayor,<\/b> mientras que en los de m\u00e1s de 200 unidades se reduce, algo que el informe vincula con econom\u00edas de escala. Con los gastos operativos y de mantenimiento ocurre lo inverso: pesan m\u00e1s en los edificios grandes, impulsados por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento. Los gastos administrativos tambi\u00e9n bajan en los edificios grandes, por la diluci\u00f3n de costos fijos como honorarios y seguros, y los servicios p\u00fablicos se mantienen bastante estables sin importar el tama\u00f1o.<\/p>\n

De acuerdo con el estudio, el 15% de las unidades funcionales de un edificio en CABA posee deuda<\/b>. En la provincia de Buenos Aires el porcentaje es del 16%. Se trata de una tendencia que se mantuvo a lo largo de todo 2026.<\/p>\n

Albano Laiuppa<\/b>, director de ConsorcioAbierto, explic\u00f3 c\u00f3mo suelen actuar las administraciones ante estos casos. \u201cLas administraciones env\u00edan recordatorios de pago y notificaciones de vencimiento. Cuando la deuda persiste buscan acordar planes de pago o medidas que incentiven el cumplimiento, siempre tratando de evitar llegar a instancias judiciales\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio fue de $184.214 en septiembre<\/b>, con un aumento del 0,9% respecto de agosto, tambi\u00e9n por debajo de la inflaci\u00f3n del mes. En la comparaci\u00f3n interanual, el incremento fue del 28,3 por ciento. <\/p>\n

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El relevamiento tambi\u00e9n incluy\u00f3 otras provincias. En C\u00f3rdoba, la expensa promedio fue de $152.112<\/b>, un 1,7% m\u00e1s que en agosto y un 17,4% m\u00e1s que un a\u00f1o atr\u00e1s. En Santa Fe, el promedio lleg\u00f3 a $150.555, <\/b>con una suba mensual del 2,5% y una interanual del 24%. En Entre R\u00edos, el promedio fue de $85.000<\/b>, un 2,7% m\u00e1s que en agosto y un 31,7% m\u00e1s que en septiembre de 2025. <\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de las cifras, Laiuppa plante\u00f3 que el desaf\u00edo de los consorcios cambi\u00f3. Si en los \u00faltimos a\u00f1os el foco estaba en reaccionar a la inflaci\u00f3n, sostuvo, hoy pasa por gestionar mejor la complejidad de los edificios<\/b>. \u201cLos edificios se volvieron organizaciones mucho m\u00e1s complejas que hace algunos a\u00f1os. Tambi\u00e9n creci\u00f3 la necesidad de confianza sobre c\u00f3mo se toman las decisiones\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

El relevamiento propuso cinco buenas pr\u00e1cticas para un consorcio saludable: expensas m\u00e1s predecibles, con menor dispersi\u00f3n mensual; costos fijos bajo control; seguimiento sistem\u00e1tico de la morosidad; menor peso de los gastos extraordinarios, y rubros claros y comparables en el tiempo.<\/p>\n<\/div>\n