{"id":28667,"date":"2026-09-30T14:50:43","date_gmt":"2026-09-30T17:50:43","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=28667"},"modified":"2026-09-30T14:50:43","modified_gmt":"2026-09-30T17:50:43","slug":"venta-de-tierras-a-extranjeros-que-cambia-tras-el-fallo-de-la-corte-suprema-y-por-que-no-esperan-una-ola-de-inversiones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=28667","title":{"rendered":"Venta de tierras a extranjeros: qu\u00e9 cambia tras el fallo de la Corte Suprema y por qu\u00e9 no esperan una ola de inversiones"},"content":{"rendered":"
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La decisi\u00f3n de la Corte Suprema de Justicia de la Naci\u00f3n<\/strong> que dej\u00f3 sin efecto el fallo que hab\u00eda frenado la derogaci\u00f3n de la Ley de Tierras<\/strong> fue recibida con satisfacci\u00f3n por los operadores del mercado inmobiliario rural. Sin embargo, lejos de anticipar una llegada masiva de capitales extranjeros, los especialistas consultados por LA NACION<\/strong> plantearon cautela: consideran que la eliminaci\u00f3n de esa restricci\u00f3n es un paso relevante, <\/strong>pero que todav\u00eda existen otros factores que condicionan las inversiones en el pa\u00eds.<\/strong><\/p>\n

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El m\u00e1ximo tribunal rechaz\u00f3 el planteo presentado por el Centro de Ex Combatientes Islas Malvinas La Plata (CECIM)<\/strong> contra el art\u00edculo 154 del Decreto de Necesidad y Urgencia 70\/2023, que hab\u00eda derogado la Ley 26.737 de R\u00e9gimen de Protecci\u00f3n al Dominio Nacional sobre la Propiedad, Posesi\u00f3n o Tenencia de Tierras Rurales. Consider\u00f3 que el CECIM no estaba legitimado para promover la acci\u00f3n colectiva y, de ese modo, revoc\u00f3 la decisi\u00f3n de la C\u00e1mara Federal de La Plata que hab\u00eda declarado inconstitucional ese art\u00edculo. La Ley de Tierras, sancionada en 2011, establec\u00eda l\u00edmites a la adquisici\u00f3n de tierras rurales por parte de extranjeros. El art\u00edculo 154 del DNU 70\/2023 dispuso su derogaci\u00f3n.<\/p>\n

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Malezas resistentes: las claves que recomiendan los expertos para mejorar el control en los lotes de ma\u00edz<\/span><\/use><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n

Para Juan Jos\u00e9 Madero<\/strong>, director de la Divisi\u00f3n Campos de LJ Ramos Brokers Inmobiliarios,<\/strong> el fallo no result\u00f3 inesperado porque justamente en sus consideraciones se mostr\u00f3 que \u201cel reclamo no ten\u00eda sustento v\u00e1lido\u201d<\/strong> para que prosperara.<\/p>\n

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\u201cLa Argentina siempre ha estado en la agenda de las inversiones globales, por la calidad de sus tierras, recursos y con condiciones agroecol\u00f3gicas, pero el contrapeso es la confianza en la Argentina\u201d, sostuvo Madero<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n
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\u201cLa est\u00e1bamos esperando\u201d: el Gobierno anunci\u00f3 que Jap\u00f3n abri\u00f3 en forma total su mercado a la carne vacuna argentina<\/span><\/use><\/svg><\/i><\/a><\/div>\n<\/div>\n

Seg\u00fan Madero, la decisi\u00f3n implica que ya no existe una ley espec\u00edfica que restrinja, limite o reglamente la venta de tierras rurales a extranjeros. Pero advirti\u00f3 que el efecto sobre el mercado no ser\u00e1 autom\u00e1tico: \u201cEst\u00e1 muy fresco, es muy reciente y no repercute inmediatamente\u201d.<\/p>\n

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Seg\u00fan Madero, la decisi\u00f3n implica que ya no existe una ley espec\u00edfica que restrinja, limite o reglamente la venta de tierras rurales a extranjeros.<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n
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El operador inmobiliario consider\u00f3 que la Argentina tiene condiciones que pueden resultar atractivas para el capital internacional por la calidad de sus tierras y sus recursos agropecuarios. Dijo que el problema aparece cuando esas ventajas se enfrentan con la falta de confianza y previsibilidad.<\/strong><\/p>\n

\u201cLa Argentina siempre ha estado en la agenda de las inversiones globales,<\/strong> por la calidad de sus tierras, recursos y con condiciones agroecol\u00f3gicas, pero el contrapeso es la confianza en la Argentina\u201d,<\/strong> sostuvo.<\/p>\n

Madero mencion\u00f3 adem\u00e1s el riesgo pa\u00eds<\/strong>, el cepo que todav\u00eda afecta a las personas jur\u00eddicas <\/strong>y las dificultades que existen para canalizar grandes inversiones. \u201cLas inversiones importantes se hacen en pa\u00edses que ya est\u00e9n en el orden de los 200 puntos b\u00e1sicos por sus protocolos de inversi\u00f3n [la Argentina supera los 600]. Esto, sumado a que todav\u00eda tenemos un cepo para las personas jur\u00eddicas que son los que justamente mueven los mayores montos de inversi\u00f3n\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

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En esa misma l\u00ednea se expres\u00f3 Mariano Maurette<\/strong>, responsable de Campos de \u00c1lzaga, Unzu\u00e9 y C\u00eda.,<\/strong> quien cont\u00f3 que el fallo gener\u00f3 consultas entre los operadores. \u201cDesde ayer estamos con el tel\u00e9fono caliente\u201d, dijo. Sin embargo, aclar\u00f3 que la decisi\u00f3n constituye apenas un comienzo y no alcanza por s\u00ed sola para provocar una reacci\u00f3n inmediata del mercado.<\/strong><\/p>\n

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Para Maurette, adem\u00e1s, el escenario abre la posibilidad de discutir una nueva legislaci\u00f3n; consider\u00f3 que la norma sancionada en 2011 ten\u00eda aspectos que deber\u00edan ser revisados y que el debate deber\u00eda apoyarse en informaci\u00f3n y datos concretos<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n
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\u201cSi bien esto es un buen arranque y una buena noticia, el tema no va a quedar ah\u00ed. Esto no es suficiente para que el mercado reaccione\u201d, se\u00f1al\u00f3 Maurette. Seg\u00fan explic\u00f3, todav\u00eda existe incertidumbre sobre c\u00f3mo continuar\u00e1 el proceso <\/strong>y anticip\u00f3 que quienes cuestionan la derogaci\u00f3n podr\u00edan intentar avanzar por otras v\u00edas.<\/p>\n

Para Maurette, adem\u00e1s, el escenario abre la posibilidad de discutir una nueva legislaci\u00f3n. Consider\u00f3 que la norma sancionada en 2011 ten\u00eda aspectos que deber\u00edan ser revisados y que el debate deber\u00eda apoyarse en informaci\u00f3n y datos concretos: \u201cSe necesita la ley\u201d.<\/p>\n

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En cuanto a la reacci\u00f3n de los compradores extranjeros, Maurette fue categ\u00f3rico y dijo que por ahora \u201cno observa una catarata de pedidos\u201d. <\/strong>A su entender, una de las variables que actualmente pesa m\u00e1s sobre las decisiones de inversi\u00f3n es la continuidad de las pol\u00edticas econ\u00f3micas.<\/p>\n

El mercado inmobiliario rural, mientras tanto, mantiene una din\u00e1mica propia. Maurette se\u00f1al\u00f3 que existe poca oferta y que los valores que ten\u00edan que subir ya lo hicieron, por lo que no se esperan nuevos saltos importantes en el corto plazo. \u201cAun as\u00ed el mercado sigue activo, hay poca oferta, los precios ya se instalaron, <\/strong>lo que ten\u00edan que subir subi\u00f3, no va a subir por lo menos en el corto plazo\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

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Para Roberto Frenkel Santill\u00e1n<\/strong>, presidente de Bullrich Campos,<\/strong> el debate sobre la propiedad extranjera debe dividirse en dos cuestiones. Por un lado, se\u00f1al\u00f3 que la participaci\u00f3n de extranjeros en la propiedad rural argentina no representa actualmente un porcentaje elevado, aproximadamente menos de un 5% de la propiedad de la tierra: \u201cHoy no es un problema\u201d.<\/p>\n

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\u201cEs un disparate que un pa\u00eds pueda comprar tierra en otro pa\u00eds; ser\u00eda meter un pa\u00eds dentro de otro pa\u00eds\u201d, dijo Frenkel Santill\u00e1n<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n
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Para el experto, el punto m\u00e1s sensible que queda expuesto con la derogaci\u00f3n de la norma es la posibilidad de que Estados extranjeros o empresas con participaci\u00f3n estatal<\/strong> puedan adquirir tierras: \u201cEs un disparate que un pa\u00eds pueda comprar tierra en otro pa\u00eds; ser\u00eda meter un pa\u00eds dentro de otro pa\u00eds\u201d.<\/strong><\/p>\n

El empresario inmobiliario consider\u00f3 que una futura regulaci\u00f3n deber\u00eda contemplar esa situaci\u00f3n y, al mismo tiempo, permitir que empresas privadas y fondos de inversi\u00f3n puedan desarrollar proyectos productivos. Tambi\u00e9n plante\u00f3 que deber\u00eda existir un tratamiento espec\u00edfico para las adquisiciones de grandes extensiones de tierra.<\/p>\n

En otro sentido, Madero enumer\u00f3 la falta de cr\u00e9dito, el cepo, la presi\u00f3n impositiva y los cambios de reglas como obst\u00e1culos todav\u00eda vigentes.<\/strong> \u201cNo tenemos cr\u00e9dito para desarrollar una compra de la tierra o riego. Tenemos mucho potencial, pero sin cr\u00e9dito blando y largo, no es factible\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

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Frenkel Santill\u00e1n tambi\u00e9n ubic\u00f3 el problema en un conjunto m\u00e1s amplio de condiciones; entre la seguridad jur\u00eddica y pol\u00edtica, el cepo cambiario y las dificultades para girar dividendos<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Frenkel Santill\u00e1n tambi\u00e9n ubic\u00f3 el problema en un escenario m\u00e1s amplio de condiciones. \u201cEl motivo por el cual los extranjeros no ven\u00edan no era \u00fanicamente por la ley de tierras, sino por un conjunto de situaciones que hac\u00edan que Argentina no sea mirada para poder invertir\u201d, <\/strong>explic\u00f3. Entre ellas mencion\u00f3 la seguridad jur\u00eddica, la seguridad pol\u00edtica, el cepo cambiario y las dificultades para girar dividendos.<\/strong><\/p>\n

El contraste regional aparece como otro elemento de la discusi\u00f3n. Madero mencion\u00f3 el caso de Uruguay<\/strong>, donde la previsibilidad y la estabilidad contribuyen a atraer inversiones aun con una regulaci\u00f3n sobre tierras rurales. Frenkel Santill\u00e1n, por su parte, puso como ejemplo el desarrollo de determinadas zonas de Paraguay a partir de capitales extranjeros.<\/p>\n

Para Madero, el fallo abre ahora un desaf\u00edo<\/strong> para que el Congreso discuta una regulaci\u00f3n que combine apertura de inversiones y protecci\u00f3n de determinados intereses estrat\u00e9gicos:<\/strong> \u201cAhora qued\u00f3 abierta la oportunidad de que los legisladores debatan con madurez una ley que regule la venta de tierras a extranjeros\u201d.<\/p>\n

Para Maurette, la incertidumbre electoral ya comenz\u00f3 a pesar sobre el mercado inmobiliario rural<\/strong> y adelant\u00f3 un debate que estaba previsto para el a\u00f1o pr\u00f3ximo. \u201cIba a ser un debate para marzo del a\u00f1o que viene, pero ya se empez\u00f3 a discutir qui\u00e9n sigue, c\u00f3mo sigue\u201d. Cont\u00f3 que compradores y vendedores est\u00e1n evaluando los distintos escenarios antes de tomar decisiones: \u201cToda incertidumbre frena la actividad\u201d.<\/strong><\/p>\n

En esa l\u00ednea, Frenkel Santill\u00e1n tambi\u00e9n ubic\u00f3 el escenario pol\u00edtico entre los factores que mantienen expectantes a los inversores extranjeros: \u201cEl d\u00eda que se junten esas seguridades, la Argentina podr\u00e1 participar del concierto de inversiones,<\/strong> pero mientras tanto estamos en la espera\u201d.<\/p>\n

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