{"id":27568,"date":"2026-09-22T20:39:33","date_gmt":"2026-09-22T23:39:33","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=27568"},"modified":"2026-09-22T20:39:33","modified_gmt":"2026-09-22T23:39:33","slug":"la-guerra-de-tasas-en-creditos-hipotecarios-uva-ya-son-12-los-bancos-que-las-bajaron-al-75-o-menos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=27568","title":{"rendered":"La guerra de tasas en cr\u00e9ditos hipotecarios UVA: ya son 12 los bancos que las bajaron al 7,5% o menos"},"content":{"rendered":"
\n

Los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA<\/strong> volvieron a entrar en una guerra de tasas entre los bancos. En pocos d\u00edas, 12 entidades recortaron el inter\u00e9s de sus l\u00edneas<\/strong>, mientras aparecen diferencias cada vez m\u00e1s grandes en plazos, montos y requisitos para acceder al financiamiento.<\/p>\n<\/div>\n

\n

El nuevo escenario comenz\u00f3 a tomar forma despu\u00e9s de la primera licitaci\u00f3n de fondos del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad<\/strong>, que estableci\u00f3 un l\u00edmite para los pr\u00e9stamos otorgados con esos recursos. Ese nivel r\u00e1pidamente se convirti\u00f3 en una referencia para buena parte del mercado, aunque algunos bancos decidieron ir m\u00e1s lejos.<\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\"Las<\/div>\n
\n
\n

Las tasas m\u00e1s bajas suelen quedar reservadas para quienes cobran el sueldo en el banco, aunque cambian los montos y los plazos.<\/p>\n<\/div>\n

Freepik<\/p>\n<\/div><\/div>\n

Qu\u00e9 bancos redujeron la tasa al 7,5% y cu\u00e1les ofrecen las mejores condiciones<\/h2>\n

Banco Macro, Hipotecario, Galicia, Supervielle, Santander, Credicoop<\/strong> y Patagonia <\/strong>llevaron sus l\u00edneas al 7,5%<\/strong>. El mismo porcentaje ofrecen Banco Santa Fe, Banco Entre R\u00edos, Banco San Juan<\/strong> y Banco Santa Cruz<\/strong>, las cuatro entidades que forman parte del Grupo Petersen. Banco Ciudad, en cambio, lanz\u00f3 una propuesta espec\u00edfica que baja hasta el 6,5%<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n

\n

No todos partieron desde el mismo lugar<\/strong>. Supervielle protagoniz\u00f3 uno de los recortes m\u00e1s fuertes al pasar del 15% al nuevo nivel y adem\u00e1s redujo de $5 millones a $3 millones<\/strong> los ingresos m\u00ednimos requeridos. Galicia baj\u00f3 desde el 9,5% y permite financiar hasta el 70% del valor de la propiedad, mientras Hipotecario ofrece hasta el 80%, aunque con un plazo m\u00e1ximo m\u00e1s corto, de 15 a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Macro reserva la tasa preferencial para clientes del Plan Sueldo Selecta y sus hijos, mientras Credicoop exige acreditar haberes en la entidad<\/strong>. Patagonia cubre hasta el 70% del inmueble, tiene un plazo m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os y establece ingresos m\u00ednimos de $1 mill\u00f3n. Para quienes quedan fuera de esa l\u00ednea, el inter\u00e9s sube al 10,5%.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Los cuatro bancos del Grupo Petersen tambi\u00e9n se acomodaron al nuevo esquema<\/strong> para clientes que cobren sus haberes all\u00ed. Permiten solicitar hasta 150.000 UVA y ofrecen plazos de entre 15 y 20 a\u00f1os. Esa cifra tambi\u00e9n marca el l\u00edmite establecido para los pr\u00e9stamos otorgados con recursos del FGS.<\/p>\n

A este grupo hay que sumar entidades que ya se encontraban en niveles similares antes de los \u00faltimos recortes. BBVA ten\u00eda una alternativa con la misma tasa, mientras Banco Naci\u00f3n e ICBC se manten\u00edan por debajo, con 6,7% y 6,9%<\/strong>, respectivamente.<\/p>\n

\n
\"El<\/div>\n
\n
\n

El plazo del cr\u00e9dito termina pesando tanto como la tasa y puede cambiar bastante el valor de la primera cuota.<\/p>\n<\/div>\n

Freepik<\/p>\n<\/div><\/div>\n

Los tres bancos l\u00edderes con tasa menor al 7%: comparativa de cuotas e ingresos m\u00ednimos<\/h2>\n

Banco Ciudad qued\u00f3 con el porcentaje m\u00e1s bajo entre las principales entidade<\/strong>s, con una TNA del 6,5% para su l\u00ednea Ciudad Primera Vivienda. La propuesta permite devolver el pr\u00e9stamo en hasta 25 a\u00f1os, cubre hasta el 75% del valor de la propiedad y admite que la cuota represente hasta el 25% de los ingresos.<\/p>\n

Esa condici\u00f3n tiene l\u00edmites concretos<\/strong>. La propiedad debe estar ubicada en la Ciudad de Buenos Aires, ser la primera vivienda familiar y permanente, tener hasta 80 m\u00b2 y no superar los u$s2.800 por metro cuadrado. El monto m\u00e1ximo disponible es de $150 millones.<\/p>\n

Banco Naci\u00f3n<\/strong> aparece muy cerca, con una tasa del 6,7% <\/strong>para quienes perciben sus haberes en la entidad y compran una vivienda \u00fanica y permanente cuyo valor no supere las 210.000 UVA<\/strong>. El plazo puede llegar a 30 a\u00f1os, financia hasta el 75% y permite solicitar el equivalente en pesos de hasta 157.500 UVA.<\/p>\n

ICBC completa el grupo con una TNA del 6,9% para clientes que depositan all\u00ed su sueldo. Su cr\u00e9dito llega hasta 20 a\u00f1os, financia hasta el 80% de una vivienda de uso permanente y permite pedir hasta $450 millones. La cuota no puede superar el 25% del ingreso<\/strong> y el piso general para solicitar la l\u00ednea es de $1,4 millones mensuales.<\/p>\n

La diferencia empieza a sentirse cuando se lleva cada propuesta a un monto concreto. Para un pr\u00e9stamo equivalente a u$s100.000 y tomando el plazo m\u00e1ximo de cada banco, la primera cuota del Naci\u00f3n ronda los $977.600. En Ciudad se ubica cerca de $1.022.940 y en ICBC llega aproximadamente a $1.165.500.<\/p>\n

Con una relaci\u00f3n cuota-ingreso del 25%<\/strong>, esos pagos exigir\u00edan ingresos familiares cercanos a $3,91 millones para una cuota de $977.600, $4,09 millones para una de $1.022.940 y $4,66 millones para una de $1.165.500. En Ciudad, adem\u00e1s, hay que considerar el tope de $150 millones, por lo que el monto efectivo disponible depender\u00e1 de la equivalencia en pesos al momento de solicitarlo.<\/p>\n

Simulaci\u00f3n de cuota: cu\u00e1nto vas a pagar por mes cada $100.000 d\u00f3lares prestados<\/h2>\n

La comparaci\u00f3n permite ver por qu\u00e9 mirar \u00fanicamente la tasa puede resultar enga\u00f1oso<\/strong>. El plazo modifica mucho la primera cuota: Banco Naci\u00f3n combina el 6,7% con hasta 30 a\u00f1os, Ciudad tiene hasta 25 a\u00f1os e ICBC limita la devoluci\u00f3n a 20 a\u00f1os. Por eso una diferencia peque\u00f1a en el inter\u00e9s puede terminar acompa\u00f1ada por una brecha bastante mayor en el pago mensual.<\/p>\n

Para un financiamiento equivalente a u$s100.000, el c\u00e1lculo arroja unos $977.600 mensuales en Banco Naci\u00f3n a 30 a\u00f1os, $1.022.940 en Banco Ciudad a 25 a\u00f1os y $1.165.500 en ICBC a 20 a\u00f1os. Son cuotas iniciales: al tratarse de pr\u00e9stamos UVA, despu\u00e9s se actualizan con la evoluci\u00f3n de esa unidad, que sigue al CER.<\/p>\n

Entre los bancos que quedaron en el mismo nivel tambi\u00e9n aparecen diferencias importantes por el plazo. Una l\u00ednea a 30 a\u00f1os, como la de BBVA, parte de aproximadamente $1.059.310 por cada u$s100.000 equivalentes. Cuando el per\u00edodo baja a 20 a\u00f1os,<\/strong> la cuota inicial ronda los $1.220.470.<\/p>\n

Banco Hipotecario muestra con claridad el efecto de devolver el dinero en menos tiempo. Con un plazo m\u00e1ximo de 15 a\u00f1os, la primera cuota para el mismo monto se acerca a $1.404.420. La entidad permite financiar hasta el 80% del valor de la vivienda<\/strong>, por encima del porcentaje disponible en varias de las l\u00edneas a 20 o 30 a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n