{"id":27384,"date":"2026-09-21T18:44:42","date_gmt":"2026-09-21T21:44:42","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=27384"},"modified":"2026-09-21T18:44:42","modified_gmt":"2026-09-21T21:44:42","slug":"comprar-con-credito-hipotecario-o-alquilar-en-argentina-como-funciona-el-simulador-gratuito-que-define-que-conviene-hacer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=27384","title":{"rendered":"\u00bfComprar con cr\u00e9dito hipotecario o alquilar en Argentina? C\u00f3mo funciona el simulador gratuito que define qu\u00e9 conviene hacer"},"content":{"rendered":"
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La vuelta de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> reabri\u00f3 una discusi\u00f3n que durante a\u00f1os parec\u00eda pr\u00e1cticamente cerrada en Argentina: comprar una vivienda o seguir alquilando. Con nuevas l\u00edneas UVA, cuotas iniciales que en algunos casos se acercan al precio de un alquiler <\/strong>y mayor libertad para acordar los contratos, hacer las cuentas volvi\u00f3 a tener sentido.<\/p>\n<\/div>\n

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Pero comparar solamente cu\u00e1nto sale una cuota y cu\u00e1nto se paga por mes de alquiler deja afuera una parte importante de la historia. Para comprar hace falta tener ahorros, pagar una escritura y afrontar otros gastos<\/strong>, mientras que quien alquila conserva ese dinero y tiene la posibilidad de invertirlo.<\/p>\n<\/div>\n

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La vuelta de los pr\u00e9stamos y los cambios en los alquileres volvieron a poner las dos opciones sobre la mesa.<\/p>\n<\/div>\n

Freepik<\/p>\n<\/div><\/div>\n

El regreso del cr\u00e9dito hipotecario UVA y el fin de la regulaci\u00f3n en alquileres: un nuevo escenario inmobiliario<\/h2>\n

Durante buena parte de los \u00faltimos a\u00f1os, comprar una vivienda con ayuda de un banco fue una posibilidad lejana para muchas familias<\/strong>. La inflaci\u00f3n, la volatilidad econ\u00f3mica y la falta de pr\u00e9stamos hac\u00edan muy dif\u00edcil pensar en una deuda a 15 o 20 a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n

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La aparici\u00f3n de nuevas l\u00edneas UVA cambi\u00f3 parte de ese panorama. Varios bancos volvieron a prestar para comprar una propiedad<\/strong> y algunas entidades redujeron sus tasas. Santa Cruz, Entre R\u00edos, San Juan y Santa Fe, pertenecientes al Grupo Petersen, las bajaron del 12% al 8,9%.<\/p>\n<\/div>\n

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El Banco de Corrientes pas\u00f3 del 12% al 9,9%, mientras que el Banco Hipotecario redujo su tasa del 10,5% al 9,5%. Banco Provincia tambi\u00e9n hizo cambios en su l\u00ednea no UVA, que baj\u00f3 del 39,2% al 31,2%.<\/p>\n<\/div>\n

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Los alquileres atraviesan tambi\u00e9n una etapa diferente.<\/strong> Sin la regulaci\u00f3n anterior, propietarios e inquilinos tienen m\u00e1s libertad para acordar cu\u00e1nto dura el contrato, en qu\u00e9 moneda se paga y cada cu\u00e1nto se actualiza el precio.<\/p>\n

Eso hace m\u00e1s dif\u00edcil una comparaci\u00f3n que muchas veces se resume a una sola pregunta: cu\u00e1nto cuesta por mes cada opci\u00f3n. En algunos barrios porte\u00f1os, por ejemplo, las primeras cuotas de ciertos pr\u00e9stamos ya se acercan bastante a un alquiler.<\/p>\n

Para una propiedad de u$s100.000, las cuotas iniciales pueden ubicarse entre $800.000 y $900.000, un nivel similar al que puede alcanzar el alquiler mensual de un departamento<\/strong> de tres ambientes. La gran diferencia aparece antes de pagar la primera cuota.<\/p>\n

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El simulador permite cargar los datos de cada caso y comparar c\u00f3mo cambia la cuenta entre comprar y alquilar.<\/p>\n<\/div>\n

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C\u00f3mo influyen los gastos iniciales, escrituras y comisiones en la decisi\u00f3n final<\/h2>\n

Comprar exige llegar con una cantidad importante de dinero ahorrad<\/strong>o. Si el banco presta el 75% del valor de la vivienda, el comprador tiene que poner de su bolsillo el 25% restante.<\/p>\n

En una propiedad de u$s100.000, son u$s25.000 solamente para completar el precio que no cubre el cr\u00e9dito. A eso todav\u00eda hay que agregar la escritura, las comisiones y otros gastos propios de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Ah\u00ed aparece una de las mayores diferencias frente al alquiler. Aunque el pago mensual pueda ser parecido, el inquilino no necesita tener semejante cantidad de dinero disponible desde el comienzo.<\/strong><\/p>\n

Tambi\u00e9n hay otra cuenta menos visible. Esos u$s25.000 destinados a la compra podr\u00edan seguir ahorrados o invertidos si la persona decide alquilar. Lo que ocurra con ese capital durante los a\u00f1os siguientes tambi\u00e9n pesa en el resultado.<\/p>\n

Del lado de la compra entran otros factores. La propiedad puede subir de valor con el tiempo, mantenerla cuesta dinero y una eventual venta tambi\u00e9n genera gastos<\/strong>. En el alquiler hay que calcular cu\u00e1nto aumentar\u00e1 el contrato y cu\u00e1nto terminar\u00e1 desembols\u00e1ndose durante esos a\u00f1os.<\/p>\n

Por eso dos personas que miran viviendas del mismo precio pueden llegar a resultados completamente distintos. No pesa solamente cu\u00e1nto cobran o cu\u00e1nto vale la cuota, sino tambi\u00e9n los ahorros disponibles y cu\u00e1nto tiempo planean quedarse en esa propiedad.<\/p>\n

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Comprar exige tener ahorros para cubrir la parte que no financia el banco y los gastos de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n

Freepik<\/p>\n<\/div><\/div>\n

C\u00f3mo usar el simulador online<\/h2>\n

Para juntar todas esas cuentas, el Centro de Estudios Econ\u00f3micos Urbanos de la Universidad Nacional de San Mart\u00edn cre\u00f3 compraroalquilar.com.ar<\/strong>, un simulador gratuito que compara las dos alternativas.<\/p>\n

El comienzo es bastante simple.<\/strong> Hay que ingresar cu\u00e1nto cuesta la vivienda, cu\u00e1nto saldr\u00eda alquilar una similar, cu\u00e1nto prestar\u00eda el banco y durante cu\u00e1ntos a\u00f1os se pagar\u00eda el cr\u00e9dito. Tambi\u00e9n pide la tasa del pr\u00e9stamo. Si aparece como TNA, es la Tasa Nominal Anual informada por el banco y uno de los datos utilizados para calcular los intereses.<\/p>\n

Para el alquiler hay que indicar c\u00f3mo subir\u00eda el precio: cada cu\u00e1nto se actualizar\u00eda y con qu\u00e9 \u00edndice o porcentaje. Con esa informaci\u00f3n, la calculadora proyecta cu\u00e1nto dinero demandar\u00eda cada alternativa con el paso de los a\u00f1os.<\/p>\n

Despu\u00e9s aparecen opciones para afinar la cuenta<\/strong>. Se puede estimar cu\u00e1nto subir\u00eda el precio de la vivienda, qu\u00e9 inflaci\u00f3n podr\u00eda haber o cu\u00e1nto rendir\u00edan los ahorros si, en vez de destinarlos a la compra, quedaran invertidos.<\/p>\n

Entre esas variables figura la \u201ctasa de descuento\u201d<\/strong>. El nombre suena m\u00e1s complicado de lo que es: sirve para comparar plata de distintos momentos y calcular cu\u00e1nto representa hoy un monto que reci\u00e9n se cobrar\u00e1 o gastar\u00e1 dentro de varios a\u00f1os. Tambi\u00e9n se puede probar qu\u00e9 pasar\u00eda ante una devaluaci\u00f3n o una aceleraci\u00f3n fuerte de la inflaci\u00f3n. Basta con modificar esos n\u00fameros para ver c\u00f3mo se mueve el resultado.<\/p>\n

Una simulaci\u00f3n toma como ejemplo una vivienda de u$s100.000, con un banco que financia el 75% del precio durante 20<\/strong> a\u00f1os. La tasa anual utilizada para el cr\u00e9dito es del 10% y el alquiler comparable parte de u$s600 mensuales<\/strong>.<\/p>\n

El c\u00e1lculo supone adem\u00e1s que la propiedad aumenta su valor un 2% por a\u00f1o e incorpora los gastos de compra, una futura venta y el costo del seguro<\/strong>. Tambi\u00e9n contempla qu\u00e9 podr\u00eda haber pasado con el dinero puesto al comienzo si hubiera quedado invertido. Con esas condiciones, comprar termina dejando u$s46.952 m\u00e1s de patrimonio al cabo de los 20 a\u00f1os. La diferencia, sin embargo, cambia cuando se modifican los datos cargados.<\/p>\n

Un alquiler m\u00e1s barato, una tasa hipotecaria mayor o quedarse pocos a\u00f1os en la vivienda pueden achicar ese margen o dar vuelta el resultado. Tambi\u00e9n influye cu\u00e1nto termine aumentando el valor de la propiedad. El simulador permite probar esos escenarios con n\u00fameros cercanos a cada situaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n