{"id":26306,"date":"2026-09-14T09:29:14","date_gmt":"2026-09-14T12:29:14","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=26306"},"modified":"2026-09-14T09:29:14","modified_gmt":"2026-09-14T12:29:14","slug":"creditos-hipotecarios-uva-los-bancos-bajan-las-tasas-y-se-suman-nuevos-jugadores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=26306","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios UVA: los bancos bajan las tasas y se suman nuevos jugadores"},"content":{"rendered":"
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Los bancos se siguen sumando a la oferta de cr\u00e9ditos hipotecarios, un mercado que tuvo como principal impulsor al Banco Naci\u00f3n. La semana pasada, entidades financieras presentaron los lineamientos generales de los pr\u00e9stamos que est\u00e1n ofreciendo. Entre los bancos que se incorporaron a esta competencia se encuentran Supervielle<\/strong> y Galicia<\/strong> que modificaron sus tasas.<\/p>\n

El dato que empieza a convertirse en referencia para el mercado es el 7,5%, l\u00edmite establecido para los cr\u00e9ditos que sean financiados con recursos provenientes del FGS. Ahora se sumaron Banco Santa Fe, Banco Entre R\u00edos, Banco San Juan y Banco Santa Cruz que ofrecer\u00e1n cr\u00e9ditos para primera vivienda a UVA + 7,5% para clientes que acrediten sus haberes en esas entidades. <\/p>\n

Pero el escenario sum\u00f3 un nuevo cap\u00edtulo: el Banco Ciudad anunci\u00f3 una tasa preferencial fija del 6,5% para cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> destinados a la compra de primera vivienda, ubic\u00e1ndose por debajo de ese nivel.<\/p>\n

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Qu\u00e9 bancos ya hab\u00edan bajado sus tasas hipotecarias<\/strong><\/h2>\n

Los nuevos anuncios se suman a una serie de reducciones que comenzaron incluso antes de la primera licitaci\u00f3n del FGS. Seg\u00fan datos aportados por el economista Federico Gonz\u00e1lez Rouco<\/strong>, de la consultora Empiria<\/em>, la brecha entre la tasa promedio de los bancos p\u00fablicos y privados pas\u00f3 de 5,9 puntos a 0,8 puntos<\/strong> desde las elecciones hasta la actualidad.<\/p>\n

Entre los bancos que ya hab\u00edan modificado sus condiciones se encuentran: <\/p>\n

– Banco Ciudad: Ofrece cr\u00e9ditos hipotecarios con una TNA del 6,50% y un plazo de hasta 25 a\u00f1os.<\/p>\n

– BanCor: Ofrece cr\u00e9ditos hipotecarios ajustados por UVA con una tasa del 8,9% para clientes que acrediten sus haberes en la entidad. Para quienes no cobran su sueldo en Bancor, la tasa asciende al 9,9%. Permite financiar hasta el 75% del valor de la propiedad.<\/p>\n

– Banco de Neuqu\u00e9n: Ofrece cr\u00e9ditos hipotecarios de hasta $75 millones con una tasa del 3,5% para clientes que acrediten sus haberes en la entidad. En el caso de trabajadores aut\u00f3nomos y monotributistas, la tasa asciende al 4,5%. Para quienes soliciten un pr\u00e9stamo de hasta $150 millones, la tasa es del 8,5% para clientes con cuenta sueldo, mientras que para aut\u00f3nomos y monotributistas alcanza el 9,5%.<\/p>\n

– Banco de Rosario: Cuenta con la l\u00ednea hipotecaria NIDO, con una tasa ajustable por UVA del 4,2%. Permite financiar hasta el 75% del valor del inmueble, con un plazo de hasta 20 a\u00f1os.<\/p>\n

– Banco Naci\u00f3n: Ofrece cr\u00e9ditos hipotecarios a un plazo de hasta 360 meses, es decir, 30 a\u00f1os, con una tasa de 6,70% TNA + UVA.<\/p>\n

– Banco Hipotecario<\/strong>: Dispone de una tasa del 7,5% para la compra de primera vivienda, con un plazo \u00fanico de 180 meses, equivalente a 15 a\u00f1os. La tasa puede variar de acuerdo con el plan elegido.<\/p>\n

– ICBC<\/strong>: Ofrece una tasa preferencial del 6,90% + UVA, con un plazo de hasta 20 a\u00f1os.<\/p>\n

– Supervielle<\/strong>: Cuenta con cr\u00e9ditos hipotecarios a una tasa del 7,5% + UVA, con una financiaci\u00f3n de hasta el 75% del valor de la propiedad y un plazo de hasta 20 a\u00f1os.<\/p>\n

– Santander<\/strong>: Ofrece cr\u00e9ditos hipotecarios con una tasa fija del 9,5% y un plazo de hasta 20 a\u00f1os.<\/p>\n

– BBVA<\/strong>: Dispone de una tasa preferencial del 7,50% + UVA, con un plazo de hasta 30 a\u00f1os.<\/p>\n

– Galicia<\/strong>: Ofrece cr\u00e9ditos hipotecarios con una tasa fija anual del 7,5% + UVA y un plazo de hasta 20 a\u00f1os.<\/p>\n

– Banco del Sol:<\/strong> Cuenta con una tasa fija del 9% + UVA para clientes que cobran sus haberes en la entidad. La financiaci\u00f3n puede alcanzar hasta el 80% del valor del inmueble.<\/p>\n

– Banco Patagonia<\/strong>: Ofrece una tasa del 8,50% + UVA, con un plazo de hasta 30 a\u00f1os.<\/p>\n

– Banco Comafi:<\/strong> Cuenta con una tasa del 9,50% + UVA, con un plazo de hasta 20 a\u00f1os.<\/p>\n

– Banco Provincia: Ofrece cr\u00e9ditos hipotecarios con una tasa fija del 9,00% y un plazo de hasta 20 a\u00f1os.<\/p>\n

En estos \u00faltimos d\u00edas, Banco Macro<\/strong> y Credicoop <\/strong>tambi\u00e9n se sumaron a la nueva modalidad en modificar las condiciones que tambi\u00e9n llevaron su tasa al 7,5%.<\/p>\n

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Algunas novedades en el mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/h2>\n

En el caso del Banco Santa Fe, Banco Entre R\u00edos, Banco San Juan y Banco Santa Cruz,<\/strong> pertenecientes al Grupo Petersen, la cartera vigente al 31 de agosto de 2026 contempla cr\u00e9ditos hipotecarios a una tasa de UVA + 7,50% para los clientes que acrediten sus haberes en la entidad. P<\/strong>ara quienes no acrediten sus haberes, la tasa vigente es de UVA + 11,30%. <\/strong>Los pr\u00e9stamos cuentan con un plazo m\u00ednimo de 15 a\u00f1os<\/strong>. Desde las entidades anticiparon que en los pr\u00f3ximos d\u00edas podr\u00edan producirse actualizaciones en las condiciones de estos cr\u00e9ditos, por lo que las tasas y caracter\u00edsticas informadas podr\u00edan modificarse.<\/p>\n

A tener en cuenta: estos cr\u00e9ditos hipotecarios son en modalidad UVA y las condiciones informadas tienen vigencia hasta el 30 de septiembre de 2026 y\/o hasta nuevo aviso. Al tratarse de pr\u00e9stamos ajustables por UVA, el capital adeudado se actualiza de acuerdo con la evoluci\u00f3n de esta unidad, por lo que la cuota mensual y el saldo de la deuda, expresados en pesos, pueden aumentar con el tiempo.<\/p>\n

Por este motivo, antes de solicitar un cr\u00e9dito es fundamental revisar en detalle las condiciones de acceso, la tasa aplicable, el plazo, los requisitos y el mecanismo de actualizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, adem\u00e1s de evaluar la capacidad de pago a futuro.<\/p>\n

Por su parte, el Banco Ciudad redujo al 6,5% la tasa fija nominal anual (TNA) de su l\u00ednea de cr\u00e9ditos hipotecarios en UVA destinada a la compra de primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires. El financiamiento ofrece pr\u00e9stamos de hasta $150 millones, con un plazo m\u00e1ximo de 25 a\u00f1os y la posibilidad de cubrir hasta el 75% del valor de la propiedad. La medida apunta a ampliar el acceso al cr\u00e9dito para sectores medios que buscan adquirir su primera vivienda.<\/p>\n

La l\u00ednea contempla inmuebles ubicados en CABA de hasta 80 metros cuadrados cubiertos, siempre que el valor del metro cuadrado no supere los u$s 2.800. Los pr\u00e9stamos est\u00e1n denominados en UVA y utilizan el sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s, mientras que la tasa se mantiene fija en 6,5% TNA durante el per\u00edodo establecido<\/p>\n

El primer cr\u00e9dito financiado con fondos del FGS ya tuvo escritura<\/strong><\/h2>\n

El Banco Hipotecario inform\u00f3 que concret\u00f3 la primera escritura correspondiente a un cr\u00e9dito hipotecario otorgado con fondos provenientes de la primera licitaci\u00f3n del FGS.<\/strong> La operaci\u00f3n permiti\u00f3 adquirir una vivienda en la provincia de Santa Cruz mediante un pr\u00e9stamo de $50 millones, a 180 meses y con una tasa del 7,5%.<\/strong> Para el banco, la operaci\u00f3n constituye un primer paso en la implementaci\u00f3n del programa destinado a ampliar el acceso al cr\u00e9dito hipotecario y fortalecer el financiamiento para vivienda.<\/p>\n

C\u00f3mo fue la primera licitaci\u00f3n del FGS<\/strong><\/h2>\n

La primera licitaci\u00f3n del programa oficial cont\u00f3 con la participaci\u00f3n de 18 entidades financieras, que presentaron 42 ofertas por un total de $258.640 millones. Como el monto disponible era de $200.000 millones, finalmente fueron 13 bancos los que resultaron adjudicatarios. El programa contempla colocar hasta $2 billones del FGS en dep\u00f3sitos UVA en los bancos, con el objetivo de que esos recursos sean canalizados posteriormente hacia cr\u00e9ditos hipotecarios para primera vivienda.<\/p>\n

A partir de la adjudicaci\u00f3n, las entidades cuentan con 120 d\u00edas corridos para transformar esos recursos en pr\u00e9stamos hipotecarios. Los cr\u00e9ditos deber\u00e1n cumplir determinadas condiciones: estar destinados a primera vivienda, contar con un plazo m\u00ednimo de 15 a\u00f1os, tener un m\u00e1ximo de 150.000 UVA por operaci\u00f3n y ofrecer una tasa que no supere el 7,5%.<\/p>\n

\u00bfCuando comenz\u00f3 a tomar presencia esta medida?<\/em><\/p>\n

El nuevo escenario comenz\u00f3 a tomar forma el 26 de agosto de 2026 cuando las medidas fueron presentadas por el ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo, junto al vicepresidente segundo del Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina, Baltasar Romero Krause, y el director general del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) y Juan Cruz Micele, como una herramienta para facilitar el acceso a la casa propia de la clase media. <\/p>\n

JA \/ LR<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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La primera licitaci\u00f3n del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) ya comenz\u00f3 a impactar en el mercado hipotecario. Supervielle, Galicia, y otros bancos redujeron sus tasas, y el Banco Ciudad anunci\u00f3 una l\u00ednea al 6,5% para primera vivienda.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26308,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[4],"class_list":["post-26306","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-entre-rios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26306","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=26306"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26306\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26307,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26306\/revisions\/26307"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/26308"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=26306"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=26306"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=26306"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}