{"id":25965,"date":"2026-09-11T07:14:01","date_gmt":"2026-09-11T10:14:01","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=25965"},"modified":"2026-09-11T07:14:01","modified_gmt":"2026-09-11T10:14:01","slug":"creditos-hipotecarios-uva-ya-otorgaron-el-primero-con-fondos-de-la-anses-y-las-tasas-bajan-hasta-65","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=25965","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios UVA: ya otorgaron el primero con fondos de la ANSeS y las tasas bajan hasta 6,5%"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-0\">\n<p>La primera licitaci\u00f3n del Gobierno para ampliar el fondeo de largo plazo de los bancos<strong> ya empez\u00f3 a generar cambios concretos en el mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios UVA.<\/strong> No s\u00f3lo<strong> se otorg\u00f3 el primer pr\u00e9stamo<\/strong> con recursos provenientes del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS), sino que <strong>varias entidades volvieron a bajar sus tasas<\/strong> y algunas ya ofrecen pr\u00e9stamos <strong>por debajo de UVA + 7,5%.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-1\">\n<p>El nuevo esquema establece <strong>una tasa m\u00e1xima de UVA + 7,5% <\/strong>para los cr\u00e9ditos que los bancos otorguen utilizando esos fondos. Sin embargo, hay una aclaraci\u00f3n importante: ese porcentaje funciona<strong> como un techo para los pr\u00e9stamos<\/strong> generados a trav\u00e9s del nuevo mecanismo y <strong>no como un l\u00edmite obligatorio <\/strong>para todas las l\u00edneas hipotecarias disponibles en el mercado.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-2\">\n<p>De hecho, ya hay propuestas por debajo de ese nivel. <strong>Banco Ciudad<\/strong> acaba de reducir<strong> a UVA + 6,5% la tasa de su l\u00ednea preferencial<\/strong> para la compra de <strong>primera vivienda<\/strong> en la Ciudad de Buenos Aires. <\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-3\">\n<h2>La primera licitaci\u00f3n y la demanda de los bancos<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-4\">\n<p>En la primera licitaci\u00f3n participaron <strong>18 entidades financieras,<\/strong> <strong>que presentaron 42 ofertas por $258.640 millones.<\/strong> Frente a los $200.000 millones disponibles, finalmente <strong>fueron 13 los bancos que consiguieron parte de esos recursos.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-5\">\n<p>La demanda super\u00f3 as\u00ed el monto ofrecido y los bancos terminaron recibiendo menos recursos de los que hab\u00edan solicitado. La mayor parte de las propuestas se concentr\u00f3 en los plazos m\u00e1s largos, particularmente en el tramo de cinco a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-6\">\n<p>El programa ya dio, adem\u00e1s, <strong>su primer paso concreto.<\/strong> Esta semana,<strong> Banco Hipotecario realiz\u00f3 la primera escritura <\/strong>de un cr\u00e9dito otorgado con fondos provenientes de la licitaci\u00f3n del FGS. Fue para la compra de <strong>una vivienda en Santa Cruz,<\/strong> por $50 millones, a 180 meses y con una tasa de UVA + 7,5%.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-98b114a2-0 bkqiHH image-embed  image-embed \" id=\"element-body-7\"><picture class=\"sc-98b114a2-1 jRUlDm\"><source media=\"(min-width: 975px)\" width=\"720\" height=\"480\" srcset=\"https:\/\/www.clarin.com\/img\/2026\/03\/15\/hY324AceO_720x0__1.jpg\"><\/source><span class=\"epigraphe\" aria-hidden=\"true\">Cr\u00e9ditos hipotecarios UVA, algunas entidades otorgan pr\u00e9stamos para adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n, terminaci\u00f3n y refacci\u00f3n de la primera vivienda.<\/span><span class=\"picture-open\"><button class=\"open-image\" aria-label=\"Open Image\"><\/button><\/span><\/picture><\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-8\">\n<h2>Qu\u00e9 bancos bajaron las tasas<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-9\">\n<p>La licitaci\u00f3n aceler\u00f3 una nueva ronda de bajas. Uno de los movimientos m\u00e1s fuertes fue<strong> el de Supervielle<\/strong>, que decidi\u00f3 reducir su tasa a la mitad: <strong>pas\u00f3 del 15% al 7,5%.<\/strong> Pero la entidad tambi\u00e9n modific\u00f3 otra de las principales barreras de entrada al cr\u00e9dito y<strong> baj\u00f3 de $5 millones a $3 millones <\/strong>los ingresos m\u00ednimos requeridos para solicitarlo.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-10\">\n<p><strong>Galicia<\/strong>, por su parte, <strong>redujo del 9,5% al 7,5% la tasa <\/strong>para clientes que acreditan el sueldo en la entidad. Su l\u00ednea contempla <strong>un plazo m\u00e1ximo de hasta 20 a\u00f1os <\/strong>y financia hasta el 70% del valor de tasaci\u00f3n y\/o escrituraci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-11\">\n<p><strong>Banco Patagonia<\/strong> tambi\u00e9n modific\u00f3 sus condiciones y<strong> llev\u00f3 la tasa del 9,7% al 8,5%, <\/strong>con un plazo de <strong>hasta 30 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-12\">\n<p>Otro de los \u00faltimos movimientos fue el de<strong> Banco Macro, que redujo de 8,5% a 7,5% la tasa de su l\u00ednea hipotecaria<\/strong> para <strong>determinados clientes. <\/strong>Adem\u00e1s, la entidad volvi\u00f3 a ofrecer un plazo de<strong> financiaci\u00f3n de hasta 20 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-13\">\n<p>La modificaci\u00f3n alcanza a clientes del Plan Sueldo Selecta y tambi\u00e9n a sus hijos, quienes podr\u00e1n solicitar el pr\u00e9stamo de manera individual bajo las mismas condiciones preferenciales.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-14\">\n<p><strong>Banco Hipotecario<\/strong>, que concret\u00f3 el primer pr\u00e9stamo con fondos del FGS, tambi\u00e9n llev\u00f3 al 7,5% la tasa para los cr\u00e9ditos destinados a la<strong> adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n, terminaci\u00f3n<\/strong> y<strong> refacci\u00f3n de la primera vivienda.<\/strong> La reducci\u00f3n alcanza, adem\u00e1s, a las solicitudes que ya se encontraban en tr\u00e1mite, pero todav\u00eda no hab\u00edan sido liquidadas.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-15\">\n<p>\u201cNo solamente la bajamos para los pr\u00e9stamos que se soliciten a partir de la licitaci\u00f3n, <strong>sino para todas las solicitudes que estaban en tramitaci\u00f3n\u201d, <\/strong>explicaron a Clar\u00edn Propiedades desde la entidad.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-16\">\n<h2>Qu\u00e9 bancos tienen las tasas m\u00e1s bajas<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-17\">\n<p><strong>Banco Ciudad<\/strong> ofrece <strong>UVA + 6,5%<\/strong> para primera vivienda en CABA, una tasa preferencial que cuenta con un aporte del Gobierno porte\u00f1o para reducir el costo del cr\u00e9dito.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-18\">\n<p>La l\u00ednea permite solicitar<strong> hasta $150 millones <\/strong>para adquirir una vivienda de hasta <strong>80 metros cuadrados cubiertos<\/strong> y cuyo <strong>valor no supere los US$2.800 por m2<\/strong>. Para un pr\u00e9stamo de $100 millones a 25 a\u00f1os, la cuota inicial es de alrededor de $658.000 y se requieren ingresos desde aproximadamente $2.632.000 mensuales.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-19\">\n<p>La entidad cuenta adem\u00e1s con una l\u00ednea para la <strong>compra de vivienda \u00fanica<\/strong> y de<strong> ocupaci\u00f3n permanente<\/strong>, de hasta $200 millones y a una tasa de<strong> UVA + 9,5%.<\/strong> Para quienes buscan una <strong>segunda vivienda,<\/strong> el monto m\u00e1ximo tambi\u00e9n es de $200 millones, con una tasa de<strong> UVA + 11,5% <\/strong>y un plazo de hasta 20 a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-20\">\n<p><strong>Banco Naci\u00f3n <\/strong>tiene una de las tasas m\u00e1s bajas del mercado, desde UVA <strong>+ 6,7% para determinados clientes <\/strong>que acreditan haberes en la entidad.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-21\">\n<p><strong>ICBC<\/strong> tambi\u00e9n se ubica<strong> por debajo del nuevo nivel de referencia<\/strong>, con una tasa desde<strong> UVA + 6,9% <\/strong>para clientes que cobran el sueldo en el banco.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-22\">\n<p>El<strong> BBVA, <\/strong>por su parte, ya hab\u00eda achicado la tasa de <strong>UVA + 7,5% <\/strong>para clientes que acreditan su sueldo. M\u00e1s tarde extendi\u00f3 esa condici\u00f3n a monotributistas y responsables inscriptos, un segmento para el que anteriormente ofrec\u00eda una tasa de <strong>17% + UVA.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-106e49c0-0 dcVumd freeHtml-embed undefined\" id=\"element-body-23\"><iframe title=\"Cuota inicial (en $) por cada US$ 10.000 prestados\" aria-label=\"Tabla\" id=\"datawrapper-chart-xlYnD\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/xlYnD\/1\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"861\" data-external=\"1\"><\/iframe><script type=\"text\/javascript\">(function(){function e(){window.addEventListener(`message`,function(e){if(e.data[`datawrapper-height`]!==void 0){var t=document.querySelectorAll(`iframe`);for(var n in e.data[`datawrapper-height`])for(var r=0,i;i=t[r];r++)if(i.contentWindow===e.source){var a=e.data[`datawrapper-height`][n]+`px`;i.style.height=a}}})}e()})();<\/script><\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-24\">\n<p>La entidad hab\u00eda informado en mayo que durante 2025 y los primeros meses de 2026 <strong>otorg\u00f3 cr\u00e9ditos hipotecarios a m\u00e1s de 4.500 familias. <\/strong>Su propuesta contempla <strong>financiaci\u00f3n <\/strong>de hasta<strong> el 80% del valor de la propiedad, <\/strong>plazos de<strong> hasta 30 a\u00f1os<\/strong> y la posibilidad de sumar los ingresos de hasta dos familiares directos para ampliar la capacidad crediticia.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-25\">\n<p><strong>Credicoop <\/strong>tambi\u00e9n llev\u00f3 al<strong> 7,5% <\/strong>su tasa para determinados clientes que cobran el sueldo en la entidad y destinan el pr\u00e9stamo a primera vivienda<strong>.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-26\">\n<p>Tambi\u00e9n los bancos del Grupo Petersen \u2014S<strong>anta Fe, Entre R\u00edos, San Juan y Santa Cruz<\/strong>\u2014 bajaron a<strong> UVA + 7,5%<\/strong> la tasa para primera vivienda de clientes que acreditan haberes. La l\u00ednea, disponible desde la pr\u00f3xima semana, <strong>ofrecer\u00e1 hasta 150.000 UVA y plazos de hasta 20 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-27\">\n<h2>Cu\u00e1nto hay que ganar para acceder a un cr\u00e9dito<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-28\">\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de la baja de tasas, para quienes eval\u00faan tomar un cr\u00e9dito hipotecario hay otras variables determinantes: la relaci\u00f3n entre la cuota y los ingresos, el porcentaje del valor de la vivienda que financia el banco, el plazo y, especialmente, el ajuste por inflaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-29\">\n<p>En la mayor\u00eda de las entidades,<strong> la cuota no puede superar <\/strong>entre el<strong> 25% y el 30% <\/strong>de los ingresos del grupo familiar.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-30\">\n<p>Un ejemplo presentado por el Ministerio de Econom\u00eda al anunciar el programa permite dimensionar los ingresos necesarios.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-31\">\n<p>Para una vivienda<strong> de alrededor de US$106.000<\/strong> y una financiaci\u00f3n equivalente<strong> al 75% del valor,<\/strong> se plante\u00f3 un cr\u00e9dito cercano a $114 millones. Con una tasa de UVA + 7% y un plazo de 25 a\u00f1os, la cuota inicial rondar\u00eda los<strong> $865.000 mensuales.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-32\">\n<p>Si la entidad admite que la cuota represente<strong> hasta el 25% del ingreso familiar,<\/strong> un hogar necesitar\u00eda acreditar ingresos netos <strong>cercanos a $3,46 millones mensuales <\/strong>para acceder a un pr\u00e9stamo de esas caracter\u00edsticas.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-33\">\n<p>El ejemplo tambi\u00e9n muestra por qu\u00e9 la tasa no es la \u00fanica variable que debe mirar quien busca comprar una propiedad. El porcentaje financiado, el plazo, la relaci\u00f3n cuota-ingreso y la posibilidad de sumar ingresos familiares pueden modificar significativamente la capacidad de compra.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-34\">\n<p>Casi todas las entidades permiten sumar ingresos de otros integrantes de la familia, aunque las condiciones y la cantidad de codeudores admitidos var\u00edan seg\u00fan cada banco. Varias l\u00edneas tambi\u00e9n est\u00e1n disponibles para monotributistas y trabajadores independientes.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-35\">\n<h2>Qu\u00e9 hay que mirar adem\u00e1s de la tasa<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-36\">\n<p>Antes de elegir un pr\u00e9stamo resulta clave observar<strong> el Costo Financiero Total (CFT), <\/strong>que incorpora otros gastos vinculados al cr\u00e9dito y permite tener una referencia m\u00e1s completa de cu\u00e1nto terminar\u00e1 pagando el cliente.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-37\">\n<p>Tambi\u00e9n hay diferencias entre los bancos en el porcentaje del valor de la propiedad que financian, el plazo m\u00e1ximo, los seguros y la posibilidad de sumar ingresos de familiares.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-38\">\n<p>Banco Naci\u00f3n, por ejemplo, <strong>ofrece una opci\u00f3n para limitar el impacto sobre la cuota<\/strong> en caso de que el ajuste por UVA supere la evoluci\u00f3n de los salarios, aunque acceder a esa cobertura implica pagar una tasa adicional.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-39\">\n<h2>Un mercado que intenta recuperar volumen<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-40\">\n<p>El nuevo esquema aparece en un momento en el que el cr\u00e9dito hipotecario muestra se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n en los \u00faltimos meses, aunque todav\u00eda se encuentra muy por debajo del ritmo registrado el a\u00f1o pasado.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-41\">\n<p><strong>Entre enero y julio de 2026<\/strong> <strong>se otorgaron 13.329 pr\u00e9stamos <\/strong>para la compra de viviendas, frente a los 25.160 registrados durante el mismo per\u00edodo de 2025. <strong>La diferencia representa una ca\u00edda cercana al 47%.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-42\">\n<p>En agosto, sin embargo, el volumen de desembolsos volvi\u00f3 a mostrar una mejora y <strong>alcanz\u00f3 alrededor de US$242 millones, <\/strong>frente a<strong> unos US$202 millones de julio.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-43\">\n<p>Seg\u00fan las estimaciones oficiales, el programa podr\u00eda generar <strong>entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones hipotecarias.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-44\">\n<p>El efecto del programa puede ir m\u00e1s all\u00e1 de los pr\u00e9stamos otorgados directamente con recursos del FGS. <strong>La tasa m\u00e1xima de UVA + 7,5% introdujo una nueva referencia<\/strong> para el mercado y las bajas anunciadas en los \u00faltimos d\u00edas muestran que la competencia ya empez\u00f3 a trasladarse al resto de las l\u00edneas hipotecarias.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-45\">\n<p>La inc\u00f3gnita ahora es si las pr\u00f3ximas licitaciones profundizar\u00e1n esa tendencia y <strong>empujar\u00e1n a m\u00e1s bancos a bajar sus tasas, <\/strong>incluso por debajo de la referencia actual.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-45461e9c-0 eqiBeF container-text text-embed \" id=\"element-body-46\">\n<p>SN<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La primera licitaci\u00f3n del Gobierno para ampliar el fondeo de largo plazo de los bancos ya empez\u00f3 a generar cambios concretos en el mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios UVA. 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