{"id":24829,"date":"2026-09-03T07:53:33","date_gmt":"2026-09-03T10:53:33","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=24829"},"modified":"2026-09-03T07:53:33","modified_gmt":"2026-09-03T10:53:33","slug":"fraude-y-despojo-de-tierras-la-causa-que-complica-a-un-exintendente-y-un-escribano-por-enganar-a-un-anciano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=24829","title":{"rendered":"Fraude y despojo de tierras: la causa que complica a un exintendente y un escribano por enga\u00f1ar a un anciano"},"content":{"rendered":"

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Eduardo Alberto Elsesser es un hombre de 76 a\u00f1os de edad que reside en la Zona Rural de Alcaraz, en el Departamento de La Paz. Eduardo posee una instrucci\u00f3n escolar muy acotada, solo hasta el cuarto grado de la escuela primaria; presenta severas dificultades para leer y hablar con fluidez, padece de una discapacidad auditiva importante y cuenta con una capacidad de discernimiento restringida y limitada para asuntos ligeramente complejos. Al no haberse casado nunca ni tener hijos, y tras el fallecimiento de todos sus padres y hermanos, Eduardo qued\u00f3 como el \u00fanico heredero de los inmuebles de su familia. Pero hoy, el anciano no tiene nada.<\/p>\n

A sabiendas de esta situaci\u00f3n y de su deteriorado estado de salud f\u00edsica y mental, un conocido de la zona llamado Hugo Fries se vali\u00f3 de su inexperiencia y de su condici\u00f3n de adulto mayor con las mencionadas dificultades, para llevar a cabo una maniobra que fue denunciada y est\u00e1 bajo investigaci\u00f3n en la Justicia como un fraude.<\/p>\n

Fries no es solo un conocido: fue intendente de Alcaraz entre 2011 y 2015, volvi\u00f3 a ser candidato y sigue manteniendo influencia en esferas del poder.<\/p>\n

Octubre de 2022: el enga\u00f1o<\/strong><\/p>\n

El 24 de octubre de 2022, poco despu\u00e9s del fallecimiento de Alejandro, el \u00faltimo de los hermanos de Eduardo, Hugo Fries lo traslad\u00f3 hasta la localidad de Bovril para presentarse ante el escribano p\u00fablico Adri\u00e1n Brun. La intenci\u00f3n de Eduardo, seg\u00fan lo que Fries le hab\u00eda hecho creer, era firmar un contrato de arrendamiento sobre un campo y un contrato de locaci\u00f3n de una casa que pose\u00eda por herencia familiar.<\/p>\n

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Hugo Fries fue intendente de Alcaraz entre 2011 y 2015.<\/figcaption><\/figure>\n

Durante el acto de la firma, Eduardo no recibi\u00f3 ning\u00fan monto de dinero. Pero, esto no le extra\u00f1\u00f3 ni le llam\u00f3 la atenci\u00f3n en su momento, ya que asumi\u00f3 de buena fe que las rentas se le comenzar\u00edan a pagar por mes posteriormente. Y as\u00ed ocurri\u00f3: Fries empez\u00f3 a entregarle sumas de dinero de forma mensual. Eduardo cre\u00eda firmemente que ese dinero mensual correspond\u00eda al alquiler pactado por sus propiedades. Pero no, era parte de otra escritura que tambi\u00e9n le hicieron firmar Fries y el escribano Brun: se trataba de un contrato de renta vitalicia por el cual Eduardo recibir\u00eda un monto hasta el final de su vida, muy inferior a lo que val\u00eda el arrendamiento.<\/p>\n

Los inmuebles detallados en la escritura son campos de 71, 16,8, 49, 22 y 17 hect\u00e1reas, y un terreno urbano de 1.700 metros cuadrados con una casa.<\/p>\n

Por la renta vitalicia, Fries se compromet\u00eda a pagarle mensualmente a Elsesser el valor de 1,5 kilos de carne vacuna precio en Liniers por hect\u00e1rea sobre una superficie total de 177,5 hect\u00e1reas. A valores actuales ser\u00eda $1.171.500. Adem\u00e1s, el 20% de un salario m\u00ednimo, vital y m\u00f3vil por el inmueble urbano. Hoy ser\u00edan $76.760.<\/p>\n

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Eduardo pose\u00eda cinco campos con un total de 177 hect\u00e1reas que cedi\u00f3 sin saberlo a Fries.<\/figcaption><\/figure>\n

En el medio, hubo otras situaciones abusivas: Fries le dijo que le construir\u00eda una casa nueva a Eduardo en el campo donde vive desde que naci\u00f3 a cambio de 80 vacunos. Construy\u00f3 solo dos peque\u00f1as habitaciones y un ba\u00f1o y<\/p>\n

Septiembre de 2024: el descubrimiento<\/strong><\/p>\n

Casi dos a\u00f1os despu\u00e9s, en septiembre de 2024, un comisionista conocido de Eduardo, C\u00e9sar An\u00edbal Taylor, lo fue a ver para arrendarle una fracci\u00f3n de sus campos. Le dijo que Fries los ten\u00eda a todos desde que lo llev\u00f3 a Bovril, pero algo no cuadraba. Le pidi\u00f3 que le mostrara lo que hab\u00eda firmado y al leer los documentos pudo observar el enga\u00f1o. El lunes 16 de septiembre, Eduardo asisti\u00f3 un estudio jur\u00eddico en Paran\u00e1, acompa\u00f1ado por su amiga de confianza, Juana Coceres, y por Taylor.<\/p>\n

Al entregarle al abogado Maximiliano Burgos el documento firmado con Fries para su revisi\u00f3n, supieron la verdad: lo que le hab\u00edan hecho firmar en octubre de 2022 ante el escribano Brun no era ning\u00fan contrato de alquiler, sino una Cesi\u00f3n de Derechos Hereditarios y un Contrato de Renta Vitalicia. Es decir: por un lado, Eduardo le regalaba todos sus bienes a Fries; por otro, Fries le pagaba unos pesos por esa entrega, por el resto de su vida.<\/p>\n

Mediante este enga\u00f1o, Eduardo hab\u00eda cedido de manera perjudicial la totalidad de los inmuebles que le correspond\u00edan como heredero. Eduardo cay\u00f3 en la cuenta de la gravedad de la situaci\u00f3n, reafirmando que \u00e9l jam\u00e1s tuvo ni tiene la intenci\u00f3n de deshacerse de dichas propiedades. Cuando le explicaron lo que le hab\u00edan hecho, cay\u00f3 en una profunda depresi\u00f3n.<\/p>\n

Las irregularidades del acto notarial<\/strong><\/p>\n

Al analizar c\u00f3mo se sucedieron los hechos, se evidenciaron profundas irregularidades en la actuaci\u00f3n del escribano Adri\u00e1n Brun, se\u00f1alado como part\u00edcipe necesario del fraude. A pesar de la notoria y evidente discapacidad de Eduardo, el escribano no tom\u00f3 los recaudos legales m\u00ednimos para el acto, tales como: requerir la presencia de testigos; constatar o explicarle detalladamente a Eduardo si en realidad comprend\u00eda y discern\u00eda el alcance de los documentos que estaba firmando; dar fe y certificar en la escritura un supuesto pago en efectivo de $4.850.000 pesos realizado en ese mismo acto, entrega de dinero que nunca existi\u00f3 en la realidad.<\/p>\n

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Eduardo vive en una precaria y antigua casa con signos de derrumbe, lo \u00fanico que le qued\u00f3, junto a sus perros.<\/figcaption><\/figure>\n

Asimismo, las escrituras presentaban contradicciones flagrantes: mientras que la cesi\u00f3n se declaraba como “onerosa” por la suma ficticia de $4.850.000 pesos entregados en el acto, el contrato de renta vitalicia paralelo establec\u00eda que la contraprestaci\u00f3n de dicha renta era, precisamente, la cesi\u00f3n de derechos.<\/p>\n

Adicionalmente, el escribano realiz\u00f3 una retenci\u00f3n de $72.750 pesos en concepto del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), un tributo que legalmente no corresponde aplicar para las cesiones de derechos hereditarios y que adem\u00e1s se encontraba derogado al momento del acto.<\/p>\n

La denuncia<\/strong><\/p>\n

Eduardo Elsesser acudi\u00f3 a la Justicia. Con la abogada Natalia Del Castillo, se present\u00f3 el 25 de septiembre de 2024 ante la Unidad Fiscal de La Paz para formalizar la denuncia penal por Estafa y Defraudaci\u00f3n por Circunvenci\u00f3n de Incapaces contra Hugo Fries, en calidad de autor, y contra el escribano Adri\u00e1n Brun, en calidad de part\u00edcipe necesario. Esa actuaci\u00f3n fue clave y plante\u00f3 las bases del legajo para que se investigara lo sucedido.<\/p>\n

Inicialmente, la causa estuvo a cargo del fiscal Mart\u00edn Millan, quien el 28 de octubre de 2024 decreta la apertura de causa. El abogado Joaqu\u00edn Gonzalo Ramonda Bonino es designado como defensor de Fries y de Brun.<\/p>\n

No se movi\u00f3 lo suficiente en ese primer momento. El a\u00f1o pasado ingres\u00f3 como querellante el abogado Jos\u00e9 Barbagelata y trat\u00f3 de empujar las medidas de la investigaci\u00f3n. Actualmente, la investigaci\u00f3n est\u00e1 a cargo de la fiscal Giuliana Giovannini, quien le ha dado un nuevo impulso a la causa. Principalmente se pidieron informes sociales y psicol\u00f3gicos para evaluar la capacidad de Eduardo de comprender lo que hab\u00eda firmado ese d\u00eda en la escriban\u00eda p\u00fablica de Bovril.<\/p>\n

Las pericias psicol\u00f3gicas<\/strong><\/p>\n

En agosto de 2025, Eduardo Elsesser fue citado en las oficinas de la Unidad Fiscal de La Paz para comparecer ante una junta de especialistas en salud mental. Sentado frente a m\u00e9dicos y psic\u00f3logos (uno de ellos de parte de la defensa), el anciano se mostr\u00f3 abierto al di\u00e1logo. El informe de ese equipo sostuvo que pudo relatar la historia de su familia y sus d\u00edas en el campo, pero tropez\u00f3 al intentar recordar su n\u00famero de documento.<\/p>\n

Los profesionales observaron en \u00e9l un pensamiento de estructura l\u00f3gica y coherente, adaptado al lenguaje y a las costumbres de su entorno sociocultural. Sobre sus capacidades, los peritos detectaron que conserva sus funciones de atenci\u00f3n y memoria, y puede planificar sus actividades diarias, aunque lo hace con un ritmo enlentecido.<\/p>\n

Por otro lado, la junta t\u00e9cnica advirti\u00f3 que presenta severas dificultades para realizar c\u00e1lculos matem\u00e1ticos y resolver tareas de orientaci\u00f3n espacial. No obstante, la conclusi\u00f3n del equipo en aquel momento de la entrevista fue que Eduardo no padec\u00eda de trastornos ps\u00edquicos y que, bajo una evaluaci\u00f3n general, conservaba la capacidad de comprender y discernir.<\/p>\n

Como los puntos de pericia planteados por el fiscal era muy b\u00e1sicos y amplios, la querella solicit\u00f3 una nueva pericia m\u00e1s detallada para saber si Eduardo pod\u00eda comprender un acto tan complejo (para cualquier persona no letrada) como fueron las escrituras que le hicieron firmar.<\/p>\n

Esta nueva pericia fue presentada en julio de este a\u00f1o. La psic\u00f3loga fue hasta el domicilio de Eduardo Elsesser y la entrevista desnud\u00f3 la profunda asimetr\u00eda y el enga\u00f1o detr\u00e1s del conflicto judicial. El diagn\u00f3stico de la especialista es categ\u00f3rico: Eduardo posee un pensamiento estrictamente concreto y severas limitaciones para comprender abstracciones. En su vida cotidiana, puede manejarse con billetes de baja denominaci\u00f3n y realizar compras cotidianas de hasta 10.000 pesos. Pero cuando se trata de cifras mayores, el dinero se vuelve una abstracci\u00f3n incomprensible; Eduardo desconoce el valor real de 1 mill\u00f3n de pesos, lo que anula por completo su capacidad para dimensionar el valor comercial de su propio patrimonio.<\/p>\n

El informe pericial revela que t\u00e9rminos legales abstractos como \u201ccesi\u00f3n de derechos hereditarios\u201d o \u201crenta vitalicia\u201d son para Eduardo un idioma extranjero. Al ser indagado al respecto, su respuesta era: \u201cNo s\u00e9 de qu\u00e9 se trata\u201d.<\/p>\n

La psic\u00f3loga subray\u00f3 la contradicci\u00f3n entre lo que Eduardo firm\u00f3 y lo que realmente quer\u00eda hacer. Su verdadera voluntad era realizar un acuerdo verbal y de palabra \u2014el t\u00edpico arrendamiento rural que se pacta en el campo cobrando por kilos de novillo la hect\u00e1rea\u2014. Sostuvo que Eduardo jam\u00e1s tuvo la intenci\u00f3n ni el deseo de transferir o regalar su herencia. \u201c<\/em>No me di cuenta de que hicieron ese papel\u201d<\/em>, le dijo el hombre a la perito.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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