{"id":24318,"date":"2026-08-30T16:12:43","date_gmt":"2026-08-30T19:12:43","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=24318"},"modified":"2026-08-30T16:12:43","modified_gmt":"2026-08-30T19:12:43","slug":"nuevos-creditos-hipotecarios-que-es-el-fgs-de-la-anses-y-como-se-utilizara-para-financiar-los-prestamos-a-las-familias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=24318","title":{"rendered":"Nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios: qu\u00e9 es el FGS de la Anses y c\u00f3mo se utilizar\u00e1 para financiar los pr\u00e9stamos a las familias"},"content":{"rendered":"<div class=\"visual__image image-initial-width\"><picture><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/YV4IQSK32VACRBKBZEN73MVZLE.jpg?auth=8e7b18266521aab855202396f5a292003ea4eb1b63f607a5bd96b2ddb801ff09&amp;smart=true&amp;width=992&amp;height=558&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 1000px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/YV4IQSK32VACRBKBZEN73MVZLE.jpg?auth=8e7b18266521aab855202396f5a292003ea4eb1b63f607a5bd96b2ddb801ff09&amp;smart=true&amp;width=768&amp;height=432&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 768px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/YV4IQSK32VACRBKBZEN73MVZLE.jpg?auth=8e7b18266521aab855202396f5a292003ea4eb1b63f607a5bd96b2ddb801ff09&amp;smart=true&amp;width=577&amp;height=325&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 580px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/YV4IQSK32VACRBKBZEN73MVZLE.jpg?auth=8e7b18266521aab855202396f5a292003ea4eb1b63f607a5bd96b2ddb801ff09&amp;smart=true&amp;width=420&amp;height=236&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 350px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/YV4IQSK32VACRBKBZEN73MVZLE.jpg?auth=8e7b18266521aab855202396f5a292003ea4eb1b63f607a5bd96b2ddb801ff09&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=197&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 80px)\"><\/source><img alt=\"anses\" class=\"global-image\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"high\" height=\"1080\" loading=\"eager\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/YV4IQSK32VACRBKBZEN73MVZLE.jpg?auth=8e7b18266521aab855202396f5a292003ea4eb1b63f607a5bd96b2ddb801ff09&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=197&amp;quality=85\" width=\"1920\"><\/picture><\/div>\n<div class=\"sharebar-container display_flex sharebar-new\" style=\"opacity:1\">\n<div class=\"share-bar-article-date-container \"><span class=\"sharebar-article-date\">30 Ago, 2026 02:50 p. m. EST<\/span><\/div>\n<div class=\"sharebar-buttons-container display_flex\">\n<div aria-label=\"Guardar\" class=\"sharebar-buttons button-save\" role=\"button\" tabindex=\"0\"><svg width=\"9\" height=\"12\" viewbox=\"0 0 8 10\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"saved-icon saved\"><path d=\"M6.64286 0.5V9.31687L4.1116 7.16407L4.11106 7.16361C3.79894 6.89891 3.34392 6.89891 3.03179 7.16361L3.03126 7.16407L0.5 9.31687V0.5H6.64286Z\"><\/path><\/svg><span class=\"buttons-save-text\">Guardar<\/span><\/div>\n<div class=\"sharebar-buttons-separator\"><\/div>\n<p><button class=\"sharemenu-buttons display_flex\" aria-label=\"Compartir en Telegram\"><svg width=\"38\" height=\"38\" viewbox=\"0 0 38 38\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><rect x=\"0.5\" y=\"0.5\" width=\"37\" height=\"37\" rx=\"18.5\" fill=\"white\"><\/rect><rect x=\"0.5\" y=\"0.5\" width=\"37\" height=\"37\" rx=\"18.5\" stroke=\"#C2C2C2\"><\/rect><path d=\"M24.9696 12.5511L10.3405 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Detr\u00e1s del anuncio aparece un actor que no suele estar en el centro de la escena econ\u00f3mica: el<b> Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad<\/b> de la Administraci\u00f3n Nacional de la Seguridad Social (Anses), m\u00e1s conocido como FGS. Se trata de un fondo que administra el organismo previsional y que ahora pasar\u00e1 a cumplir un rol activo en el financiamiento de la vivienda.<\/p>\n<div class=\"marfeel-recommender marfeel-recommender-1\"><\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"2\"><b>El FGS fue creado en julio de 2007 <\/b>y naci\u00f3 con un prop\u00f3sito puntual: preservar los recursos que respaldan el pago de las jubilaciones y pensiones del sistema previsional argentino. Su funci\u00f3n es la de un <b>resguardo financiero<\/b>, pensado para que el Estado cuente con una reserva a la que recurrir en caso de que el sistema previsional atraviese dificultades para cubrir sus obligaciones.<\/p>\n<div class=\"inline ad-wrapper dfpAd ad-inline ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"inline\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/inline\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/inline\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/inline\" class=\"infobae\/economia\/nota\/inline arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/inline\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"3\">Ese patrimonio est\u00e1 compuesto por distintos tipos de inversiones. Entre ellas figuran t\u00edtulos p\u00fablicos, acciones de empresas, plazos fijos, obligaciones negociables y pr\u00e9stamos, tanto a provincias como a jubilados y beneficiarios de asignaciones. <\/p>\n<div class=\"marfeel-recommender marfeel-recommender-3\"><\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"4\">La idea que gu\u00eda la administraci\u00f3n del fondo es que <b>esos recursos generen rentabilidad<\/b>, de manera que el patrimonio se mantenga y, de ser necesario, pueda usarse para sostener el pago de haberes. Con los a\u00f1os, el FGS tambi\u00e9n fue destinando parte de sus fondos a financiar proyectos productivos y de infraestructura, una funci\u00f3n que ahora se ampl\u00eda con la incorporaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n<div class=\"inline_2 ad-wrapper dfpAd ad-inline ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"inline_2\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2\" class=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2\"><\/div>\n<\/div>\n<h2 class=\"text-align-left vertical-align-top line-height-100 header headline-class-h2 headline\" id=\"un-fondeo-de-dos-billones-de-pesos-para-los-bancos\">Un fondeo de dos billones de pesos para los bancos<\/h2>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"5\">El esquema que present\u00f3 el Gobierno se llama <b>\u201cPrograma de licitaci\u00f3n de Plazos Fijos con destino a cr\u00e9dito hipotecario\u201d<\/b> y prev\u00e9 un monto total de<b> $2 billones provenientes del FGS<\/b>. La l\u00f3gica de funcionamiento es la siguiente: el fondo constituye dep\u00f3sitos a plazo fijo en pesos, ajustables por UVA m\u00e1s un inter\u00e9s adicional, y son los bancos los que compiten entre s\u00ed para hacerse de esos dep\u00f3sitos. Los fondos que consiguen cada entidad deben destinarse, de manera exclusiva, a otorgar cr\u00e9ditos hipotecarios a personas para la compra, construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o refacci\u00f3n de una primera vivienda.<\/p>\n<div class=\"marfeel-recommender marfeel-recommender-5\"><\/div>\n<div class=\"visual__image\"><picture><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/DIFRPJEDPVHEBFMC7JQZOQUSEY.png?auth=a6a84b3b636ebeff6975a881b91e3084e2aada42ade870656741a2a9a5e1cdbf&amp;smart=true&amp;width=992&amp;height=558&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 1000px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/DIFRPJEDPVHEBFMC7JQZOQUSEY.png?auth=a6a84b3b636ebeff6975a881b91e3084e2aada42ade870656741a2a9a5e1cdbf&amp;smart=true&amp;width=768&amp;height=432&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 768px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/DIFRPJEDPVHEBFMC7JQZOQUSEY.png?auth=a6a84b3b636ebeff6975a881b91e3084e2aada42ade870656741a2a9a5e1cdbf&amp;smart=true&amp;width=577&amp;height=325&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 580px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/DIFRPJEDPVHEBFMC7JQZOQUSEY.png?auth=a6a84b3b636ebeff6975a881b91e3084e2aada42ade870656741a2a9a5e1cdbf&amp;smart=true&amp;width=420&amp;height=236&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 350px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/DIFRPJEDPVHEBFMC7JQZOQUSEY.png?auth=a6a84b3b636ebeff6975a881b91e3084e2aada42ade870656741a2a9a5e1cdbf&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=197&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 80px)\"><\/source><img alt=\"Cr\u00e9dito Hipotecario del Banco de la Naci\u00f3n\" class=\"global-image\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" height=\"1080\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/DIFRPJEDPVHEBFMC7JQZOQUSEY.png?auth=a6a84b3b636ebeff6975a881b91e3084e2aada42ade870656741a2a9a5e1cdbf&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=197&amp;quality=85\" width=\"1920\"><\/picture><\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"6\">El programa contempla dos tramos de dep\u00f3sitos. Uno a un a\u00f1o, con una tasa m\u00ednima de UVA m\u00e1s 2,50%, y otro a cinco a\u00f1os, con una tasa m\u00ednima de UVA m\u00e1s 4,50 por ciento. Cada licitaci\u00f3n pone en juego $200.000 millones, y ninguna entidad financiera puede quedarse con m\u00e1s del 20% del monto convocado. Una vez que el banco recibe el dep\u00f3sito, tiene 90 d\u00edas corridos para transformarlo en cr\u00e9ditos hipotecarios. La primera licitaci\u00f3n bajo este esquema estaba prevista para la semana siguiente al anuncio.<\/p>\n<div class=\"ad_1 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_1\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1\"><\/div>\n<\/div>\n<h2 class=\"text-align-left vertical-align-top line-height-100 header headline-class-h2 headline\" id=\"las-condiciones-para-acceder-a-los-creditos\">Las condiciones para acceder a los cr\u00e9ditos<\/h2>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"7\">El programa no solo ordena de d\u00f3nde sale el dinero, tambi\u00e9n<b> fija reglas para los pr\u00e9stamos que los bancos otorguen con esos fondos<\/b>. La tasa que se le puede cobrar a quien pide el cr\u00e9dito tiene un <b>techo de UVA m\u00e1s 7,50%<\/b>. En cuanto a los plazos, los cr\u00e9ditos deben tener una duraci\u00f3n <b>m\u00ednima de 15 a\u00f1os<\/b>, sin un tope m\u00e1ximo establecido. Tambi\u00e9n se defini\u00f3 un l\u00edmite para el monto de cada pr\u00e9stamo, que no puede superar el equivalente a <b>150.000 UVA<\/b>, una cifra cercana a los <b>USD 200.000<\/b> al tipo de cambio actual, aunque en la pr\u00e1ctica el monto promedio de los cr\u00e9ditos hipotecarios hist\u00f3ricamente se ubica alrededor de los 80.000 d\u00f3lares.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"8\">Para dimensionar el alcance de la medida, el Ministerio de Econom\u00eda difundi\u00f3 un ejemplo concreto. Se trata de un cr\u00e9dito equivalente a USD 80.000 para financiar una propiedad valuada en 106.667 d\u00f3lares, con el pr\u00e9stamo cubriendo el 75% del valor del inmueble. Bajo un plazo de 25 a\u00f1os y una tasa de UVA m\u00e1s 7%, medio punto por debajo del techo del programa,<b> la cuota inicial de ese cr\u00e9dito asciende a 865.098 pesos<\/b>. Al tratarse de un pr\u00e9stamo ajustado por UVA, el valor de las cuotas no permanece fijo en pesos, sino que se actualiza con la inflaci\u00f3n. El c\u00e1lculo oficial tampoco incluye otros gastos de la operaci\u00f3n, como los de escritura o tr\u00e1mites bancarios.<\/p>\n<div class=\"ad_2 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_2\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"9\">El Ministerio tambi\u00e9n precis\u00f3 el ingreso familiar necesario para acceder a ese cr\u00e9dito. Con una relaci\u00f3n entre cuota e ingreso del 25%, el c\u00e1lculo arroja un ingreso neto mensual de $3.460.391 para el grupo familiar, lo que equivale a que cada integrante de una pareja perciba un ingreso de bolsillo cercano a 1,7 millones de pesos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>30 Ago, 2026 02:50 p. m. EST Guardar El Gobierno nacional puso en marcha un esquema para reactivar el acceso al cr\u00e9dito hipotecario en la Argentina, con el objetivo de facilitar la compra de una vivienda propia y, de paso, darle impulso al sector de la construcci\u00f3n. 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