{"id":23841,"date":"2026-08-26T21:12:10","date_gmt":"2026-08-27T00:12:10","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=23841"},"modified":"2026-08-26T21:12:10","modified_gmt":"2026-08-27T00:12:10","slug":"creditos-hipotecarios-un-especialista-analizo-el-anuncio-de-caputo-y-explico-cuanto-puede-mover-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=23841","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios: un especialista analiz\u00f3 el anuncio de Caputo y explic\u00f3 cu\u00e1nto puede mover el mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"<div class=\"jwplayer-ctn\"><script src=\"https:\/\/census-web.scorecardresearch.com\/plugins\/streaming-jwplayer\/v2\/current.js\"><\/script><\/p>\n<div class=\"\">\n<div id=\"2CAPNWJMXBAPDPVKE2LRBKOITE-custom_embed0\"><\/div>\n<\/div><figcaption class=\"jwplayer-figcaption\">Tom\u00e9 sostuvo que el sistema necesita un mercado secundario y securitizaci\u00f3n de hipotecas para que el cr\u00e9dito hipotecario pueda crecer en el tiempo<\/figcaption><\/div>\n<div class=\"sharebar-container display_flex sharebar-new\" style=\"opacity:1\">\n<div class=\"share-bar-article-date-container \"><span class=\"sharebar-article-date\">26 Ago, 2026 06:52 p. m. EST<\/span><\/div>\n<div class=\"sharebar-buttons-container display_flex\">\n<div aria-label=\"Guardar\" class=\"sharebar-buttons button-save\" role=\"button\" tabindex=\"0\"><svg width=\"9\" height=\"12\" viewbox=\"0 0 8 10\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"saved-icon saved\"><path d=\"M6.64286 0.5V9.31687L4.1116 7.16407L4.11106 7.16361C3.79894 6.89891 3.34392 6.89891 3.03179 7.16361L3.03126 7.16407L0.5 9.31687V0.5H6.64286Z\"><\/path><\/svg><span class=\"buttons-save-text\">Guardar<\/span><\/div>\n<div class=\"sharebar-buttons-separator\"><\/div>\n<p><button class=\"sharemenu-buttons display_flex\" aria-label=\"Compartir en Telegram\"><svg width=\"38\" height=\"38\" viewbox=\"0 0 38 38\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><rect x=\"0.5\" y=\"0.5\" width=\"37\" height=\"37\" rx=\"18.5\" fill=\"white\"><\/rect><rect x=\"0.5\" y=\"0.5\" width=\"37\" height=\"37\" rx=\"18.5\" stroke=\"#C2C2C2\"><\/rect><path d=\"M24.9696 12.5511L10.3405 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El anuncio se produce en un momento de retroceso del mercado: durante 2026 se otorgaron 39% menos pr\u00e9stamos que en el mismo per\u00edodo de 2025 y, de mantenerse la tendencia, el a\u00f1o podr\u00eda terminar con entre 30.000 y 35.000 operaciones.<\/p>\n<div class=\"marfeel-recommender marfeel-recommender-1\"><\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"2\">El alcance de la decisi\u00f3n fue analizado en <a href=\"https:\/\/www.infobae.com\/tag\/infobae-al-regreso\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer\" title=\"https:\/\/www.infobae.com\/tag\/infobae-al-regreso\/\"><b>Infobae al Regreso<\/b><\/a> por <b>Joaqu\u00edn Tom\u00e9<\/b>, licenciado en Ciencias Pol\u00edticas y mag\u00edster en Econom\u00eda Urbana. El especialista explic\u00f3 c\u00f3mo puede funcionar el mecanismo, qui\u00e9nes est\u00e1n en condiciones de acceder y por qu\u00e9 una recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito podr\u00eda tener un efecto mayor sobre el mercado inmobiliario que la cantidad de hipotecas otorgadas.<\/p>\n<div class=\"inline ad-wrapper dfpAd ad-inline ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"inline\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/inline\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/inline\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/inline\" class=\"infobae\/economia\/nota\/inline arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/inline\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"3\">\u201cMe pareci\u00f3 un anuncio atinado y que se ven\u00eda reclamando much\u00edsimo, no solo desde el sector de la construcci\u00f3n, sino tambi\u00e9n desde el sector de los desarrolladores inmobiliarios\u201d, sostuvo Tom\u00e9.<\/p>\n<div class=\"marfeel-recommender marfeel-recommender-3\"><\/div>\n<h2 class=\"text-align-left vertical-align-top line-height-100 header headline-class-h2 headline\" id=\"que-busca-el-gobierno-con-el-uso-del-fgs\">Qu\u00e9 busca el Gobierno con el uso del FGS<\/h2>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"4\">La medida apunta a que los recursos del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad funcionen como una herramienta para que los bancos puedan ampliar el volumen de pr\u00e9stamos hipotecarios. Para Tom\u00e9, el objetivo es evitar que el mercado contin\u00fae perdiendo operaciones despu\u00e9s de la fuerte contracci\u00f3n registrada durante este a\u00f1o.<\/p>\n<div class=\"inline_2 ad-wrapper dfpAd ad-inline ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"inline_2\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2\" class=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"visual__image\"><picture><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/RTBK4A2KENE23AUM53GE4WQOCQ.png?auth=9455c701179639d86af1ce8894dd078f5ca17a10440c111fee0100b0d2a2dc70&amp;smart=true&amp;width=992&amp;height=572&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 1000px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/RTBK4A2KENE23AUM53GE4WQOCQ.png?auth=9455c701179639d86af1ce8894dd078f5ca17a10440c111fee0100b0d2a2dc70&amp;smart=true&amp;width=768&amp;height=443&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 768px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/RTBK4A2KENE23AUM53GE4WQOCQ.png?auth=9455c701179639d86af1ce8894dd078f5ca17a10440c111fee0100b0d2a2dc70&amp;smart=true&amp;width=577&amp;height=333&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 580px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/RTBK4A2KENE23AUM53GE4WQOCQ.png?auth=9455c701179639d86af1ce8894dd078f5ca17a10440c111fee0100b0d2a2dc70&amp;smart=true&amp;width=420&amp;height=242&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 350px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/RTBK4A2KENE23AUM53GE4WQOCQ.png?auth=9455c701179639d86af1ce8894dd078f5ca17a10440c111fee0100b0d2a2dc70&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=202&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 80px)\"><\/source><img alt=\"(Infobae en Vivo)\" class=\"global-image\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" height=\"539\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/RTBK4A2KENE23AUM53GE4WQOCQ.png?auth=9455c701179639d86af1ce8894dd078f5ca17a10440c111fee0100b0d2a2dc70&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=202&amp;quality=85\" width=\"935\"><\/picture><\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"5\">Seg\u00fan explic\u00f3, en lo que va de 2026 se otorgaron un 39% menos de cr\u00e9ditos que durante el mismo per\u00edodo de 2025, cuando se hab\u00edan concedido m\u00e1s de 50.000. Si esa tendencia se mantiene, estim\u00f3 que el a\u00f1o podr\u00eda terminar con apenas \u201cunos 30, 35 mil cr\u00e9ditos hipotecarios\u201d.<\/p>\n<div class=\"marfeel-recommender marfeel-recommender-5\"><\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"6\">En ese contexto, el aporte del FGS busca sostener el nivel de financiamiento. \u201c<b>Poder utilizar el Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad como una forma de permitir a los bancos apalancar y multiplicar la cantidad de cr\u00e9dito hipotecario<\/b>\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n<div class=\"ad_1 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_1\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"7\">La importancia de la medida, sin embargo, no se limita al n\u00famero de familias que puedan obtener un pr\u00e9stamo. El cr\u00e9dito hipotecario tiene un efecto sobre el resto de las operaciones inmobiliarias y puede poner en movimiento una cadena de compraventas.<\/p>\n<h2 class=\"text-align-left vertical-align-top line-height-100 header headline-class-h2 headline\" id=\"por-que-una-hipoteca-puede-generar-cuatro-operaciones\">Por qu\u00e9 una hipoteca puede generar cuatro operaciones<\/h2>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"8\">Una familia que compra una vivienda con un pr\u00e9stamo permite que el propietario que vende reciba esos fondos y pueda, a su vez, concretar otra operaci\u00f3n. Esa segunda compraventa puede generar una tercera y as\u00ed sucesivamente.<\/p>\n<div class=\"ad_2 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_2\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"9\">\u201c<b>En el mercado inmobiliario, siempre que hay una operaci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario, lo que se estima es que habilita cuatro operaciones subsiguientes<\/b>\u201d, explic\u00f3 Tom\u00e9.<\/p>\n<div class=\"visual__image\"><picture><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/JH7UCI2KAJB2JMLP4XG4HY7F2I.png?auth=c8b2cc8e0c1a518816505f32c28536238bde3a8047a53d989bb387165c06fda7&amp;smart=true&amp;width=992&amp;height=447&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 1000px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/JH7UCI2KAJB2JMLP4XG4HY7F2I.png?auth=c8b2cc8e0c1a518816505f32c28536238bde3a8047a53d989bb387165c06fda7&amp;smart=true&amp;width=768&amp;height=346&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 768px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/JH7UCI2KAJB2JMLP4XG4HY7F2I.png?auth=c8b2cc8e0c1a518816505f32c28536238bde3a8047a53d989bb387165c06fda7&amp;smart=true&amp;width=577&amp;height=260&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 580px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/JH7UCI2KAJB2JMLP4XG4HY7F2I.png?auth=c8b2cc8e0c1a518816505f32c28536238bde3a8047a53d989bb387165c06fda7&amp;smart=true&amp;width=420&amp;height=189&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 350px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/JH7UCI2KAJB2JMLP4XG4HY7F2I.png?auth=c8b2cc8e0c1a518816505f32c28536238bde3a8047a53d989bb387165c06fda7&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=158&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 80px)\"><\/source><img alt='Conferencia de prensa Luis \"Toto\" Caputo' class=\"global-image\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" height=\"527\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/JH7UCI2KAJB2JMLP4XG4HY7F2I.png?auth=c8b2cc8e0c1a518816505f32c28536238bde3a8047a53d989bb387165c06fda7&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=158&amp;quality=85\" width=\"1170\"><\/picture><\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"10\">El denominado efecto multiplicador permite entender por qu\u00e9 una recuperaci\u00f3n del financiamiento puede tener un impacto m\u00e1s amplio que el n\u00famero de cr\u00e9ditos concedidos. \u201c<b>Vos otorg\u00e1s un cr\u00e9dito hipotecario a una familia y eso tiene un efecto multiplicador, que hay cuatro operaciones que se desencadenan a partir de ese cr\u00e9dito<\/b>\u201d, resumi\u00f3.<\/p>\n<div class=\"ad_3 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_3\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_3\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_3\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_3\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_3 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_3\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"11\">De acuerdo con el especialista, este comportamiento se observ\u00f3 en Argentina durante las \u00faltimas dos d\u00e9cadas. Pero tambi\u00e9n existe una caracter\u00edstica que limita el impacto de la medida sobre la construcci\u00f3n: la mayor parte de esos pr\u00e9stamos se destina a propiedades usadas.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"12\">\u201cVa al usado espec\u00edficamente. Esta medida no genera ning\u00fan tipo de incentivo particular al producto nuevo o en pozo\u201d, explic\u00f3. Que se trate de una primera vivienda, aclar\u00f3, no significa necesariamente que sea una propiedad nueva.<\/p>\n<div class=\"ad_4 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_4\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_4\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_4\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_4\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_4 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_4\"><\/div>\n<\/div>\n<h2 class=\"text-align-left vertical-align-top line-height-100 header headline-class-h2 headline\" id=\"el-impacto-sobre-la-construccion-sera-mas-acotado\">El impacto sobre la construcci\u00f3n ser\u00e1 m\u00e1s acotado<\/h2>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"13\">La diferencia es relevante porque una mayor cantidad de operaciones inmobiliarias no implica autom\u00e1ticamente una recuperaci\u00f3n de la construcci\u00f3n. El cr\u00e9dito puede movilizar el mercado de compraventa de viviendas usadas sin generar, al mismo tiempo, un aumento equivalente en la construcci\u00f3n de unidades nuevas.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"14\">\u201cNo le afecta directamente a ese sector. Porque la mayor\u00eda de estos pr\u00e9stamos hipotecarios seguramente vayan al mercado del usado\u201d, sostuvo Tom\u00e9.<\/p>\n<div class=\"visual__image\"><picture><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/IPLHU6EOX5GBZLY4BVY5YIVWN4.jpg?auth=6d68ccc1b676d335f61002caac5f8b7ad423335fb9394b498b1fcf1a1a95015b&amp;smart=true&amp;width=992&amp;height=661&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 1000px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/IPLHU6EOX5GBZLY4BVY5YIVWN4.jpg?auth=6d68ccc1b676d335f61002caac5f8b7ad423335fb9394b498b1fcf1a1a95015b&amp;smart=true&amp;width=768&amp;height=512&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 768px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/IPLHU6EOX5GBZLY4BVY5YIVWN4.jpg?auth=6d68ccc1b676d335f61002caac5f8b7ad423335fb9394b498b1fcf1a1a95015b&amp;smart=true&amp;width=577&amp;height=385&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 580px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/IPLHU6EOX5GBZLY4BVY5YIVWN4.jpg?auth=6d68ccc1b676d335f61002caac5f8b7ad423335fb9394b498b1fcf1a1a95015b&amp;smart=true&amp;width=420&amp;height=280&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 350px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/IPLHU6EOX5GBZLY4BVY5YIVWN4.jpg?auth=6d68ccc1b676d335f61002caac5f8b7ad423335fb9394b498b1fcf1a1a95015b&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=233&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 80px)\"><\/source><img alt=\"El acceso al cr\u00e9dito hipotecario sigue limitado porque solo una parte de los trabajadores registrados puede afrontar la cuota y el anticipo (Europa Press)\" class=\"global-image\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" height=\"1280\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/IPLHU6EOX5GBZLY4BVY5YIVWN4.jpg?auth=6d68ccc1b676d335f61002caac5f8b7ad423335fb9394b498b1fcf1a1a95015b&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=233&amp;quality=85\" width=\"1920\"><\/picture><\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"15\">El especialista ubic\u00f3 esa situaci\u00f3n dentro de un escenario todav\u00eda complejo para la actividad constructiva. Seg\u00fan su an\u00e1lisis, la construcci\u00f3n cay\u00f3 cerca de un 25% durante el actual gobierno y, aunque comenz\u00f3 a mostrar se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n, todav\u00eda registra una variaci\u00f3n negativa durante este a\u00f1o.<\/p>\n<div class=\"ad_5 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_5\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_5\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_5\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_5\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_5 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_5\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"16\">El financiamiento de viviendas nuevas y proyectos en pozo est\u00e1 contemplado dentro de la normativa, pero los bancos todav\u00eda no desarrollaron una oferta significativa para ese segmento. \u201cLos bancos todav\u00eda no est\u00e1n avanzando a ofrecer ese tipo de producto\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"17\">Para Tom\u00e9, ese deber\u00eda ser uno de los pr\u00f3ximos pasos. \u201c<b>Ojal\u00e1 que este primer intento y este primer aporte, que corresponde solo al 2% de los fondos que tiene el FGS, en el futuro se oriente a la vivienda en pozo, porque eso s\u00ed va a reactivar la construcci\u00f3n<\/b>\u201d, plante\u00f3.<\/p>\n<div class=\"ad_6 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_6\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_6\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_6\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_6\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_6 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_6\"><\/div>\n<\/div>\n<h2 class=\"text-align-left vertical-align-top line-height-100 header headline-class-h2 headline\" id=\"quienes-pueden-acceder-al-credito\">Qui\u00e9nes pueden acceder al cr\u00e9dito<\/h2>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"18\">El aumento de la oferta tampoco significa que el financiamiento vaya a estar al alcance de todas las familias. La capacidad de afrontar una cuota y reunir el anticipo contin\u00faa siendo una de las principales barreras para ingresar al mercado.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"19\">Tom\u00e9 puso el foco en la cantidad de trabajadores que efectivamente cuentan con ingresos suficientes. \u201cCuando solamente el 15% de la poblaci\u00f3n argentina que tiene trabajo y tiene trabajo en blanco puede acceder a pagar una cuota\u2026 dar una respuesta es dif\u00edcil, porque no es solamente me meto o no me meto, es yo soy parte de ese 15% que puede\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"20\">Para quienes s\u00ed re\u00fanen las condiciones, el especialista recomend\u00f3 aprovechar la oportunidad y concentrar los esfuerzos en conseguir el dinero necesario para ingresar a la operaci\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"visual__image\"><picture><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/LWYLSNQALJF2HCULC4RRWD7BVI.JPG?auth=c492b16ea64169b0a03c463370999d387b0ad199ecf06696def5394c5a5d5ec2&amp;smart=true&amp;width=992&amp;height=661&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 1000px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/LWYLSNQALJF2HCULC4RRWD7BVI.JPG?auth=c492b16ea64169b0a03c463370999d387b0ad199ecf06696def5394c5a5d5ec2&amp;smart=true&amp;width=768&amp;height=512&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 768px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/LWYLSNQALJF2HCULC4RRWD7BVI.JPG?auth=c492b16ea64169b0a03c463370999d387b0ad199ecf06696def5394c5a5d5ec2&amp;smart=true&amp;width=577&amp;height=385&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 580px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/LWYLSNQALJF2HCULC4RRWD7BVI.JPG?auth=c492b16ea64169b0a03c463370999d387b0ad199ecf06696def5394c5a5d5ec2&amp;smart=true&amp;width=420&amp;height=280&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 350px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/LWYLSNQALJF2HCULC4RRWD7BVI.JPG?auth=c492b16ea64169b0a03c463370999d387b0ad199ecf06696def5394c5a5d5ec2&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=233&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 80px)\"><\/source><img alt=\"El acceso al cr\u00e9dito hipotecario sigue limitado porque solo una parte de los trabajadores registrados puede afrontar la cuota y el anticipo (REUTERS\/Tomas Cuesta)\" class=\"global-image\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" height=\"3333\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/LWYLSNQALJF2HCULC4RRWD7BVI.JPG?auth=c492b16ea64169b0a03c463370999d387b0ad199ecf06696def5394c5a5d5ec2&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=233&amp;quality=85\" width=\"5000\"><\/picture><\/div>\n<h2 class=\"text-align-left vertical-align-top line-height-100 header headline-class-h2 headline\" id=\"el-desafio-de-construir-un-mercado-hipotecario-que-pueda-crecer\">El desaf\u00edo de construir un mercado hipotecario que pueda crecer<\/h2>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"21\">M\u00e1s all\u00e1 de la medida anunciada, para Tom\u00e9 el verdadero desaf\u00edo es conseguir que el cr\u00e9dito hipotecario deje de depender de per\u00edodos puntuales de expansi\u00f3n y pueda convertirse en una herramienta permanente para el acceso a la vivienda.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"22\">El FGS podr\u00eda participar de distintas maneras en ese proceso. Una alternativa ser\u00eda que el fondo adquiriera las deudas asociadas a las hipotecas. La estrategia elegida ahora por el Gobierno es m\u00e1s conservadora y consiste en utilizar sus recursos para que los bancos puedan ampliar su capacidad de financiamiento.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"23\">Seg\u00fan el especialista, este mecanismo permite preservar el valor del fondo y, al mismo tiempo, generar un efecto sobre el volumen de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"24\">Pero para que el sistema pueda escalar, consider\u00f3 necesario desarrollar un mercado secundario de hipotecas. La securitizaci\u00f3n permitir\u00eda convertir esos pr\u00e9stamos en activos negociables y generar nuevas fuentes de financiamiento para que los bancos puedan continuar prestando.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"25\">\u201c<b>Ojal\u00e1 que eso sea la primera base para establecer un sistema de cr\u00e9dito hipotecario, que la \u00fanica forma de que escale realmente y facilite un producto de acceso a la vivienda es securitizando el mercado de hipotecas<\/b>\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"26\">La medida anunciada por el Gobierno puede ayudar a recuperar parte del volumen perdido durante 2026 y generar un movimiento mayor en las operaciones inmobiliarias. El efecto, sin embargo, depender\u00e1 de cu\u00e1ntas familias puedan cumplir con las condiciones de acceso y de c\u00f3mo evolucionen las l\u00edneas ofrecidas por los bancos. Mientras el financiamiento contin\u00fae concentrado en viviendas usadas, el impacto sobre la construcci\u00f3n ser\u00e1 m\u00e1s limitado. El desaf\u00edo de fondo ser\u00e1 transformar esta herramienta en un mercado hipotecario capaz de sostenerse y crecer en el tiempo.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"27\">\u2013<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"28\"><b>Infobae <\/b>te acompa\u00f1a cada d\u00eda en YouTube con entrevistas, an\u00e1lisis y la informaci\u00f3n m\u00e1s destacada, en un formato cercano y din\u00e1mico.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"29\">\u2022 De 7 a 9: <b>Infobae al Amanecer<\/b>: Nacho Giron, Luciana Rubinska y Bel\u00e9n Escobar.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"30\">\u2022 De 9 a 12: <b>Infobae a las Nueve<\/b>: Gonzalo S\u00e1nchez, Tatiana Schapiro, Ram\u00f3n Indart y Cecilia Boufflet.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"31\">\u2022 De 12 a 15: <b>Infobae al Mediodia<\/b>: Maru Duffard, Andrei Serbin Pont, Fede Mayol y Facundo Kablan.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"32\">\u2022 De 15 a 18: <b>Infobae a la Tarde<\/b>: Manu Jove, Maia Jastreblansky y Paula Guardia Bourdin; rotan en la semana Marcos Shaw, Lara L\u00f3pez Calvo y Tom\u00e1s Trap\u00e9.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"33\">\u2022 De 18 a 21: <b>Infobae al Regreso<\/b>: Gonzalo Aziz, Diego Iglesias, Malena de los R\u00edos y Mat\u00edas Barber\u00eda; rotan en la semana Gustavo Lazzari, Mart\u00edn Tetaz y Mica Mendelevich<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"34\">Seguinos en nuestro canal de <a rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.youtube.com\/@Infobae\" target=\"_blank\"><i><b>YouTube <\/b><\/i><i>@infobae<\/i><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tom\u00e9 sostuvo que el sistema necesita un mercado secundario y securitizaci\u00f3n de hipotecas para que el cr\u00e9dito hipotecario pueda crecer en el tiempo 26 Ago, 2026 06:52 p. m. 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