{"id":21287,"date":"2026-08-08T11:17:35","date_gmt":"2026-08-08T14:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=21287"},"modified":"2026-08-08T11:17:35","modified_gmt":"2026-08-08T14:17:35","slug":"desalojo-expres-en-cuanto-tiempo-se-podra-pedir-desde-que-el-inquilino-deja-de-pagar-si-se-aprueba-la-ley-de-propiedad-privada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=21287","title":{"rendered":"\u201cDesalojo expr\u00e9s\u201d: en cu\u00e1nto tiempo se podr\u00e1 pedir desde que el inquilino deja de pagar si se aprueba la ley de propiedad privada"},"content":{"rendered":"<div class=\"visual__image image-initial-width\"><picture><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/DTI2KIXDKZFJLFU6EV6QUS35MI.jpg?auth=d736c1f647e8d21dcdd92d571362ff373c3f6a523f0a2d57646645c532f49a04&amp;smart=true&amp;width=992&amp;height=662&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 1000px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/DTI2KIXDKZFJLFU6EV6QUS35MI.jpg?auth=d736c1f647e8d21dcdd92d571362ff373c3f6a523f0a2d57646645c532f49a04&amp;smart=true&amp;width=768&amp;height=513&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 768px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/DTI2KIXDKZFJLFU6EV6QUS35MI.jpg?auth=d736c1f647e8d21dcdd92d571362ff373c3f6a523f0a2d57646645c532f49a04&amp;smart=true&amp;width=577&amp;height=385&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 580px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/DTI2KIXDKZFJLFU6EV6QUS35MI.jpg?auth=d736c1f647e8d21dcdd92d571362ff373c3f6a523f0a2d57646645c532f49a04&amp;smart=true&amp;width=420&amp;height=280&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 350px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/DTI2KIXDKZFJLFU6EV6QUS35MI.jpg?auth=d736c1f647e8d21dcdd92d571362ff373c3f6a523f0a2d57646645c532f49a04&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=234&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 80px)\"><\/source><img alt=\"As\u00ed funciona la nueva estafa que se ha popularizado en Italia\" class=\"global-image\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"high\" height=\"3337\" loading=\"eager\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/DTI2KIXDKZFJLFU6EV6QUS35MI.jpg?auth=d736c1f647e8d21dcdd92d571362ff373c3f6a523f0a2d57646645c532f49a04&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=234&amp;quality=85\" width=\"5000\"><\/picture><\/div>\n<div class=\"sharebar-container display_flex sharebar-new\" style=\"opacity:1\">\n<div class=\"share-bar-article-date-container \"><span class=\"sharebar-article-date\">08 Ago, 2026 10:12 a. m. EST<\/span><\/div>\n<div class=\"sharebar-buttons-container display_flex\">\n<div aria-label=\"Guardar\" class=\"sharebar-buttons button-save\" role=\"button\" tabindex=\"0\"><svg width=\"9\" height=\"12\" viewbox=\"0 0 8 10\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"saved-icon saved\"><path d=\"M6.64286 0.5V9.31687L4.1116 7.16407L4.11106 7.16361C3.79894 6.89891 3.34392 6.89891 3.03179 7.16361L3.03126 7.16407L0.5 9.31687V0.5H6.64286Z\"><\/path><\/svg><span class=\"buttons-save-text\">Guardar<\/span><\/div>\n<div class=\"sharebar-buttons-separator\"><\/div>\n<p><button class=\"sharemenu-buttons display_flex\" aria-label=\"Compartir en Telegram\"><svg width=\"38\" height=\"38\" viewbox=\"0 0 38 38\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><rect x=\"0.5\" y=\"0.5\" width=\"37\" height=\"37\" rx=\"18.5\" fill=\"white\"><\/rect><rect x=\"0.5\" y=\"0.5\" width=\"37\" height=\"37\" rx=\"18.5\" stroke=\"#C2C2C2\"><\/rect><path d=\"M24.9696 12.5511L10.3405 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marfeel-recommender-1\"><\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"2\">Seg\u00fan el Gobierno, este \u201cagiliza los procesos judiciales para recuperar inmuebles ocupados ilegalmente o frente a incumplimientos contractuales, fortaleciendo la protecci\u00f3n del propietario sin dejar de resguardar a las personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad\u201d.<\/p>\n<div class=\"inline ad-wrapper dfpAd ad-inline ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"inline\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/inline\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/inline\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/inline\" class=\"infobae\/economia\/nota\/inline arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/inline\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"3\">La iniciativa, que todav\u00eda requiere la aprobaci\u00f3n de la C\u00e1mara de Diputados para convertirse en ley, tiene como principales puntos lo siguientes:<\/p>\n<div class=\"marfeel-recommender marfeel-recommender-3\"><\/div>\n<ol data-icon=\"\u2b24\" class=\"list\">\n<li data-icon=\"\u2b24\"><span>Se agilizan los procesos de desalojo mediante el <b>procedimiento sumar\u00edsimo<\/b>.<\/span><\/li>\n<li data-icon=\"\u2b24\"><span>Se habilita la <b>restituci\u00f3n anticipada del inmueble <\/b>cuando exista verosimilitud del derecho.<\/span><\/li>\n<li data-icon=\"\u2b24\"><span>Se fortalecen las herramientas para <b>desalojar ocupaciones ilegales<\/b>.<\/span><\/li>\n<li data-icon=\"\u2b24\"><span>Se<b> simplifican las notificaciones <\/b>y diligencias judiciales.<\/span><\/li>\n<li data-icon=\"\u2b24\"><span>Se incorpora un procedimiento especial para casos de falta de pago y vencimiento de contrato.<\/span><\/li>\n<li data-icon=\"\u2b24\"><span>Se mantiene la<b> protecci\u00f3n de menores, personas con discapacidad y adultos mayores<\/b> mediante la intervenci\u00f3n de los organismos competentes, sin paralizar el proceso judicial.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<div class=\"visual__image\"><picture><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/SXTWEQCTDFALHEM42NBCMVNN3M.png?auth=c48bc5076913187ca23783d16a2e88fbb7e7e2aa521fe6e698fcd93870b9c9f6&amp;smart=true&amp;width=992&amp;height=541&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 1000px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/SXTWEQCTDFALHEM42NBCMVNN3M.png?auth=c48bc5076913187ca23783d16a2e88fbb7e7e2aa521fe6e698fcd93870b9c9f6&amp;smart=true&amp;width=768&amp;height=419&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 768px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/SXTWEQCTDFALHEM42NBCMVNN3M.png?auth=c48bc5076913187ca23783d16a2e88fbb7e7e2aa521fe6e698fcd93870b9c9f6&amp;smart=true&amp;width=577&amp;height=315&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 580px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/SXTWEQCTDFALHEM42NBCMVNN3M.png?auth=c48bc5076913187ca23783d16a2e88fbb7e7e2aa521fe6e698fcd93870b9c9f6&amp;smart=true&amp;width=420&amp;height=229&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 350px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/SXTWEQCTDFALHEM42NBCMVNN3M.png?auth=c48bc5076913187ca23783d16a2e88fbb7e7e2aa521fe6e698fcd93870b9c9f6&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=191&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 80px)\"><\/source><img alt=\"Mesa de madera clara con luz natural, mostrando formularios del IRS, un bol\u00edgrafo, calculadora, llaves de casa y sobres de Investment Broker para preparaci\u00f3n fiscal.\" class=\"global-image\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" height=\"768\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/SXTWEQCTDFALHEM42NBCMVNN3M.png?auth=c48bc5076913187ca23783d16a2e88fbb7e7e2aa521fe6e698fcd93870b9c9f6&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=191&amp;quality=85\" width=\"1408\"><\/picture><\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"4\">Respecto al primer punto, se dispone que todas las acciones de desalojo se realicen a trav\u00e9s de un juicio sumar\u00edsimo, con plazos m\u00e1s breves que los del procedimiento tradicional. Seg\u00fan el abogador<b> Eduardo Bonis<\/b>, puede demorar dos meses o menos.<\/p>\n<div class=\"inline_2 ad-wrapper dfpAd ad-inline ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"inline_2\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2\" class=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"5\">La acci\u00f3n podr\u00e1 ser iniciada por cualquier persona que acredite un derecho o inter\u00e9s leg\u00edtimo afectado. Alcanzar\u00e1 a<b> inquilinos, subinquilinos, ocupantes precarios, intrusos y cualquier otro ocupante obligado a devolver el inmueble<\/b>. Tambi\u00e9n podr\u00e1 aplicarse cuando quienes ingresaron legalmente a la propiedad incumplan las condiciones de uso acordadas o entren en mora seg\u00fan el contrato vigente.<\/p>\n<div class=\"marfeel-recommender marfeel-recommender-5\"><\/div>\n<h2 class=\"text-align-left vertical-align-top line-height-100 header headline-class-h2 headline\" id=\"desalojo-intimacion-y-desocupacion\">Desalojo, intimaci\u00f3n y desocupaci\u00f3n<\/h2>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"6\">Cuando el desalojo se solicite por falta de pago o vencimiento del contrato, el propietario podr\u00e1 pedir la desocupaci\u00f3n inmediata del inmueble bajo cauci\u00f3n juratoria, siguiendo los plazos y condiciones acordados entre las partes. Si se demuestra que obtuvo esa medida ocultando informaci\u00f3n o documentos sobre la relaci\u00f3n de alquiler o pagos realizados, podr\u00e1 recibir una multa de hasta 10 veces el \u00faltimo alquiler mensual a favor del inquilino.<\/p>\n<div class=\"ad_1 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_1\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"7\">En los desalojos por falta de pago de alquileres de<b> viviendas<\/b>, el propietario deber\u00e1 intimar previamente al inquilino a regularizar la deuda y otorgarle un<b> plazo m\u00ednimo de 10 d\u00edas corridos para pagar,<\/b> indicando el lugar de pago. La notificaci\u00f3n ser\u00e1 v\u00e1lida incluso si el inquilino se niega a recibirla o si no pudo concretarse por causas atribuibles a \u00e9l.<\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"8\">Bonis explic\u00f3 que una vez vencido ese plazo, el inquilino tendr\u00e1 que devolver el inmueble. En paralelo, el propietario debe iniciar el juicio. Es decir, el desalojo funciona de manera anticipada al proceso judicial. En caso de que la Justicia determine que no hubo falta, el inquilino deber\u00e1 ser indemnizado por el propietario y puede comenzar una demanda por da\u00f1os.<\/p>\n<div class=\"ad_2 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_2\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"visual__image\"><picture><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/4SU2XXRSBJGULFAT6ORGA2FSP4.jpg?auth=22da4d6cb0295c95f27560514cec67e9e0b51623e29ad1794ac242bde51ab27c&amp;smart=true&amp;width=992&amp;height=558&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 1000px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/4SU2XXRSBJGULFAT6ORGA2FSP4.jpg?auth=22da4d6cb0295c95f27560514cec67e9e0b51623e29ad1794ac242bde51ab27c&amp;smart=true&amp;width=768&amp;height=432&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 768px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/4SU2XXRSBJGULFAT6ORGA2FSP4.jpg?auth=22da4d6cb0295c95f27560514cec67e9e0b51623e29ad1794ac242bde51ab27c&amp;smart=true&amp;width=577&amp;height=325&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 580px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/4SU2XXRSBJGULFAT6ORGA2FSP4.jpg?auth=22da4d6cb0295c95f27560514cec67e9e0b51623e29ad1794ac242bde51ab27c&amp;smart=true&amp;width=420&amp;height=236&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 350px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/4SU2XXRSBJGULFAT6ORGA2FSP4.jpg?auth=22da4d6cb0295c95f27560514cec67e9e0b51623e29ad1794ac242bde51ab27c&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=197&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 80px)\"><\/source><img alt=\"Una pareja compra una casa, la reforma y es expulsada por el Ayuntamiento porque la vivienda vecina est\u00e1 en ruinas (Flickr, Pexels, Montaje Infobae)\" class=\"global-image\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" height=\"1080\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/4SU2XXRSBJGULFAT6ORGA2FSP4.jpg?auth=22da4d6cb0295c95f27560514cec67e9e0b51623e29ad1794ac242bde51ab27c&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=197&amp;quality=85\" width=\"1920\"><\/picture><\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"9\">El especialista precis\u00f3 adem\u00e1s que <b>se admite \u00fanicamente prueba documental <\/b>(recibo o comprobante de transferencia) y pericial. En el caso de esta \u00faltima, se tiene que nombrar un perito, lo que puede demorar el proceso. Un ejemplo es la verificaci\u00f3n de falsificaci\u00f3n de recibos.<\/p>\n<h2 class=\"text-align-left vertical-align-top line-height-100 header headline-class-h2 headline\" id=\"devolucion:-llave-deudas-inspeccion-judicial\">Devoluci\u00f3n: llave, deudas, inspecci\u00f3n judicial<\/h2>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"10\">El locador no podr\u00e1 rechazar la entrega de las llaves ni condicionarla, aunque podr\u00e1 reclamar eventuales deudas pendientes. Si se niega a recibirlas, el inquilino podr\u00e1 realizar una consignaci\u00f3n judicial y los gastos del tr\u00e1mite quedar\u00e1n a cargo del propietario. En ese caso, dejar\u00e1n de generarse alquileres u obligaciones adicionales desde la notificaci\u00f3n de la entrega de llaves.<\/p>\n<div class=\"ad_3 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_3\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_3\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_3\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_3\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_3 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_3\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"11\">Si el desalojo se inicia por cambio de destino del inmueble, da\u00f1os, obras perjudiciales o uso abusivo o indebido, el juez deber\u00e1 realizar una inspecci\u00f3n judicial antes de notificar la demanda. La visita deber\u00e1 concretarse dentro de las<b> 72 horas de la primera resoluci\u00f3n<\/b> y contar\u00e1 con la presencia de un defensor oficial para identificar a los ocupantes del inmueble con sus datos personales. <\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"12\">En los casos en que haya <b>menores de edad, personas con discapacidad o adultos mayores en situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/b>, el juez deber\u00e1 dar intervenci\u00f3n a los organismos de protecci\u00f3n correspondientes antes de ordenar el desalojo. Adem\u00e1s, deber\u00e1 otorgar un<b> plazo de hasta 10 d\u00edas para garantizar una alternativa habitacional transitoria, sin suspender el avance del proceso.<\/b><\/p>\n<div class=\"ad_4 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_4\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_4\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_4\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_4\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_4 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_4\"><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>08 Ago, 2026 10:12 a. m. EST Guardar El Senado avanz\u00f3 con la media sanci\u00f3n del proyecto de ley de inviolabilidad de la propiedad privada, para cambiar las reglas que rigen las acciones de desalojo de inmuebles urbanos y rurales. 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