{"id":21077,"date":"2026-08-07T08:06:25","date_gmt":"2026-08-07T11:06:25","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=21077"},"modified":"2026-08-07T08:06:25","modified_gmt":"2026-08-07T11:06:25","slug":"cuanto-hay-que-ganar-para-acceder-a-un-prestamo-hipotecario-de-usd-75-000-y-cual-es-el-pago-inicial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=21077","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto hay que ganar para acceder a un pr\u00e9stamo hipotecario de USD 75.000 y cu\u00e1l es el pago inicial"},"content":{"rendered":"<div class=\"visual__image image-initial-width\"><picture><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/FMC2BEKWNNAQ3FBLFUH4FFM3DQ.png?auth=217e5169a2de1a250ea926eb2347b703b425d9e7afb46dce70fe7c0a8529d101&amp;smart=true&amp;width=992&amp;height=558&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 1000px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/FMC2BEKWNNAQ3FBLFUH4FFM3DQ.png?auth=217e5169a2de1a250ea926eb2347b703b425d9e7afb46dce70fe7c0a8529d101&amp;smart=true&amp;width=768&amp;height=432&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 768px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/FMC2BEKWNNAQ3FBLFUH4FFM3DQ.png?auth=217e5169a2de1a250ea926eb2347b703b425d9e7afb46dce70fe7c0a8529d101&amp;smart=true&amp;width=577&amp;height=325&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 580px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/FMC2BEKWNNAQ3FBLFUH4FFM3DQ.png?auth=217e5169a2de1a250ea926eb2347b703b425d9e7afb46dce70fe7c0a8529d101&amp;smart=true&amp;width=420&amp;height=236&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 350px)\"><\/source><source srcset=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/FMC2BEKWNNAQ3FBLFUH4FFM3DQ.png?auth=217e5169a2de1a250ea926eb2347b703b425d9e7afb46dce70fe7c0a8529d101&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=197&amp;quality=85\" media=\"(min-width: 80px)\"><\/source><img alt=\"Cr\u00e9dito hipotecario de hasta 200 mil soles en el Banco de la Naci\u00f3n. (Foto referencial\/Andina)\" class=\"global-image\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"high\" height=\"1080\" loading=\"eager\" src=\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/FMC2BEKWNNAQ3FBLFUH4FFM3DQ.png?auth=217e5169a2de1a250ea926eb2347b703b425d9e7afb46dce70fe7c0a8529d101&amp;smart=true&amp;width=350&amp;height=197&amp;quality=85\" width=\"1920\"><\/picture><\/div>\n<div class=\"sharebar-container display_flex sharebar-new\" style=\"opacity:1\">\n<div class=\"share-bar-article-date-container \"><span class=\"sharebar-article-date\">07 Ago, 2026 07:03 a. m. EST<\/span><\/div>\n<div class=\"sharebar-buttons-container display_flex\">\n<div aria-label=\"Guardar\" class=\"sharebar-buttons button-save\" role=\"button\" tabindex=\"0\"><svg width=\"9\" height=\"12\" viewbox=\"0 0 8 10\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"saved-icon saved\"><path d=\"M6.64286 0.5V9.31687L4.1116 7.16407L4.11106 7.16361C3.79894 6.89891 3.34392 6.89891 3.03179 7.16361L3.03126 7.16407L0.5 9.31687V0.5H6.64286Z\"><\/path><\/svg><span class=\"buttons-save-text\">Guardar<\/span><\/div>\n<div class=\"sharebar-buttons-separator\"><\/div>\n<p><button class=\"sharemenu-buttons display_flex\" aria-label=\"Compartir en Telegram\"><svg width=\"38\" height=\"38\" viewbox=\"0 0 38 38\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><rect x=\"0.5\" y=\"0.5\" width=\"37\" height=\"37\" rx=\"18.5\" fill=\"white\"><\/rect><rect x=\"0.5\" y=\"0.5\" width=\"37\" height=\"37\" rx=\"18.5\" stroke=\"#C2C2C2\"><\/rect><path d=\"M24.9696 12.5511L10.3405 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En ese escenario, los<b> cr\u00e9ditos hipotecarios<\/b> <b>UVA <\/b>son una alternativa concreta para quienes buscan dar ese paso, aunque exigen cumplir con determinados requisitos de ingresos que var\u00edan seg\u00fan el banco, el plazo elegido y la relaci\u00f3n previa del solicitante con la entidad.<\/p>\n<div class=\"marfeel-recommender marfeel-recommender-1\"><\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"2\">El <b>Banco Naci\u00f3n<\/b>, uno de los principales oferentes de este tipo de financiamiento, otorga pr\u00e9stamos hipotecarios en<b> Unidades de Valor Adquisitivo (UVA)<\/b> <b>que cubren hasta el 75% del valor de la propiedad. <\/b>Para un departamento valuado en USD 100.000, eso implica un cr\u00e9dito de USD 75.000, que al tipo de cambio oficial del banco de $1.520 equivale a un monto de<b> 114.000.000 pesos<\/b>. El 25% restante, unos USD 25.000, debe cubrirse con ahorro propio. <\/p>\n<div class=\"inline ad-wrapper dfpAd ad-inline ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"inline\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/inline\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/inline\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/inline\" class=\"infobae\/economia\/nota\/inline arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/inline\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"3\">Las condiciones cambian sensiblemente seg\u00fan el solicitante cobre su sueldo en el Banco Naci\u00f3n o no, y tambi\u00e9n seg\u00fan el plazo de devoluci\u00f3n elegido, que va de 5 a 30 a\u00f1os. En este caso, <b>Infobae <\/b>analiz\u00f3 las condiciones para solicitantes que buscan cr\u00e9ditos a 20 y 30 a\u00f1os.<\/p>\n<div class=\"marfeel-recommender marfeel-recommender-3\"><\/div>\n<h2 class=\"text-align-left vertical-align-top line-height-100 header headline-class-h2 headline\" id=\"los-requisitos-para-quienes-cobran-el-sueldo-en-el-bna\">Los requisitos para quienes cobran el sueldo en el BNA<\/h2>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"4\">Para quienes tienen su <b>cuenta sueldo <\/b>en el Banco Naci\u00f3n, la entidad ofrece condiciones m\u00e1s accesibles tanto en tasa como en el nivel de ingresos exigido. A 20 a\u00f1os, la cuota inicial del cr\u00e9dito se ubica en 475,56 UVAs. Con un valor de la UVA de 2.065,5, esa cuota equivale a <b>$982.272 mensuales <\/b>al inicio del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<div class=\"inline_2 ad-wrapper dfpAd ad-inline ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"inline_2\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2\" class=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/inline_2\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"5\">Para acceder a ese cr\u00e9dito, el banco exige un<b> ingreso neto conjunto<\/b>, sumando al titular y a los codeudores, de<b> 3.929.087 pesos<\/b>. Adem\u00e1s, s\u00f3lo el titular debe demostrar un <b>ingreso neto m\u00ednimo exigido de 1.964.544 pesos<\/b>. La tasa nominal anual (TNA) para estos clientes es del 6%, con una Tasa Efectiva Mensual (TEM) del 0,50 por ciento.<\/p>\n<div class=\"marfeel-recommender marfeel-recommender-5\"><\/div>\n<div id=\"fusion-static-enter:raw_html_raw_html7\" style=\"display:none\" data-fusion-component=\"raw_html_raw_html7\"><\/div>\n<div class=\"rawHTML raw_html \">\n<div class=\"flourish-embed flourish-table\" data-src=\"https:\/\/www.infobae.com\/economia\/2026\/08\/07\/cuanto-hay-que-ganar-para-acceder-a-un-prestamo-hipotecario-de-usd-75000-y-cual-es-el-pago-inicial\/visualisation\/29904697\"><script src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/resources\/embed.js\"><\/script><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/visualisation\/29904697\/thumbnail\" width=\"100%\" alt=\"table visualization\"><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"fusion-static-exit:raw_html_raw_html7\" style=\"display:none\" data-fusion-component=\"raw_html_raw_html7\"><\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"6\">A 30 a\u00f1os, la cuota inicial se reduce a 420,54 UVAs, equivalentes a <b>$868.622 mensuales<\/b>. Al extenderse el plazo, el ingreso requerido tambi\u00e9n disminuye: el banco pide un<b> ingreso neto conjunto de $3.474.490<\/b>, de los cuales<b> al menos $1.737.245 deben ser del titular<\/b>. Las tasas se mantienen iguales a las del plazo de 20 a\u00f1os: TNA del 6% y Costo Financiero Total (TEA) de 8,73 por ciento.<\/p>\n<div class=\"ad_1 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_1\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_1\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"7\">En ambos casos, el valor de la propiedad expresado en UVAs es de 73.589,93, mientras que el monto inicial del cr\u00e9dito equivale a 55.192,45 UVAs.<\/p>\n<h2 class=\"text-align-left vertical-align-top line-height-100 header headline-class-h2 headline\" id=\"los-requisitos-para-quienes-no-cobran-el-sueldo-en-el-bna\">Los requisitos para quienes no cobran el sueldo en el BNA<\/h2>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"8\">Quienes <b>no tienen su cuenta sueldo en el Banco Naci\u00f3n<\/b> tambi\u00e9n pueden acceder a esta l\u00ednea de cr\u00e9dito, aunque bajo condiciones m\u00e1s exigentes. A 20 a\u00f1os, la cuota inicial se ubica en 607,72 UVAs, lo que representa<b> $1.255.238 mensuales<\/b> al valor actual de la UVA.<\/p>\n<div class=\"ad_2 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_2\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_2\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"9\">E<b>l ingreso neto conjunto exigido <\/b>en este caso es de <b>$5.020.953<\/b>, en tanto que el ingreso neto m\u00ednimo requerido al titular es de <b>$2.510.476<\/b>. En ese caso, la<b> Tasa Nominal Anual<\/b> para quienes no cobran su sueldo en el banco asciende al <b>12 por ciento<\/b>.<\/p>\n<div id=\"fusion-static-enter:raw_html_raw_html13\" style=\"display:none\" data-fusion-component=\"raw_html_raw_html13\"><\/div>\n<div class=\"rawHTML raw_html \">\n<div class=\"flourish-embed flourish-table\" data-src=\"https:\/\/www.infobae.com\/economia\/2026\/08\/07\/cuanto-hay-que-ganar-para-acceder-a-un-prestamo-hipotecario-de-usd-75000-y-cual-es-el-pago-inicial\/visualisation\/29904720\"><script src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/resources\/embed.js\"><\/script><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/visualisation\/29904720\/thumbnail\" width=\"100%\" alt=\"table visualization\"><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"fusion-static-exit:raw_html_raw_html13\" style=\"display:none\" data-fusion-component=\"raw_html_raw_html13\"><\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"10\">A 30 a\u00f1os, la cuota inicial baja a 567,22 UVAs, equivalentes a<b> $1.172.618 mensuales<\/b>. El<b> ingreso neto conjunto exigido es de $4.690.473<\/b>, y el ingreso neto m\u00ednimo para el titular es de <b>$2.345.237<\/b>. Las tasas se mantienen en los mismos niveles que a 20 a\u00f1os.<\/p>\n<div class=\"ad_3 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_3\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_3\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_3\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_3\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_3 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_3\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"11\">Al igual que en los casos anteriores, el valor de la propiedad en UVAs es de 73.589,93 y el monto inicial del cr\u00e9dito en UVAs es de 55.192,45.<\/p>\n<h2 class=\"text-align-left vertical-align-top line-height-100 header headline-class-h2 headline\" id=\"como-se-calcula-la-cuota-y-que-significan-las-tasas\">C\u00f3mo se calcula la cuota y qu\u00e9 significan las tasas<\/h2>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"12\">El sistema UVA actualiza el valor de la cuota y del capital adeudado seg\u00fan la evoluci\u00f3n de esta unidad, que se ajusta por inflaci\u00f3n. Por eso, tanto el monto del cr\u00e9dito como la cuota mensual est\u00e1n expresados en UVAs, y su valor en pesos surge de multiplicar esa cantidad por la cotizaci\u00f3n vigente de la unidad, que al momento de esta simulaci\u00f3n era de 2065,5.<\/p>\n<div class=\"ad_4 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_4\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_4\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_4\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_4\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_4 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_4\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"13\">La TNA es la tasa de inter\u00e9s nominal anual que aplica el banco sobre el capital prestado, mientras que <b>la TEM refleja el costo mensual efectivo de esa tasa<\/b>. El CFT, por su parte, incluye no solo los intereses sino tambi\u00e9n otros gastos asociados al cr\u00e9dito, como seguros y costos administrativos, por lo que constituye una referencia m\u00e1s completa del costo total del financiamiento. <\/p>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"14\">La diferencia entre ser cliente del banco o no serlo resulta determinante tanto en la tasa aplicada como en el nivel de ingresos exigido. En el caso analizado, para un cr\u00e9dito de USD 75.000 a 20 a\u00f1os, el ingreso neto m\u00ednimo del titular pasa de $1.964.544 para quienes cobran su sueldo en el BNA a $2.510.476 para quienes no lo hacen, una diferencia que se mantiene proporcionalmente en el resto de los escenarios.<\/p>\n<div class=\"ad_5 ad-wrapper dfpAd ad-1-al-6 ad-text ad-component-container\" style=\"--ad-shell-height:250px;--ad-shell-width:300px\" data-ad-wrapper=\"arcad\" data-ad-type=\"ad_5\" data-ad-slot=\"infobae\/economia\/nota\/ad_5\" data-ad-container=\"dfp\" data-ad-slot-name=\"infobae\/economia\/nota\/ad_5\">\n<p class=\"ad-shell-label\">PUBLICIDAD<\/p>\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_5\" class=\"infobae\/economia\/nota\/ad_5 arcad ad-slot-node ad-slot-node--boxed\" data-ad-slot-id=\"infobae\/economia\/nota\/ad_5\"><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"paragraph\" data-paragraph-number=\"15\">En todos los casos, el cr\u00e9dito cubre el 75% del valor de la propiedad, por lo que quienes buscan acceder a este tipo de financiamiento <b>deben contar previamente con el 25% restante del valor de la vivienda como ahorro propio<\/b>, adem\u00e1s de cumplir con el nivel de ingresos requerido seg\u00fan el plazo y la condici\u00f3n de cliente elegidos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>07 Ago, 2026 07:03 a. m. 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