{"id":20569,"date":"2026-08-04T17:45:04","date_gmt":"2026-08-04T20:45:04","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=20569"},"modified":"2026-08-04T17:45:04","modified_gmt":"2026-08-04T20:45:04","slug":"los-expertos-en-tierras-rurales-avalan-el-tope-del-25-a-la-extranjerizacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=20569","title":{"rendered":"Los expertos en tierras rurales avalan el tope del 25% a la extranjerizaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"
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Mientras el oficialismo busca reunir los votos para aprobar en el Senado el proyecto de ley de inviolabilidad de la propiedad privada<\/strong>, el cap\u00edtulo referido a la flexibilizaci\u00f3n de la Ley de Tierras <\/strong>volvi\u00f3 a instalar el debate sobre el ingreso de capitales extranjeros al agro.<\/strong> En ese contexto, referentes del mercado inmobiliario rural coincidieron<\/strong> en que la decisi\u00f3n del Gobierno de mantener un l\u00edmite a la compra de tierras<\/strong> por parte de extranjeros<\/strong>, aunque elev\u00e1ndolo del 15% al 25%<\/strong>, constituye una se\u00f1al positiva<\/strong> para la inversi\u00f3n y una salida pol\u00edtica que podr\u00eda facilitar la aprobaci\u00f3n de la iniciativa. El proyecto de Ley de Tierras est\u00e1 previsto para ser debatido en el Senado este jueves.<\/strong><\/p>\n

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La ley 26.737, sancionada en 2011, <\/strong>establece que las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas extranjeras no pueden superar el 15% de la titularidad de las tierras rurales del pa\u00eds. El proyecto original impulsado por el Gobierno eliminaba ese tope. <\/strong>Sin embargo, durante la negociaci\u00f3n parlamentaria el Ejecutivo acept\u00f3 introducir cambios<\/strong> y conservar un cupo, ampli\u00e1ndolo al 25%<\/strong>, en un intento por sumar apoyos en la C\u00e1mara alta.<\/p>\n

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Desde el sector inmobiliario rural interpretan<\/strong> que la modificaci\u00f3n mantiene el esp\u00edritu de apertura de la iniciativa<\/strong>. A su vez, responde a las objeciones planteadas durante el debate legislativo.<\/p>\n

\u201cEl hecho de que se trate la ley es una buena se\u00f1al para el mundo de que la Argentina est\u00e1 queriendo regularizar o normalizar temas que atemorizan la llegada de inversiones<\/strong>\u201d, sostuvo Federico Nordheimer<\/strong>, director de Nordheimer Campos y Estancias<\/strong>. A su juicio, si bien \u201cojal\u00e1 todo se pudiera hacer con capital argentino\u201d<\/strong>, el pa\u00eds necesita inversiones del exterior para desarrollar actividades productivas que hoy tienen escaso crecimiento.<\/p>\n

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En ese sentido, consider\u00f3 que el debate suele centrarse exclusivamente en la propiedad de la tierra<\/strong> y deja de lado el impacto econ\u00f3mico de las inversiones. \u201cNo se habla de todo lo que la producci\u00f3n en un campo implica: mano de obra, asesoramiento, contratistas, insumos, maquinaria\u201d<\/strong>, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

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Federico Nordheimer, presidente de Nordheimer Campos y Estancias<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n
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Nordheimer tambi\u00e9n relativiz\u00f3 el temor a una eventual extranjerizaci\u00f3n<\/strong> de los mejores establecimientos productivos. \u201cLos extranjeros no creo que puedan comprar los mejores campos del pa\u00eds porque no est\u00e1n a la venta a ning\u00fan precio<\/strong>\u201d, afirm\u00f3. Seg\u00fan explic\u00f3, el mayor potencial estar\u00eda en actividades como la forestaci\u00f3n, los cultivos permanentes \u2014pistachos, almendros y olivos\u2014<\/strong>, el desarrollo de sistemas de riego y otras econom\u00edas regionales. \u201cHay mucho por hacer y con el capital que hay en la Argentina no alcanzamos para desarrollar todo. <\/strong>Esta apertura puede ser mucho m\u00e1s \u00fatil para las zonas menos desarrolladas que para las que ya est\u00e1n plenamente en producci\u00f3n\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n

Una visi\u00f3n similar expres\u00f3 Mariano Maurette<\/strong>, de la secci\u00f3n Campos de \u00c1lzaga Unzu\u00e9 y C\u00eda<\/strong>., quien interpret\u00f3 la incorporaci\u00f3n del nuevo l\u00edmite como una concesi\u00f3n pol\u00edtica para destrabar el proyecto. \u201cEsto ha sido una necesidad del Gobierno para intentar que se apruebe la ley<\/strong>. El 25% ya es un margen un poco m\u00e1s grande, siempre buscando la inversi\u00f3n importante, el gran proyecto agropecuario que pueda venir desde donde venga\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

Para Maurette, la discusi\u00f3n sobre la soberan\u00eda no deber\u00eda confundirse con la compraventa de inmuebles rurales. \u201cLa tierra pierde su soberan\u00eda solamente mediante tratados o guerras,<\/strong> no mediante compraventas<\/strong>. Una operaci\u00f3n no impide que siga siendo tierra argentina regida por leyes argentinas\u201d,<\/strong> afirm\u00f3. En ese marco, consider\u00f3 que el cambio \u201cno pierde la esencia\u201d del proyecto original.<\/p>\n

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Mariano Maurette, responsable de la secci\u00f3n Campos de Alzaga Unzue<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Alejandro Luis de Elizalde<\/strong>, titular de Elizalde Garrahan y C\u00eda.<\/strong>, plante\u00f3 que el principal objetivo deber\u00eda ser encontrar un equilibrio entre la atracci\u00f3n de inversiones y la preservaci\u00f3n de la seguridad jur\u00eddica. \u201cEl l\u00edmite vigente del 15% ha sido un condicionante para algunas operaciones de inversi\u00f3n extranjera. <\/strong>Si finalmente se eleva al 25% en lugar de eliminarse, ser\u00eda una soluci\u00f3n intermedia que ampliar\u00eda la cantidad de inversores manteniendo un resguardo sobre la propiedad de la tierra\u201d,<\/strong> se\u00f1al\u00f3. De Elizalde agreg\u00f3 que, por las caracter\u00edsticas del negocio, \u201clo m\u00e1s importante es que el r\u00e9gimen sea claro, estable y previsible, <\/strong>porque la inversi\u00f3n en campos y tierras es de largo plazo\u201d.<\/p>\n

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Para Juan Jos\u00e9 Madero, de L.J. Ramos Brokers Inmobiliario<\/strong>, la legislaci\u00f3n vigente \u201ctiene mucho sesgo ideol\u00f3gico y poco racional\u201d<\/strong>, por lo que consider\u00f3 necesaria una revisi\u00f3n. En ese marco, interpret\u00f3 que la decisi\u00f3n de elevar el cupo \u201ces una se\u00f1al de que el Gobierno est\u00e1 dispuesto a escuchar y buscar una variante de consenso\u201d<\/strong>.<\/p>\n

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Juan Jos\u00e9 Madero, director de la Divisi\u00f3n Campos de LJ Ramos Brokers Inmobiliarios<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n
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Madero destac\u00f3 que un l\u00edmite del 25% ubicar\u00eda a la Argentina en una situaci\u00f3n comparable con Brasil,<\/strong> mientras que Paraguay y Uruguay no establecen restricciones generales a la compra de tierras por extranjeros. Adem\u00e1s, puso el foco en otro aspecto del proyecto: la posibilidad de que cada provincia tenga mayor capacidad para aplicar la norma de acuerdo con sus necesidades. <\/strong>\u201cEse es un punto importante de federalizaci\u00f3n\u201d, sostuvo.<\/p>\n

Emir Carrillo, titular de Emir Carrillo & Asociados<\/strong>, tambi\u00e9n respald\u00f3 la ampliaci\u00f3n del cupo, aunque advirti\u00f3 que el resultado final depender\u00e1 de otros aspectos del proyecto <\/strong>que a\u00fan est\u00e1n en discusi\u00f3n. Entre ellos mencion\u00f3 el r\u00e9gimen de equivalencias que fija los l\u00edmites de compra seg\u00fan las 1000 hect\u00e1reas de la zona n\u00facleo maicera<\/strong> y las facultades que conservar\u00e1n las provincias para restringir operaciones.<\/p>\n

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\u201cSiempre es mejor ampliar ese margen\u201d, dijo sobre el paso del 15% al 25%, <\/strong>aunque aclar\u00f3 que ser\u00e1 clave conocer el texto definitivo. Tambi\u00e9n se manifest\u00f3 a favor de mantener las restricciones para los Estados extranjeros y las limitaciones existentes en zonas de frontera.<\/p>\n

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Emir Carrillo, titular de Emir Carrillo & Asociados<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n
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En su opini\u00f3n, el ingreso de capitales externos suele ir acompa\u00f1ado de nuevas inversiones productivas.<\/strong> \u201cCuando un extranjero viene a invertir en la Argentina generalmente realiza inversiones adicionales a la compra de la tierra.<\/strong> Eso mejora la producci\u00f3n y genera trabajo y divisas para el pa\u00eds\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

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Porcentaje de participaci\u00f3n extranjera por provincia<\/span>Argentina.gob.ar<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Carrillo <\/strong>sostuvo que el debate p\u00fablico suele estar atravesado por consideraciones pol\u00edticas que, <\/strong>a su juicio, desv\u00edan la discusi\u00f3n. \u201cNadie va a vender la Argentina ni el agua ni se van a llevar la tierra<\/strong>. Por el contrario, cuando viene el capital invierte, genera trabajo y divisas\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n

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