Los locales vac\u00edos en las principales \u00e1reas comerciales de la Ciudad de Buenos Aires aumentaron con fuerza durante el primer bimestre del a\u00f1o, en un contexto de ca\u00edda del consumo y retracci\u00f3n de la actividad comercial.<\/p>\n
Un relevamiento de la C\u00e1mara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) detect\u00f3 284 locales en venta, en alquiler o directamente cerrados en los corredores comerciales durante enero y febrero de 2026.<\/p>\n
Esa cifra implica un aumento del 38,5% respecto del mismo per\u00edodo de 2025. Adem\u00e1s, frente al relevamiento anterior \u2014correspondiente a noviembre y diciembre del a\u00f1o pasado\u2014 los locales sin actividad crecieron 43,4%, pasando de 198 a 284 unidades.<\/p>\n
El estudio tambi\u00e9n registr\u00f3 diferencias notables entre los principales corredores comerciales. Avenida Corrientes concentr\u00f3 la mayor cantidad de locales sin actividad, con 68 establecimientos; le siguieron Avenida Rivadavia, con 63 locales, y Avenida Santa Fe, con 58. Completa la lista la peatonal Florida, con 22 locales vac\u00edos, y Avenida C\u00f3rdoba, con 15 establecimientos sin actividad.<\/p>\n
En t\u00e9rminos bimestrales, los mayores incrementos se observaron en Avenida Avellaneda, donde los locales vac\u00edos aumentaron 160%, y en Avenida Cabildo, que registr\u00f3 un salto del 177,8% respecto del relevamiento anterior. Tambi\u00e9n se dieron subas importantes en Avenida Santa Fe (75,8%) y en Avenida Rivadavia (28,6%).<\/p>\n
Al considerar solo los locales ofrecidos \u2014es decir, aquellos en alquiler o en venta\u2014 el relevamiento mostr\u00f3 un marcado aumento de la oferta disponible en el mercado. En el caso de los locales en alquiler, se registr\u00f3 una suba del 158,8% en comparaci\u00f3n con el bimestre enero-febrero de 2025 y un incremento del 91,3% respecto de los \u00faltimos dos meses del a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Los locales en venta, en cambio, tuvieron una din\u00e1mica diferente: aumentaron 12,5% en la comparaci\u00f3n interanual, pero registraron una ca\u00edda del 25% frente al per\u00edodo noviembre-diciembre de 2025.<\/p>\n
El aumento de locales vac\u00edos refleja las dificultades que enfrenta el comercio minorista en un contexto de ca\u00edda del consumo y crecimiento de los costos operativos. Para muchos comerciantes, sostener los alquileres y la presi\u00f3n impositiva se volvi\u00f3 determinante para la continuidad de los negocios en los principales corredores de la ciudad.<\/p>\n
En este sentido, seg\u00fan un reciente informe de la Confederaci\u00f3n Argentina de la Mediana Empresa (CAME), las ventas minoristas de las pymes cayeron 5,6% interanual en febrero.<\/p>\n
Aunque en la comparaci\u00f3n mensual se registr\u00f3 una mejora del 2,6% frente a enero, ese avance no alcanz\u00f3 para revertir la tendencia negativa: en el primer bimestre del a\u00f1o la ca\u00edda acumulada fue del 5,2% respecto del mismo per\u00edodo de 2025.<\/p>\n
El relevamiento tambi\u00e9n evidenci\u00f3 se\u00f1ales de deterioro en la situaci\u00f3n de los comercios: el 38,8% de los propietarios inform\u00f3 un empeoramiento en su actividad respecto del a\u00f1o anterior, mientras que el 52,6% se\u00f1al\u00f3 que su situaci\u00f3n se mantuvo estable.<\/p>\n
Por rubros, seis de los siete sectores relevados registraron ca\u00eddas interanuales. Las m\u00e1s pronunciadas se observaron en Bazar, decoraci\u00f3n, textiles para el hogar y muebles (-14,4%), Perfumer\u00eda (-10,7%) y Alimentos y bebidas (-8,7%). El \u00fanico segmento con resultado positivo fue Farmacia, con un leve incremento del 0,3%.<\/p>\n
Seg\u00fan el informe de la CAME, la leve mejora mensual registrada en febrero estuvo impulsada principalmente por el inicio del ciclo lectivo, que concentr\u00f3 parte del gasto de los hogares en art\u00edculos escolares. Sin embargo, el consumo se mantuvo focalizado en bienes esenciales y con una fuerte b\u00fasqueda de promociones y financiamiento.<\/p>\n
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