{"id":17607,"date":"2026-07-16T03:05:14","date_gmt":"2026-07-16T06:05:14","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=17607"},"modified":"2026-07-16T03:05:14","modified_gmt":"2026-07-16T06:05:14","slug":"sorpresa-en-el-mercado-ya-se-venden-hasta-un-30-mas-caros-los-campos-ganaderos-y-empieza-a-jugar-el-factor-si-milei-gana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=17607","title":{"rendered":"Sorpresa en el mercado: ya se venden hasta un 30% m\u00e1s caros los campos ganaderos y empieza a jugar el factor \u201csi Milei gana\u201d"},"content":{"rendered":"
\n

El mercado inmobiliario rural<\/strong> atraviesa uno de los momentos de mayor dinamismo de los \u00faltimos a\u00f1os. <\/strong>Hoy las consultas se multiplican, las recorridas por establecimientos volvieron a intensificarse y las operaciones comenzaron a acelerarse.<\/strong> En ese escenario, hay un dato que sobresale sobre el resto: los campos ganaderos,<\/strong> hist\u00f3ricamente relegados frente a los agr\u00edcolas, comenzaron a recuperar terreno y ya muestran recomposiciones de hasta un 30% respecto de los valores que se manejaban tiempo atr\u00e1s.<\/strong><\/p>\n

\n
<\/div>\n<\/div>\n

El fen\u00f3meno<\/strong> no se limita a una regi\u00f3n determinada ni a un solo tipo de establecimiento. Los operadores remarcaron que existe inter\u00e9s por pr\u00e1cticamente todas las categor\u00edas de campos, aunque con distintos niveles de intensidad. Los agr\u00edcolas de mayor calidad siguen encabezando la demanda, seguidos por los agr\u00edcolas de menor potencial, los mixtos y, finalmente, los ganaderos, que hoy aparecen como la gran sorpresa del mercado.<\/strong><\/p>\n

\n
<\/div>\n<\/div>\n

Detr\u00e1s de este cambio confluyen varios factores. La estabilizaci\u00f3n de algunas variables macroecon\u00f3micas, una inflaci\u00f3n en descenso, un riesgo pa\u00eds m\u00e1s bajo, la mejora de la rentabilidad de la ganader\u00eda, <\/strong>las desregulaciones impulsadas por el Gobierno y la expectativa de nuevas reformas para el sector alimentan un clima de mayor confianza que vuelve a colocar a la tierra entre las inversiones preferidas. \u201cEl mercado de campos est\u00e1 hoy desorbitado\u201d,<\/strong> resumi\u00f3 Juan Jos\u00e9 Madero,<\/strong> director de la Divisi\u00f3n Campos de LJ Ramos Brokers Inmobiliarios.<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
<\/source>\"\u201cEl<\/picture><\/div>\n<\/div>
\u201cEl mercado de campos est\u00e1 hoy desorbitado\u201c, dijo Madero, director de la Divisi\u00f3n Campos de LJ Ramos Brokers Inmobiliarios<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n

Seg\u00fan explic\u00f3, actualmente existe demanda por establecimientos agr\u00edcolas, mixtos y ganaderos en distintas zonas del pa\u00eds. \u201cHay actividad, consultas y recorridas. En algunos casos, alguien est\u00e1 analizando una oferta y aparece otro interesado que acepta todas las condiciones del vendedor y el negocio se cierra inmediatamente\u201d, describi\u00f3.<\/p>\n

\n
<\/div>\n<\/div>\n

Para Madero, esa situaci\u00f3n se observa especialmente en los campos agr\u00edcolas de mayor calidad, donde la escasez de oferta mantiene muy firmes las cotizaciones: \u201cLos propietarios ya est\u00e1n pidiendo valores superiores a los US$20.000 por hect\u00e1rea que se hab\u00edan transformado en una referencia para la zona n\u00facleo y aparecen operaciones que podr\u00edan cerrarse por encima de esos niveles\u201d.<\/p>\n

\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n

Una visi\u00f3n similar aport\u00f3 Roberto Frenkel Santill\u00e1n,<\/strong> presidente de Bullrich Campos, <\/strong>aunque advirti\u00f3 que el mercado comenz\u00f3 a mostrar otra particularidad: la oferta se redujo de manera significativa.<\/strong> \u201cSe vendieron bastantes campos, otros se sacaron de la venta y otros se vendieron caros\u201c, <\/strong>sintetiz\u00f3.<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
<\/source>\"Para<\/picture><\/div>\n<\/div>
Para Frenkel Santill\u00e1n, muchos propietarios prefieren esperar antes de desprenderse de sus establecimientos porque consideran que todav\u00eda existe margen para nuevas subas<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

A su juicio, muchos propietarios prefieren esperar antes de desprenderse de sus establecimientos porque consideran que todav\u00eda existe margen para nuevas subas<\/strong>: \u201cHay muy pocos campos buenos disponibles. Si aparecieran establecimientos agr\u00edcolas de clase uno, seguramente se vender\u00edan sin dificultades\u201d.<\/p>\n

\n
<\/div>\n<\/div>\n

En \u00c1lzaga Unzu\u00e9 y C\u00eda.<\/strong> observan un comportamiento parecido. Mariano Maurette, <\/strong>responsable de la secci\u00f3n Campos de la firma, se\u00f1al\u00f3 que la demanda contin\u00faa firme mientras la oferta sigue siendo limitada: \u201cLa demanda de campos agr\u00edcolas contin\u00faa firme, vigente, como siempre, y la oferta es escasa\u201c.<\/strong><\/p>\n

\n
\n
\n
\n
<\/source>Maurette explic\u00f3 que un campo ganadero puede tener apenas un 5% de lomas o contar con un 40% de superficie praderizable: \"Eso modifica completamente el valor\u201d<\/picture><\/div>\n<\/div>
Maurette explic\u00f3 que un campo ganadero puede tener apenas un 5% de lomas o contar con un 40% de superficie praderizable: “Eso modifica completamente el valor\u201d<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n

Sin embargo, aclar\u00f3 que la mayor novedad del mercado pasa por otro segmento. \u201cLa demanda de los campos mixtos<\/strong> y de los ganaderos es claramente mayor que la que ten\u00edan hace algunos a\u00f1os\u201d, <\/strong>afirm\u00f3.<\/p>\n

Ese cambio de escenario encuentra una explicaci\u00f3n directa en la evoluci\u00f3n que tuvo la actividad ganadera durante los \u00faltimos meses. <\/strong>Luego de varios a\u00f1os en los que el valor de la tierra destinada exclusivamente a la producci\u00f3n vacuna hab\u00eda quedado rezagado respecto de otras categor\u00edas, comenz\u00f3 un proceso de recomposici\u00f3n que hoy sorprende incluso a los propios operadores.<\/strong><\/p>\n

\n
<\/div>\n<\/div>\n

Para Madero, esa recuperaci\u00f3n ya es evidente: \u201cLos campos ganaderos salen al mercado tranquilamente con valores un 30% superiores a los que se negociaban tiempo atr\u00e1s\u201d. <\/strong>Seg\u00fan detall\u00f3, en la Cuenca del Salado<\/strong> \u2014una de las principales referencias del mercado ganadero bonaerense\u2014 ya se habla de establecimientos de media vaca por hect\u00e1rea que rondan los US$3000 por hect\u00e1rea,<\/strong> aunque el valor final depende de factores como la ubicaci\u00f3n, la infraestructura y el nivel de productividad. No obstante, aclar\u00f3 que esa recomposici\u00f3n todav\u00eda encuentra resistencia entre algunos compradores: \u201cHay demanda por campos ganaderos, pero tambi\u00e9n hay una oferta que sale con valores muy altos y el inversor todav\u00eda no est\u00e1 convalidando completamente esos precios. Por eso existen pocas operaciones cerradas\u201d.<\/strong><\/p>\n

Frenkel Santill\u00e1n coincidi\u00f3 en que la recuperaci\u00f3n fue muy significativa. \u201cUn campo que hace poco tiempo val\u00eda alrededor de US$2500 por hect\u00e1rea hoy se ofrece cerca de US$3500. Es una suba importante\u201d,<\/strong> indic\u00f3. No obstante, sostuvo que, aun con esa mejora, la tierra destinada a la ganader\u00eda todav\u00eda no refleja completamente el buen momento que atraviesa la producci\u00f3n vacuna. <\/strong>\u201cEl precio de la carne justificar\u00eda incluso valores mayores, aunque muchos inversores todav\u00eda creen que el gran negocio de largo plazo seguir\u00e1 siendo la agricultura\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

\n
<\/div>\n<\/div>\n

Maurette introduce un matiz. Consider\u00f3 que hablar de un porcentaje uniforme puede resultar enga\u00f1oso porque dentro del universo de los campos ganaderos existen realidades muy diferentes. \u201cUn campo ganadero puede tener apenas un 5% de lomas o contar con un 40% de superficie praderizable. Eso modifica completamente el valor\u201d, explic\u00f3. Por esa raz\u00f3n, prefiere hablar de una recomposici\u00f3n m\u00e1s moderada. \u201cSer\u00eda prudente hablar de una mejora de entre un 15% y un 25%, aunque en algunos casos puede acercarse al 30%\u201d,<\/strong> indic\u00f3.<\/p>\n

\n

Eje pol\u00edtico<\/span><\/h2>\n<\/div>\n

El renovado movimiento del mercado tambi\u00e9n modific\u00f3 el perfil de los compradores. Si hace algunos a\u00f1os predominaban casi exclusivamente los productores que buscaban ampliar su escala, ahora comenzaron a aparecer inversores provenientes de otros sectores de la econom\u00eda. <\/strong>\u201cHoy vemos que quienes compran campos ganaderos o mixtos llegan con un proyecto de largo plazo.<\/strong> Ya no buscan \u00fanicamente tierra, sino establecimientos donde puedan aumentar la productividad incorporando gen\u00e9tica, mejorando las pasturas, invirtiendo en fertilizaci\u00f3n, infraestructura y tecnolog\u00eda aplicada a la producci\u00f3n\u201d, explic\u00f3 Federico Nordheimer,<\/strong> director de Nordheimer Campos y Estancias.<\/strong><\/p>\n

\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
<\/source>\"Los<\/picture><\/div>\n<\/div>
Los especialistas atribuyeron el renovado inter\u00e9s a la estabilidad macroecon\u00f3mica, las desregulaciones y la expectativa de continuidad pol\u00edtica como presidente de Javier Milei<\/span>MARCOS BRINDICCI – AFP<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Madero se\u00f1al\u00f3 que, adem\u00e1s del productor tradicional, creci\u00f3 la presencia de capitales provenientes de la energ\u00eda, miner\u00eda, industria y otras actividades: \u201cVen al campo como una alternativa de inversi\u00f3n con proyecci\u00f3n positiva de largo plazo\u201d. <\/strong><\/p>\n

Frenkel Santill\u00e1n coincidi\u00f3 en ese diagn\u00f3stico. \u201cEl chacarero sigue siendo el principal comprador de campos chicos, pero en operaciones de US$5 o US$6 millones para arriba aparece otro inversor que entiende que hoy comprar tierra puede ser un muy buen negocio inmobiliario\u201d,<\/strong> indic\u00f3. <\/p>\n

Maurette agreg\u00f3 que, en el caso de los campos ganaderos, predominan productores que ya est\u00e1n vinculados con la actividad. \u201cComo hoy la relaci\u00f3n entre el valor de la vaca y el de la tierra sigue siendo favorable, muchos est\u00e1n aprovechando para vender hacienda y comprar m\u00e1s superficie\u201d,<\/strong> sostuvo.<\/p>\n

Los operadores coincidieron, adem\u00e1s, en que la escasez de oferta sigue siendo uno de los principales motores del mercado. \u201cMuchos propietarios retiraron sus campos de la venta porque consideran que todav\u00eda pueden valer m\u00e1s\u201d,<\/strong> resumi\u00f3 Frenkel Santill\u00e1n.<\/p>\n

Para Madero, la evoluci\u00f3n de los precios depender\u00e1 de la consolidaci\u00f3n del rumbo econ\u00f3mico:<\/strong> \u201cTodo lo que genere confianza, estabilidad y permita proyectar inversiones a largo plazo va a favorecer la demanda y repercutir\u00e1 en el valor de la tierra\u201d. En ese sentido, mencion\u00f3 como factores clave<\/strong> la continuidad de la baja de la inflaci\u00f3n, la reducci\u00f3n del riesgo pa\u00eds, las desregulaciones y el acceso a cr\u00e9ditos de largo plazo para la compra de campos.<\/strong><\/p>\n

\n
\n
\n
\n
<\/source>\"La<\/picture><\/div>\n<\/div>
La combinaci\u00f3n de oferta limitada, mejores m\u00e1rgenes y confianza econ\u00f3mica impulsa una nueva etapa para el valor de los campos<\/span>ESV<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

En ese escenario tambi\u00e9n comenz\u00f3 a ganar espacio la variable pol\u00edtica.<\/strong> \u201cSi Javier Milei gana las elecciones de 2027, los campos van a subir.<\/strong> Mucha gente retir\u00f3 sus establecimientos de la venta a la espera de esa mejora, aunque hoy son solamente expectativas\u201d, <\/strong>sostuvo Frenkel Santill\u00e1n. Maurette consider\u00f3 que el tema electoral ya empez\u00f3 a aparecer entre compradores y vendedores, aunque pidi\u00f3 prudencia. \u201cNuestro mercado se mueve con cautela. No es un mercado vol\u00e1til como el de los granos o el d\u00f3lar\u201d,<\/strong> cerr\u00f3.<\/p>\n

<\/div>\n
<\/div>\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado inmobiliario rural atraviesa uno de los momentos de mayor dinamismo de los \u00faltimos a\u00f1os. Hoy las consultas se multiplican, las recorridas por establecimientos volvieron a intensificarse y las operaciones comenzaron a acelerarse. En ese escenario, hay un dato que sobresale sobre el resto: los campos ganaderos, hist\u00f3ricamente relegados frente a los agr\u00edcolas, comenzaron […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":17608,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-17607","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17607","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17607"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17607\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/17608"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17607"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17607"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17607"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}