{"id":14482,"date":"2026-06-23T14:51:07","date_gmt":"2026-06-23T17:51:07","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=14482"},"modified":"2026-06-23T14:51:07","modified_gmt":"2026-06-23T17:51:07","slug":"las-escrituras-de-compraventa-en-buenos-aires-cayeron-31-en-mayo-y-el-credito-hipotecario-acumula-una-baja-de-37-en-el-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=14482","title":{"rendered":"Las escrituras de compraventa en Buenos Aires cayeron 3,1% en mayo y el cr\u00e9dito hipotecario acumula una baja de 37% en el a\u00f1o"},"content":{"rendered":"
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Las escrituras de compraventa <\/a>en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires<\/b> (CABA<\/b>) totalizaron 5.435 actos<\/b> en mayo de 2026, lo que representa una baja del 3,1% frente a los 5.610 registros del mismo mes del a\u00f1o anterior, seg\u00fan inform\u00f3 el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires<\/a>. El monto total de las transacciones, en cambio, trep\u00f3 un 8,5%, hasta los $848.932 millones<\/b>.<\/p>\n

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El valor medio de cada operaci\u00f3n se ubic\u00f3 en $156.197.247, equivalente a USD 110.080 al tipo de cambio oficial promedio<\/b>. En t\u00e9rminos nominales, ese monto creci\u00f3 un 12% en 12 meses, aunque medido en moneda estadounidense acus\u00f3 una ca\u00edda del 7,7%, una brecha que refleja el efecto del tipo de cambio sobre el poder adquisitivo en d\u00f3lares de los compradores locales.<\/p>\n

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Si se compara contra abril de 2026, la actividad retrocedi\u00f3 un 0,7%<\/b>, cuando se registraron 5.572 escrituras. Si bien la variaci\u00f3n es marginal, consolida una tendencia de estabilizaci\u00f3n en torno a las 5.400-5.500 operaciones mensuales que se observa desde el inicio del a\u00f1o. En el acumulado de los primeros cinco meses, las operaciones sumaron 23.487 compraventas<\/b>, un 1,2% por debajo del mismo per\u00edodo de 2025, que hab\u00eda cerrado con 23.765 actos.<\/p>\n

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La serie hist\u00f3rica de compraventas acumuladas en los primeros cinco meses del a\u00f1o, que se extiende desde 1998, ubica a los 23.487 actos de 2026 en un nivel intermedio dentro del rango hist\u00f3rico. Lejos quedan el pico de 28.789 operaciones de 1998 y las 26.702 del boom UVA de 2018, pero tambi\u00e9n del m\u00ednimo de 4.896 registrado durante el aislamiento de 2020. El mercado porte\u00f1o de bienes ra\u00edces<\/b> transita, seg\u00fan los datos del Colegio de Escribanos<\/b>, una fase de actividad sostenida pero sin el impulso del cr\u00e9dito<\/a> que caracteriz\u00f3 los per\u00edodos de mayor dinamismo.<\/p>\n

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Cae la participaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/h2>\n

El dato que m\u00e1s preocupa al sector es el del cr\u00e9dito hipotecario<\/a>. En mayo se formalizaron unas 587<\/b> escrituras con hipoteca, un derrumbe del 54,8%<\/b> respecto al mismo mes del a\u00f1o pasado. En el acumulado enero-mayo, las hipotecas totalizan 3.387<\/b>, contra 5.394<\/b> del mismo periodo de 2025 \u2014una ca\u00edda del 37,2%<\/b>\u2014. La participaci\u00f3n del cr\u00e9dito sobre el total de compraventas cay\u00f3 al 10,8%<\/b>, frente al 22,7% que representaba en igual per\u00edodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

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La serie hist\u00f3rica expone la magnitud del retroceso: en los primeros cinco meses de 2018, durante el auge de los cr\u00e9ditos UVA<\/b>, se hab\u00edan formalizado 9.387 hipotecas en CABA<\/b>, casi el triple de las registradas en el mismo per\u00edodo de 2026. Aquel pico contrasta tambi\u00e9n con los m\u00ednimos <\/b>alcanzados durante la pandemia en 2020, cuando las restricciones redujeron las hipotecas acumuladas a apenas 350 actos. El nivel actual, si bien muy por encima de ese piso, se aleja de los vol\u00famenes que el mercado inmobiliario necesita para sostener un ciclo de expansi\u00f3n.<\/p>\n

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Magdalena Tato<\/b>, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires<\/b>, atribuy\u00f3 la desaceleraci\u00f3n del cr\u00e9dito a factores que el sector anticipaba. \u201cMayo confirma una tendencia que venimos observando desde enero: el mercado de compraventas se sostiene con solidez, pero el cr\u00e9dito hipotecario se desacelera respecto a 2025 por todo lo que adelantamos\u201d, afirm\u00f3 e insisti\u00f3: \u201cLlevamos cinco meses con m\u00e1s de 37% menos de hipotecas que en el mismo per\u00edodo de 2025.\u201d<\/b><\/p>\n

Para Tato<\/b>, la demanda de vivienda no est\u00e1 ausente \u2014\u201clo demuestran las m\u00e1s de 23.000 escrituras acumuladas en el a\u00f1o\u201d\u2014, pero enfrenta una barrera de acceso al financiamiento. \u201cLa demanda de vivienda existe, pero necesita financiamiento accesible para convertirse en operaciones concretas. Es el desaf\u00edo central del segundo semestre y de los tiempos que vengan, buscando nuevas herramientas para generar ese c\u00edrculo multiplicador que generan los pr\u00e9stamos para la vivienda\u201d, complet\u00f3 la presidenta de <\/b>la entidad.<\/p>\n

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