{"id":11619,"date":"2026-06-01T20:51:03","date_gmt":"2026-06-01T23:51:03","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=11619"},"modified":"2026-06-01T20:51:03","modified_gmt":"2026-06-01T23:51:03","slug":"efecto-derrame-el-buen-momento-de-las-vacas-empuja-el-valor-de-los-campos-ganaderos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=11619","title":{"rendered":"Efecto derrame: el buen momento de las vacas empuja el valor de los campos ganaderos"},"content":{"rendered":"
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La mejora de los precios de la hacienda<\/strong> del \u00faltimo tiempo y el buen momento que atraviesa la ganader\u00eda<\/strong> comenzaron a derramarse sobre el mercado de tierras. Seg\u00fan operadores inmobiliarios rurales consultados por LA NACION,<\/strong> creci\u00f3 el inter\u00e9s por los campos ganaderos,<\/strong> aumentaron<\/strong> las consultas y las operaciones y, en algunas de las principales zonas productivas del pa\u00eds, como en la Cuenca del Salado, los valores registraron subas de entre el 15% y el 30%.<\/strong> <\/p>\n

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El movimiento se da en un contexto de actividad sostenida para el mercado inmobiliario rural.<\/strong> Los especialistas coincidieron en que la demanda contin\u00faa firme tanto para los campos agr\u00edcolas como para los ganaderos, aunque con una oferta limitada de establecimientos de calidad. Mientras los agr\u00edcolas siguen siendo el segmento m\u00e1s buscado, la ganader\u00eda gan\u00f3 protagonismo durante los \u00faltimos meses y se convirti\u00f3 en uno de los factores que hoy explican buena parte de la din\u00e1mica del mercado.<\/strong><\/p>\n

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Mariano Maurette<\/strong>, de \u00c1lzaga Unzu\u00e9 y C\u00eda., se\u00f1al\u00f3 que, adem\u00e1s de los tradicionales campos agr\u00edcolas y mixtos, la mejora que mostr\u00f3 la ganader\u00eda durante los \u00faltimos meses tambi\u00e9n comenz\u00f3 a reflejarse en el mercado de tierras. \u201cHoy tambi\u00e9n podemos incluir a los campos ganaderos\u201d, afirm\u00f3. Seg\u00fan indic\u00f3, en zonas como la Cuenca del Salado, una regi\u00f3n de cr\u00eda,<\/strong> los valores registraron una importante recuperaci\u00f3n y podr\u00edan ubicarse entre un 20% y un 30% por encima de los niveles de tiempo atr\u00e1s.<\/p>\n

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Operadores del sector aseguran que en zonas como la Cuenca del Salado los valores de los campos ganaderos registraron una importante recuperaci\u00f3n<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n
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Federico Nordheimer,<\/strong> director de Nordheimer Campos y Estancias, coincidi\u00f3 en que la ganader\u00eda gan\u00f3 protagonismo dentro del mercado, aunque explic\u00f3 que una parte importante de las operaciones estuvo impulsada por productores que aprovecharon la favorable relaci\u00f3n entre el valor de la hacienda y el de la tierra para reinvertir en campos. \u201cSe notaba que los compradores eran ganaderos que aprovecharon la relaci\u00f3n carne-tierra que es muy favorable para vender animales y comprar tierra\u201d,<\/strong> indic\u00f3. De acuerdo con su estimaci\u00f3n, los campos ganaderos registraron aumentos cercanos al 15%, aunque aclar\u00f3 que la mejora fue menor a la que mostr\u00f3 la hacienda durante el mismo per\u00edodo.<\/p>\n

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En la misma l\u00ednea, Miguel Conte,<\/strong> titular de Conte Bienes Ra\u00edces, observ\u00f3 que actualmente existe una oportunidad favorable para transformar hacienda en tierra. \u201cEl comprador, aunque selectivo, tiene una oportunidad hist\u00f3rica en el cambio de activo de la ganader\u00eda por tierra\u201d, afirm\u00f3. Remarc\u00f3 que hoy se observan \u201cvalores r\u00e9cord en campos ganaderos y mixtos\u201d<\/strong>.<\/p>\n

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Para Juan Jos\u00e9 Madero, de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, <\/strong>el inter\u00e9s por los campos ganaderos tambi\u00e9n comenz\u00f3 a extenderse hacia zonas donde hasta hace poco el movimiento era escaso. Seg\u00fan describi\u00f3, adem\u00e1s de las \u00e1reas ganaderas tradicionales, comenzaron a aparecer consultas en establecimientos que a\u00f1os atr\u00e1s pr\u00e1cticamente no recib\u00edan interesados. \u201cEsos campos m\u00e1s marginales que antes directamente no ten\u00edan consultas, hoy las est\u00e1n teniendo. Hay recorridas. Es m\u00e1s lento todo, pero por lo menos movimiento hay\u201d,<\/strong> sostuvo.<\/p>\n

Sin embargo, Madero advirti\u00f3 que la mejora de la actividad tambi\u00e9n comenz\u00f3 a generar tensiones en las negociaciones. Seg\u00fan explic\u00f3, muchos propietarios ajustaron<\/strong> sus expectativas de venta a partir de la fuerte valorizaci\u00f3n que registr\u00f3 la hacienda, mientras que los compradores consideran<\/strong> el costo adicional que implica poblar los establecimientos. \u201cEl inversor no solamente compra el campo, tambi\u00e9n tiene que comprar las vacas<\/strong>\u201d, resumi\u00f3.<\/p>\n

Seg\u00fan detall\u00f3, en algunos casos los propietarios pretenden valores superiores a los US$3000 por hect\u00e1rea, mientras que muchos compradores consideran m\u00e1s razonables niveles cercanos a los US$2500 o US$2600 por hect\u00e1rea debido al costo adicional que implica adquirir la hacienda para poner el campo en producci\u00f3n.<\/p>\n

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Por otro lado, a nivel general, el \u00cdndice de Actividad del Mercado Inmobiliario Rural (InCAIR), elaborado por la C\u00e1mara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR)<\/strong> a partir de las consultas, avisos y percepci\u00f3n de los operadores sobre el nivel de actividad del sector, alcanz\u00f3 en abril los 43,49 puntos. El indicador mostr\u00f3 una mejora de 2,67 puntos respecto de marzo y revirti\u00f3 parte de la desaceleraci\u00f3n observada durante los meses de verano. Seg\u00fan la entidad, tras la habitual baja estacional de comienzos de a\u00f1o, el mercado comenz\u00f3 a mostrar se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n. Sin embargo, advirti\u00f3 que \u201cla persistencia de alguna incertidumbre pol\u00edtica y la reducci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, que no acompa\u00f1\u00f3 a lo esperado, fueron los factores que impidieron una mayor actividad\u201d.<\/strong> En ese marco, destac\u00f3 que la demanda por campos agr\u00edcolas de buena calidad contin\u00faa siendo uno de los segmentos m\u00e1s firmes del mercado.<\/p>\n

Sin embargo, entre los operadores hubo distintas lecturas sobre ese diagn\u00f3stico. Madero sostuvo que existi\u00f3 \u201cuna especie de peque\u00f1o fr\u00edo\u201d durante el \u00faltimo mes y medio por los \u201cruidos pol\u00edticos\u201d, aunque aclar\u00f3 que el mercado \u201cni cerca\u201d estuvo de frenarse. \u201cHubo una especie de peque\u00f1o fr\u00edo este \u00faltimos mes y medio, m\u00e1s que nada por ruidos pol\u00edticos. Pero ni cerca de pararse el mercado\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

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La escasez de oferta sigue siendo uno de los principales rasgos del mercado inmobiliario rural, especialmente en los campos agr\u00edcolas de mayor calidad<\/span>ESV<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Para Maurette, en cambio, la actividad se mantuvo estable. \u201cEsa es una interpretaci\u00f3n interna del resultado de las opiniones\u201d, se\u00f1al\u00f3. A su juicio, el mercado continu\u00f3 activo y no registr\u00f3 cambios significativos a partir de esos episodios. <\/strong><\/p>\n

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Nordheimer tambi\u00e9n reconoci\u00f3 que existen momentos de incertidumbre, pero sostuvo que hoy tienen una incidencia mucho m\u00e1s limitada que a\u00f1os atr\u00e1s. \u201cAparece esa turbulencia y dura una semana o diez d\u00edas. Despu\u00e9s vuelve a aparecer el mercado\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de esas diferencias, los especialistas coincidieron en que los campos agr\u00edcolas contin\u00faan siendo el principal motor del mercado inmobiliario rural. <\/strong>El principal problema, seg\u00fan describen, es la falta de oferta. \u201cLa oferta falta, la demanda sobra<\/strong>\u201d, resumi\u00f3 Madero.<\/p>\n

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Seg\u00fan indic\u00f3, los mejores campos agr\u00edcolas pr\u00e1cticamente no aparecen en venta y, cuando lo hacen, suelen encontrar interesados r\u00e1pidamente. Incluso se\u00f1al\u00f3 que en algunas zonas n\u00facleo ya se habla de valores cercanos a los US$20.000 por hect\u00e1rea para tierras agr\u00edcolas de primera calidad.<\/strong><\/p>\n

Conte coincidi\u00f3 en que la escasez de oferta es uno de los rasgos m\u00e1s visibles del mercado actual. \u201cFaltan campos a la venta\u201d<\/strong>, sostuvo. Seg\u00fan explic\u00f3, esa situaci\u00f3n permiti\u00f3 que los valores de cierre en la zona n\u00facleo se ubiquen m\u00e1s de un 25% por encima de los registrados en los \u00faltimos tres a\u00f1os<\/strong>, mientras que en la zona centro tambi\u00e9n se observa una demanda muy elevada para los campos agr\u00edcolas. \u201cClaramente es un gran momento para la venta de un activo rural<\/strong>\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

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Nordheimer coincidi\u00f3 en que la demanda sigue firme, aunque remarc\u00f3 que el mercado se volvi\u00f3 mucho m\u00e1s selectivo. \u201cSi hay algo que est\u00e1 en precio se vende r\u00e1pido. Lo que est\u00e1 fuera de precio no se vende<\/strong>\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

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Mercado<\/span><\/h2>\n<\/div>\n

A su entender, una de las principales diferencias respecto de otros a\u00f1os es que hoy existe una mayor previsibilidad econ\u00f3mica. Eso permite que compradores y vendedores puedan analizar las oportunidades con m\u00e1s tranquilidad y proyectar inversiones con horizontes m\u00e1s largos.<\/p>\n

Conte tambi\u00e9n destac\u00f3 el creciente inter\u00e9s por los campos mixtos, una categor\u00eda que combina agricultura y ganader\u00eda. \u201cLos campos mixtos aparecen hoy entre los m\u00e1s buscados\u201d, afirm\u00f3. A su entender, este tipo de establecimientos permite diversificar<\/strong> el riesgo productivo y ofrece una mayor flexibilidad para adaptarse a distintos escenarios de negocio. El operador se\u00f1al\u00f3, adem\u00e1s, que el movimiento no se limita a la regi\u00f3n pampeana. \u201cEl NEA muestra valores que todav\u00eda resultan competitivos y despiertan inter\u00e9s en compradores que buscan escala o activos con recorrido de valorizaci\u00f3n\u201d, <\/strong>sostuvo.<\/p>\n

En tanto, aclar\u00f3 que las operaciones suelen concretarse cuando existe una adecuada correspondencia entre el precio pedido, la calidad del campo y las expectativas de rentabilidad del comprador. \u201cHay actividad, hay consultas y hay capital interesado en el sector\u201d, resumi\u00f3.<\/p>\n

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