{"id":10337,"date":"2026-05-18T17:00:25","date_gmt":"2026-05-18T20:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=10337"},"modified":"2026-05-18T17:00:25","modified_gmt":"2026-05-18T20:00:25","slug":"expensas-caba-subieron-un-32-en-abril-y-la-morosidad-se-mantiene-en-el-17","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cliente1.publisher.highstack.com.ar\/?p=10337","title":{"rendered":"Expensas CABA: subieron un 3,2% en abril y la morosidad se mantiene en el 17%"},"content":{"rendered":"<div>\t\t<!-- { REGION4 --> <\/p>\n<header class=\"news-headline\">\n<h2 class=\"news-headline__article-summary\"\/>\n<p id=\"p-1779126466204-66594\" class=\"ignore-parser\"> En abril las expensas promedio en CABA fueron de $336.545 y registraron una suba de 3,2% respecto a las del promedio de marzo.<\/p>\n<\/header>\n<article class=\"article-body article-body--first-paragraph content-protected-false\" data-td-script-src=\"https:\/\/www.ambito.com\/td\/modulos\/encuestas\/js\/function-embeds-min-version-1779077186.js\">\n<p id=\"p-1779126492124-38065\" dir=\"ltr\"><strong>Las  expensas CABA subieron un 3,2% en abril y el incremento interanual se ubica en el 34,6%. <\/strong>Cabe remarcar que la inflaci\u00f3n de abril fue del 2,6%, con una variaci\u00f3n interanual del 32,4%, seg\u00fan el INDEC. Dentro del \u00edndice, la divisi\u00f3n de <strong>Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles subi\u00f3 un 3,5%.<\/strong><\/p>\n<\/article>\n<section class=\"suscription-false printed-edition\" style=\"display:none\">\n<p>El contenido al que quiere acceder es exclusivo para suscriptores.<\/p>\n<p>  <span> <button type=\"button\" name=\"button\" class=\"subscribe-btn mercadopago-btn\">suscribirse<\/button><\/span>  <span class=\"btns\"><button type=\"button\" name=\"button\" class=\"subscribe-btn reload-login\"> ya estoy suscripto<\/button><\/span>  <\/p>\n<\/section>\n<article class=\"article-body article-body--second-paragraph content-protected-false\">\n<p id=\"p-1779126492124-76960\" dir=\"ltr\">En este contexto, en abril<strong> la expensa promedio en CABA fue de $336.545 y registr\u00f3 una suba del 3,2% respecto a la expensa promedio de marzo que fue de $326.183<\/strong>, seg\u00fan relev\u00f3 ConsorcioAbierto entre 13.000 consorcios que utilizan su plataforma.<\/p>\n<\/article>\n<article class=\"article-body article-body--third-paragraph content-protected-false\">\n<p id=\"p-1779126492124-29161\" dir=\"ltr\">El incremento interanual es del 34,6%, ya que<strong> la expensa promedio en abril de 2025 en CABA fue de $249.998. <\/strong><\/p>\n<\/article>\n<article class=\"article-body article-body--fourth-paragraph content-protected-false\">\n<h2 id=\"p-1779126802970-74462\" dir=\"ltr\"> C\u00f3mo subieron las expensas en las provincias<\/h2>\n<ul id=\"p-1779126892019-56661\">\n<li id=\"p-1779126492124-93792\" dir=\"ltr\"><strong>Provincia de Buenos Aires:<\/strong> las expensas aumentaron un 43,2% interanual, alcanzando un promedio de $167.460 en abril (un 4,1% m\u00e1s que en marzo).<\/li>\n<li id=\"p-1779126492124-43976\" dir=\"ltr\"><strong>C\u00f3rdoba: <\/strong>las expensas subieron un 36,9% interanual, con un promedio de $148.442 en abril (un 1,8% m\u00e1s que en marzo).<\/li>\n<li id=\"p-1779126492124-39168\" dir=\"ltr\"><strong>Santa Fe: <\/strong>las expensas subieron un 32,4% interanual, con un promedio de $137.320 en abril (un 2,1% m\u00e1s que en marzo).<\/li>\n<li id=\"p-1779126492124-5375\" dir=\"ltr\"><strong>Entre R\u00edos: <\/strong>las expensas se incrementaron un 28,4% interanual, con un promedio de $70.076 en abril (un 4,7% m\u00e1s que en marzo).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"p-1779127109379-84822\">Costos en las expensas<\/h2>\n<p id=\"p-1779126492124-50323\" dir=\"ltr\">\u201cLos aumentos mensuales empiezan a mostrar una desaceleraci\u00f3n respecto de los niveles que vimos en los \u00faltimos a\u00f1os, aunque <strong>las expensas siguen sostenidas sobre una estructura de costos alta y dif\u00edcil de ajustar en el corto plazo<\/strong>\u201d, se\u00f1al\u00f3 <strong>Albano Laiuppa<\/strong>, director de ConsorcioAbierto.<\/p>\n<\/article>\n<article class=\"article-body article-body--fifth-paragraph content-protected-false\">\n<p id=\"p-1779127068012-32585\" dir=\"ltr\">\u201cLas expensas contin\u00faan creciendo por encima de la inflaci\u00f3n mensual porque <strong>gran parte del gasto est\u00e1 asociado al funcionamiento diario de los edificios, especialmente salarios, mantenimiento y servicios<\/strong>\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n<\/article>\n<article class=\"article-body article-body--remaining-paragraph content-protected-false\">\n<ul id=\"p-1779127121722-54739\">\n<li id=\"p-1779126492124-50868\" dir=\"ltr\"><strong>Personal y Sueldos:<\/strong> representa el 30% del total de gastos, siendo el rubro m\u00e1s significativo. En edificios peque\u00f1os (0-50 UFs), llega al 33%, mientras que en edificios grandes (+200 UFs) se reduce al 15%, evidenciando econom\u00edas de escala.<\/li>\n<li id=\"p-1779127137565-71890\" dir=\"ltr\"><strong>Gastos Operativos y de Mantenimiento:<\/strong> representa en promedio un 30%, pero sigue una tendencia inversa a los sueldos: comienza en 27% en edificios peque\u00f1os y aumenta hasta 53% en edificios grandes, impulsado por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento.<\/li>\n<li id=\"p-1779127160905-86704\" dir=\"ltr\"><strong>Servicios P\u00fablicos: <\/strong>este rubro ocupa el tercer lugar con un impacto en promedio del 12-15%, manteni\u00e9ndose bastante estable independientemente del tama\u00f1o del consorcio. (Vemos un leve aumento en peso para todo rango de edificios).<\/li>\n<li id=\"p-1779127166789-12908\" dir=\"ltr\"><strong>Gastos administrativos, bancarios e impositivos: <\/strong>corresponde a un 15% del total, disminuyendo a 8% en edificios grandes debido a la diluci\u00f3n de costos fijos como honorarios y seguros.<\/li>\n<li id=\"p-1779127206346-61800\" dir=\"ltr\"><strong>Mantenimiento Extraordinario y Obras: r<\/strong>epresenta un 6-11% del total, apenas disminuyendo a medida que aumenta el tama\u00f1o del edificio.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"p-1779127189744-38816\" dir=\"ltr\">La morosidad se mantiene elevada<\/h2>\n<p id=\"p-1779126492124-73067\" dir=\"ltr\">En un edificio, <strong>el 17% de las unidades funcionales posee deuda.<\/strong> Es decir, de cada 100 departamentos, 17 deben. Esto es igual en CABA y en la Provincia de Buenos Aires, y una tendencia que se sostuvo a lo largo de todo el 2025.<\/p>\n<p id=\"p-1779126492124-95206\" dir=\"ltr\">En abril, las tasas de inter\u00e9s promedio fueron del 4,8% en CABA y del 6,1% en la Provincia de Buenos Aires.<\/p>\n<p id=\"p-1779126492124-93079\" dir=\"ltr\">\u201cLa morosidad se mantiene estable, pero en niveles altos. Que alrededor del 17% de las unidades funcionales tenga deuda muestra que las expensas siguen teniendo un peso importante sobre la econom\u00eda cotidiana de muchas familias\u201d, coment\u00f3 Laiuppa.<\/p>\n<\/article>\n<p>\t\t<!-- REGION4 } --><\/div>\n<p><script>\n!function(f,b,e,v,n,t,s)\n{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\nn.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};\nif(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';\nn.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\nt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];\ns.parentNode.insertBefore(t,s)}(window,document,'script',\n'\nfbq('init', '2047048335588113');\nfbq('track', 'PageView');\n<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En abril las expensas promedio en CABA fueron de $336.545 y registraron una suba de 3,2% respecto a las del promedio de marzo. Las expensas CABA subieron un 3,2% en abril y el incremento interanual se ubica en el 34,6%. 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