Los locales vacíos en las principales áreas comerciales de la Ciudad de Buenos Aires aumentaron con fuerza durante el primer bimestre del año, en un contexto de caída del consumo y retracción de la actividad comercial.
Un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) detectó 284 locales en venta, en alquiler o directamente cerrados en los corredores comerciales durante enero y febrero de 2026.
Esa cifra implica un aumento del 38,5% respecto del mismo período de 2025. Además, frente al relevamiento anterior —correspondiente a noviembre y diciembre del año pasado— los locales sin actividad crecieron 43,4%, pasando de 198 a 284 unidades.
El estudio también registró diferencias notables entre los principales corredores comerciales. Avenida Corrientes concentró la mayor cantidad de locales sin actividad, con 68 establecimientos; le siguieron Avenida Rivadavia, con 63 locales, y Avenida Santa Fe, con 58. Completa la lista la peatonal Florida, con 22 locales vacíos, y Avenida Córdoba, con 15 establecimientos sin actividad.
En términos bimestrales, los mayores incrementos se observaron en Avenida Avellaneda, donde los locales vacíos aumentaron 160%, y en Avenida Cabildo, que registró un salto del 177,8% respecto del relevamiento anterior. También se dieron subas importantes en Avenida Santa Fe (75,8%) y en Avenida Rivadavia (28,6%).
Al considerar solo los locales ofrecidos —es decir, aquellos en alquiler o en venta— el relevamiento mostró un marcado aumento de la oferta disponible en el mercado. En el caso de los locales en alquiler, se registró una suba del 158,8% en comparación con el bimestre enero-febrero de 2025 y un incremento del 91,3% respecto de los últimos dos meses del año pasado.
Los locales en venta, en cambio, tuvieron una dinámica diferente: aumentaron 12,5% en la comparación interanual, pero registraron una caída del 25% frente al período noviembre-diciembre de 2025.
Caen las ventas minoristas
El aumento de locales vacíos refleja las dificultades que enfrenta el comercio minorista en un contexto de caída del consumo y crecimiento de los costos operativos. Para muchos comerciantes, sostener los alquileres y la presión impositiva se volvió determinante para la continuidad de los negocios en los principales corredores de la ciudad.
En este sentido, según un reciente informe de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), las ventas minoristas de las pymes cayeron 5,6% interanual en febrero.
Aunque en la comparación mensual se registró una mejora del 2,6% frente a enero, ese avance no alcanzó para revertir la tendencia negativa: en el primer bimestre del año la caída acumulada fue del 5,2% respecto del mismo período de 2025.
El relevamiento también evidenció señales de deterioro en la situación de los comercios: el 38,8% de los propietarios informó un empeoramiento en su actividad respecto del año anterior, mientras que el 52,6% señaló que su situación se mantuvo estable.
Por rubros, seis de los siete sectores relevados registraron caídas interanuales. Las más pronunciadas se observaron en Bazar, decoración, textiles para el hogar y muebles (-14,4%), Perfumería (-10,7%) y Alimentos y bebidas (-8,7%). El único segmento con resultado positivo fue Farmacia, con un leve incremento del 0,3%.
Según el informe de la CAME, la leve mejora mensual registrada en febrero estuvo impulsada principalmente por el inicio del ciclo lectivo, que concentró parte del gasto de los hogares en artículos escolares. Sin embargo, el consumo se mantuvo focalizado en bienes esenciales y con una fuerte búsqueda de promociones y financiamiento.
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