El Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires informó que en febrero de 2026 se registraron 3.567 escrituras de compraventa de inmuebles. Esa cifra implica una caída interanual del 16,9%, dado que en el mismo período de 2025 se habían concretado 4.293 actos. El informe técnico, que releva exclusivamente las operaciones oficializadas por escribanos en la demarcación porteña sobre bienes ubicados en el distrito, evidencia un quiebre en la tendencia de crecimiento que venía mostrando el sector.
En cuanto a los montos, el total involucrado en el segundo mes del año ascendió a $618.179 millones. A diferencia de la cantidad de actos, este indicador registró un incremento interanual nominal del 14,2%, aunque quedó claramente por debajo de la inflación del período (33,1%).
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Por su parte, el monto medio por operación se situó en $173.305.037. Al convertirlo al tipo de cambio oficial promedio, equivale a 120.764 dólares, lo que representa un crecimiento del 37,4% en pesos y una suba del 4,05% en moneda estadounidense respecto a febrero del año anterior.
El contexto
Pese a la caída del 16,9% frente a los registros de 2025, el volumen de actividad de febrero de 2026 se ubica como el tercer mejor registro para ese mes en la última década. En la serie histórica de los últimos diez años, los 3.567 actos solo fueron superados por febrero de 2018 (4.083 escrituras) y por el pico alcanzado en febrero de 2025 (4.293 registros).
En la comparación con el mes anterior también se observa una evolución positiva: en enero de 2026 se habían formalizado 3.423 escrituras, por lo que en febrero hubo un crecimiento del 4,2% en la cantidad de actos notariales. Esta suba mensual se da en un contexto de precios promedio de compraventa elevados. De hecho, el promedio de USD 120.764 por operación registrado este mes es el segundo más alto de los últimos 40 meses, quedando por debajo únicamente de los USD 122.569 alcanzados en agosto de 2025.
El impacto del crédito hipotecario
Un factor determinante en la contracción interanual del mercado fue el comportamiento de los actos realizados con garantía hipotecaria. En febrero de 2026 se formalizaron 592 escrituras con hipoteca, lo que representa el 16,6% del total de las compraventas. Este segmento sufrió una caída del 38,6% en relación con el mismo mes del año pasado.
Al analizar el flujo de fondos destinados a préstamos para la vivienda, el monto total involucrado en hipotecas durante febrero fue de $90.659 millones. Esa cifra supone una caída nominal del 15,32% respecto al año anterior, y frente a una inflación acumulada del 33,1% para el mismo período evidencia una retracción real significativa en el financiamiento bancario para la adquisición de inmuebles.
El valor promedio de las escrituras que incluyeron hipoteca en febrero fue de $153.141.727,27, una cifra inferior al promedio general de las transacciones totales del mercado. Al cierre del primer bimestre de 2026, el saldo acumulado de hipotecas firmadas asciende a 1.357, marcando un descenso del 28,95% frente a las 1.910 que se habían registrado en los primeros dos meses del año anterior.
Las perspectivas del sector
La presidente del Colegio de Escribanos de Buenos Aires, Magdalena Tato, analizó el cambio de tendencia que reflejan las estadísticas recientes. “Luego de varios años de crecimiento sostenido, en este 2026 seguramente nos encontraremos con bajas interanuales, como vienen mostrando los últimos informes”, señaló la autoridad de la institución.
Tato subrayó la correlación directa entre el acceso al crédito y el volumen de actividad en la Ciudad. “Hay un dato clave que siempre remarcamos: la importancia del crédito hipotecario en el dinamismo del mercado inmobiliario. Y esta merma interanual hipotecaria del 38% impacta directamente en el mercado”, explicó.
Asimismo, la referente de los escribanos porteños destacó el rol del financiamiento como motor de la demanda. “Porque el crédito no solo impulsa y multiplica las operaciones, sino que permite que más familias accedan a la vivienda. Por eso es un factor fundamental, al que, cuando el mercado lo ofrece, la gente lo toma como forma de financiación. En ese sentido, es alentador que comiencen a aparecer líneas con tasas preferenciales, que vuelven a generar expectativas”, concluyó Tato.
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